北京進(jìn)深 徐迪 北京供地節(jié)奏這兩個(gè)月都挺趕的，多宗地塊“搶跑”入市。

5月7日，北京第四輪供地清單發(fā)布當(dāng)天，昌平朱辛莊地塊就已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程。

起始價(jià)9.09億元，受理時(shí)間截至6月5日下午17:00。

宗地占地2.35公頃，規(guī)劃地上建面5.33萬(wàn)㎡。包含兩幅子地塊：

0801-0055地塊為居住用地，占地1.27公頃，地上建面約3.18萬(wàn)㎡，容積率2.5，限高80米。

需配建社區(qū)綜合服務(wù)用房1處，其建筑規(guī)模與CP01-0801-0028地塊（大華啟宸府）規(guī)劃社區(qū)綜合服務(wù)用房合計(jì)需滿足500㎡，其中，0028地塊已配建350㎡，因此本地塊還需配建150㎡。

0801-0057為多功能用地，占地1.07公頃，地上建面2.15萬(wàn)㎡，容積率2.0，同樣是限高80米。

宗地位于昌平區(qū)史各莊街道、沙河鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵8號(hào)線與昌平線換乘站朱辛莊站。

周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京超極合生匯、北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）、知辛公園等生活配套設(shè)施。

其中住宅地塊就在中海未來(lái)之境東側(cè)，一街之隔，更靠近地鐵站，但又不靠近軌道，中間隔著多功能用地。

規(guī)模比中海未來(lái)之境略小，容積率指標(biāo)和建筑高度一致。

不知道中海是否有意拿來(lái)做未來(lái)之境二期，據(jù)稱這次預(yù)申請(qǐng)，是被未來(lái)科學(xué)城激活的。

當(dāng)初中海未來(lái)之境地塊出讓時(shí)，一度被稱為朱辛莊最后一塊宅地。

去年8月，未來(lái)之境地塊出讓完不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，也是激起了一波反對(duì)聲音的。

今年4月份，昌平規(guī)自分局通告了該地塊的規(guī)綜方案反饋意見(jiàn)采信情況。

有多達(dá)287份的反饋意見(jiàn)，大部分是對(duì)于0055地塊研發(fā)用地改居住用地的不認(rèn)可。

從調(diào)規(guī)違背區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、違反土地集約與減量政策、違背“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”調(diào)控方針等，到增加住宅會(huì)影響周邊項(xiàng)目居住品質(zhì)、給交通教育等基礎(chǔ)配套帶來(lái)壓力。

甚至質(zhì)疑規(guī)劃?rùn)?quán)威性和公信力，提出新增住宅將導(dǎo)致周邊不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值受損，要求對(duì)周邊住宅項(xiàng)目的空置率、網(wǎng)簽率及交付情況進(jìn)行調(diào)研等。