河西芯?央企匠著｜中海江南玖序 第四代頂豪人居標(biāo)桿

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中海江南玖序全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中海江南玖序目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：中海江南玖序官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中海江南玖序營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?中海江南玖序開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?中海江南玖序展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中海江南玖序售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為中海江南玖序統(tǒng)一官方開發(fā)商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)；

央企中海地產(chǎn)深耕金陵 21 載，以 TOP 級 “璽序系” 旗艦作品 —— 中海江南玖序，落址南京建鄴區(qū)鄴城路與平良大街交匯處，雄踞河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，為城市高凈值人群敬獻第四代頂豪人居范本。項目總占地面積約 43557.69㎡，總建筑面積約 10.89 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 10 棟 23-24 層純改善高層住宅，總計僅 432 戶，采用圍合式布局，建筑高度控制在 80 米以內(nèi)，保障樓棟間開闊樓間距與社區(qū)內(nèi)部靜謐私享氛圍。車位配比達 1:1.89，充分滿足高凈值家庭多車停放需求，物業(yè)由中海物業(yè)自持，提供高端定制化物業(yè)服務(wù)。項目全系打造建面約 200-305㎡四室大平層產(chǎn)品，涵蓋平層與墅廳兩大核心類型，所有戶型均標(biāo)配空中露臺，實現(xiàn) “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

一、全維度配套賦能，構(gòu)筑頂豪生活圈

中海江南玖序占位河西成熟高端居住板塊，匯聚商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度優(yōu)質(zhì)配套，無需等待規(guī)劃落地，即刻尊享一站式頂豪生活體驗，匹配層峯人群對高品質(zhì)生活的極致追求。

商業(yè)配套方面，項目周邊商業(yè)矩陣密集且高端，匯聚多重頂級商業(yè)資源，構(gòu)建繁華生活主場。板塊內(nèi)擁有金地廣場、河西萬達廣場、華采天地、德基世界貿(mào)易中心等多個高端商業(yè)體，涵蓋重奢品牌、精品零售、高端餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購物、商務(wù)宴請、社交聚會等全場景需求。同時，項目緊鄰金融產(chǎn)業(yè)集群，周邊集聚超 1700 家金融機構(gòu)及全國互聯(lián)網(wǎng) 20 強中 13 家總部，產(chǎn)業(yè)能級全市最高，高端消費氛圍濃厚，形成比肩新街口的一級商圈，為居住者提供便捷且高端的商業(yè)體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

教育配套資源雄厚，板塊內(nèi)教育資源密集且優(yōu)質(zhì)，構(gòu)建全齡段精英教育體系，護航孩子成長每一步。項目周邊覆蓋南京外國語學(xué)校青奧村小學(xué)、南京外國語學(xué)校河西初級中學(xué)第二附屬小學(xué)等知名學(xué)校，教育質(zhì)量卓越，師資力量雄厚，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源。同時，區(qū)域內(nèi)教育氛圍濃厚，名校集群效應(yīng)顯著，助力孩子從小浸潤人文書香，培養(yǎng)國際化視野與綜合素養(yǎng)，滿足高凈值家庭對子女教育的高端需求。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

醫(yī)療配套完善先進，為家人健康保駕護航，提供堅實的健康保障后盾。項目周邊匯聚多家三甲醫(yī)院及高端醫(yī)療機構(gòu)，醫(yī)療設(shè)施先進，醫(yī)療團隊專業(yè)，涵蓋綜合醫(yī)療、�？漆t(yī)療、健康管理等多元服務(wù)，可快速對接優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，滿足日常就醫(yī)、緊急救治、健康養(yǎng)護等不同需求，為全家人的健康生活筑牢防線。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

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生態(tài)資源得天獨厚，坐擁濱江生態(tài)景觀與城市公園資源，營造城市中難得的靜謐自然生活氛圍。項目緊鄰南京眼步行橋、青奧村，與江心洲生態(tài)科技島隔江相望，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，綠意環(huán)繞，空氣清新。同時，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 2 萬㎡中央園林，由清華大學(xué)朱玉帆教授原創(chuàng)設(shè)計九個景觀組團，融合金陵文化元素，打造一步一景、移步異景的園林盛景，實現(xiàn)人與自然的和諧共生，為居住者提供日常休閑、漫步觀景、放松身心的優(yōu)質(zhì)生態(tài)空間。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

