閑置超十年后，融創(chuàng)即墨鳳島項目有了新動態(tài)。

5月6日，京東資產(chǎn)交易平臺一則司法拍賣公告引發(fā)市場關(guān)注：

融創(chuàng)旗下青島海琴置業(yè)有限公司位于青島市即墨區(qū)鳳島路的8宗土地使用權(quán)將被司法拍賣，起拍價3.62億元，約為評估價5.17億元的七折，拍賣地塊總面積近24萬平方米，包含住宅、商業(yè)、醫(yī)療及中小學(xué)等多元用地屬性。

事實(shí)上，這場艱難的資產(chǎn)處置早已歷經(jīng)波折，此前即墨鳳島鳳島路23號，24號，25號，29號4宗地反復(fù)上架、屢屢遇冷遭遇流拍，此次將8宗地塊整合打包處置，無疑也是尋求新方法的無奈之舉。

融創(chuàng)閑置超十年地塊待價而沽

十年前，彼時正值中國房地產(chǎn)高速增長期，融創(chuàng)在青島頻頻落子，先后布局西海岸、即墨等多個項目，在青島樓市布局頗為活躍。

鳳島路8宗土地便是在這一背景下被融創(chuàng)于2012至2014年間收入囊中。具體位置是即墨鳳島路21號，25號，27號，22號999、22號998、22號996、21號998、24號998合計8宗地的土地使用權(quán)法拍，從本次法拍公示資料來看，宗地至今仍未實(shí)質(zhì)性動工開發(fā)，常年閑置擱置。而8宗地塊的權(quán)利人為青島海琴置業(yè)有限公司。

據(jù)工商資料顯示，青島海琴置業(yè)有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由融創(chuàng)（青島）置地有限公司、新南山國際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實(shí)際控制人為融創(chuàng)。

進(jìn)入2025年，融創(chuàng)中國的債務(wù)重組全面收官，成為新一輪房企化債的先行者，同時，2025年融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入451.2億元，同比下滑39%；歸母凈虧損123.3億元，雖然虧損幅度較上年收窄52%，但主業(yè)盈利能力的恢復(fù)尚需時日，另外現(xiàn)金流壓力也并未完全緩解。

恰恰是這種局面，讓資產(chǎn)處置成為融創(chuàng)不得不面對的“必修課”。

據(jù)年報披露，2025年，融創(chuàng)盤活了12個核心城市的地產(chǎn)項目，預(yù)計從中獲得約112億元資金。鳳島路8宗土地的拍賣，也將是這一“賣地化債”鏈條上的一個環(huán)節(jié)，而七折起拍的定價，則顯示出了融創(chuàng)加速變現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)考量。

從閑置困局到城市動能轉(zhuǎn)換

如果把融創(chuàng)的債務(wù)故事看作房企資產(chǎn)負(fù)債表的一次“刮骨療毒”，那么鳳島路8宗土地的命運(yùn)，還牽動著另一個更大的布局：即墨藍(lán)谷的土地利用效率與城市發(fā)展質(zhì)量。

鳳島路地塊所處的青島藍(lán)谷，是即墨乃至整個青島最具想象力的戰(zhàn)略板塊之一。這里集聚了嶗山實(shí)驗(yàn)室、山東大學(xué)（青島）、國家深?；氐?0余家“國字號”科研機(jī)構(gòu)、高校院所，正在加快推進(jìn)“青島科創(chuàng)大走廊海洋科技城”建設(shè)。

即墨區(qū)委書記孫杰曾表示，即墨要在全國層面打造“全國海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地”，在全省層面打造“膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化新引擎”，在全市層面，打造青島北部隆起帶新核心。

然而，雄心與現(xiàn)實(shí)之間存在一道“土地縫隙” 。鳳島路8宗地塊被閑置超過十年，成為一個無法被忽視的注腳。

早在2025年12月，即墨區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目專題會就明確提出，要“深度挖掘資源潛力，全面梳理閑置廠房、存量土地等，盤活閑置低效用地，提高土地集約節(jié)約利用水平”。這意味著，鳳島路地塊的司法拍賣，絕不僅僅是融創(chuàng)的資產(chǎn)處置問題，也是藍(lán)谷土地資源重新配置的公共議題。

可以預(yù)見的是，5月25日的拍賣結(jié)果顯然只是一個開始，若8宗土地順利成交，新的開發(fā)主體將接過一個橫跨住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育的復(fù)合型項目的開發(fā)重任。