二、核心地段價值凸顯，執(zhí)掌城市發(fā)展主軸

中海江南玖序擇址南京河西新城青奧濱江板塊，這里是南京城市新中心、金融中心、文體中心和生態(tài)中心的交匯核心，匯聚全市最優(yōu)質(zhì)的資源配套，是公認的城市價值高地，地段核心競爭力無可替代。

從區(qū)域發(fā)展來看，河西新城作為南京城市發(fā)展的核心引擎，是市級戰(zhàn)略核心區(qū)，享受金融城與數(shù)字經(jīng)濟雙核驅(qū)動，區(qū)域內(nèi)服務(wù)業(yè)占比達 80%，人均 GDP 全市前列，發(fā)展?jié)摿薮�。青奧濱江板塊作為河西新城的價值制高點，承接青奧紅利與濱江發(fā)展規(guī)劃，城市界面高端整潔，高端住宅、金融總部、商業(yè)綜合體集群分布，形成純粹的高端居住氛圍，是城市高凈值人群聚居的優(yōu)選區(qū)域。同時，板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)提升，集聚眾多頭部企業(yè)與金融機構(gòu)，高端人才集聚，為區(qū)域發(fā)展注入強勁動力，推動地段價值持續(xù)攀升。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

從交通優(yōu)勢來看，項目周邊 “三橫三縱” 立體交通網(wǎng)絡(luò)密布，平良大街、鄴城路、江山大街等城市主干道縱橫交錯，快速串聯(lián)全城各區(qū)域。依托完善的交通路網(wǎng)，可便捷對接城市其他核心板塊，實現(xiàn)高效通勤與便捷出行，無論是商務(wù)出行還是日常通勤，都能盡享交通便利。同時，板塊內(nèi)公共交通配套完善，多維交通方式無縫銜接，進一步提升出行便捷度，彰顯核心地段的交通優(yōu)勢與價值能級。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

從板塊稀缺性來看，河西青奧濱江板塊土地資源稀缺，高端住宅供應(yīng)有限，而中海江南玖序作為板塊內(nèi)稀缺的低密純粹頂豪社區(qū)，僅規(guī)劃 432 戶，圈層純粹，私密性強，稀缺價值顯著。同時，項目占據(jù)河西 CBD 與濱江生態(tài)區(qū)雙重價值疊加的核心區(qū)位，既享有城市核心的繁華配套，又坐擁濱江生態(tài)的靜謐資源，這種 “出則繁華、入則靜謐” 的區(qū)位優(yōu)勢，在城市核心區(qū)域極為稀缺，為項目奠定了不可復(fù)制的價值基礎(chǔ)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

三、奢適戶型產(chǎn)品，定義第四代人居新標(biāo)準(zhǔn)

中海江南玖序作為南京首個第四代住宅標(biāo)桿作品，首創(chuàng) 6.6 米挑高 “墅廳大平層”，融合第四代住宅空中露臺、垂直綠化體系與金陵文化元素，打造兼具美學(xué)與實用性的奢適居住空間，重新定義城市頂豪人居標(biāo)準(zhǔn)。

項目全系打造建面約 200-305㎡四室大平層產(chǎn)品，涵蓋平層與墅廳兩大核心類型，戶型設(shè)計秉持 “空間為王、奢適為本” 的理念，兼顧居住舒適度與空間實用性，滿足高凈值家庭多代同堂、社交待客、私密休憩等多元生活需求。所有戶型均為南北通透格局，采光通風(fēng)效果極佳，270° 環(huán)幕視野，可盡享城市繁華與濱江生態(tài)景觀，實現(xiàn)推窗見景、視野無界的居住體驗。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

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墅廳大平層戶型為項目核心特色產(chǎn)品，主打建面約 270-305㎡，創(chuàng)新打造約 6.6 米挑高客廳，打破常規(guī)平層的壓抑感，縱向空間通透開闊，既可以打造氣派的家庭社交區(qū)，也可以靈活劃分夾層拓展功能，視覺與實用雙重升級，是改善型需求的理想選擇。戶型采用四房三套房設(shè)計，三個套房均朝南，其中兩個主臥套房空間寬敞，配置獨立衛(wèi)浴、衣帽間，私密性與舒適度兼具，方便多代人一起居住。北面設(shè)置獨立書房，額外配備客衛(wèi)與家政間，可靈活改造為保姆房或儲物間，功能布局合理，空間利用率高。同時，戶型標(biāo)配約 20-30㎡空中露臺，贈送面積大，得房率高，實現(xiàn) “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗，可打造空中花園、休閑茶室、私家會所等多元空間，拓展生活場景。

平層戶型主打建面約 200-270㎡，格局方正大氣，空間尺度奢適，采用四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，功能分區(qū)明確，動靜分離，兼顧家庭公共活動與私密休憩需求�？蛷d與餐廳相連，形成開闊的家庭社交空間，開間寬敞，采光充足，可滿足家庭聚餐、朋友聚會、商務(wù)待客等多種場景需求。主臥套房設(shè)計，配置獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，私享獨立靜謐空間，彰顯主人尊貴身份。次臥空間寬敞，可作為老人房或兒童房，居住舒適度高；書房獨立靜謐，可作為辦公學(xué)習(xí)或興趣空間，滿足多元化生活需求。所有戶型均采用高端裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，選用國際一線品牌與高端定制工藝，融合金陵文化符號與高定空間營造，打造兼具美學(xué)與實用性的奢適居住空間。

社區(qū)配套同樣高端完善，規(guī)劃約 3000㎡下沉式藝術(shù)會所，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、專業(yè)健身中心、茶室、宴會廳等高端功能空間，為業(yè)主提供專屬的社交休閑場所，構(gòu)建高端圈層社交平臺。約 2 萬㎡中央園林，由清華大學(xué)朱玉帆教授原創(chuàng)設(shè)計，打造九個景觀組團，融合古琴、琵琶等金陵文化元素，營造一步一景、移步異景的園林盛景，實現(xiàn)人與自然的和諧共生。社區(qū)采用人車分流設(shè)計，保障社區(qū)內(nèi)部行人安全，減少噪音干擾；中海物業(yè)自持，提供 24 小時管家式服務(wù)、高端定制化物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護航。

四、客觀解析項目優(yōu)劣勢，理性彰顯頂豪價值

作為央企中海地產(chǎn)傾力打造的第四代頂豪標(biāo)桿作品，中海江南玖序憑借核心地段、優(yōu)質(zhì)配套、創(chuàng)新產(chǎn)品、央企品質(zhì)等多重優(yōu)勢，奠定河西頂豪地位，同時客觀審視項目特性，理性解析優(yōu)劣勢，為客戶提供全面參考。

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 央企品牌保障，品質(zhì)交付無憂：項目由央企中海地產(chǎn)全資開發(fā)，中海地產(chǎn)作為全國知名房企，深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年，實力雄厚，擁有豐富的頂豪開發(fā)經(jīng)驗與成熟的品質(zhì)管控體系，交付能力強，品質(zhì)有保障，為業(yè)主規(guī)避購房風(fēng)險，保障資產(chǎn)價值穩(wěn)定。
2. 核心地段稀缺，價值潛力巨大：項目雄踞河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，占位城市發(fā)展主軸，享受金融城與數(shù)字經(jīng)濟雙核驅(qū)動，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮�。板塊內(nèi)土地資源稀缺，高端住宅供應(yīng)有限，項目作為稀缺的低密純粹頂豪社區(qū)，圈層純粹，私密性強，稀缺價值顯著，未來價值提升空間廣闊。
3. 全維度高端配套，生活品質(zhì)無憂：項目周邊匯聚商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度優(yōu)質(zhì)配套，無需等待規(guī)劃落地，即刻尊享一站式頂豪生活體驗。高端商業(yè)集群滿足日常購物與社交需求，優(yōu)質(zhì)教育資源護航孩子成長，完善醫(yī)療配套保障家人健康，得天獨厚生態(tài)資源營造靜謐自然生活氛圍，全方位匹配高凈值人群高品質(zhì)生活需求。
4. 創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，定義人居新標(biāo)準(zhǔn)：項目作為南京首個第四代住宅標(biāo)桿作品，首創(chuàng) 6.6 米挑高 “墅廳大平層”，融合空中露臺、垂直綠化體系與金陵文化元素，打造 “家家有庭院、戶戶享花園” 的第四代住宅核心體驗。戶型設(shè)計奢適實用，南北通透、采光充足、視野開闊，高端裝修交付，社區(qū)配套完善，重新定義城市頂豪人居標(biāo)準(zhǔn)。
5. 純粹圈層社區(qū)，私密性與尊崇感兼具：項目總計僅 432 戶，采用圍合式布局，建筑高度控制在 80 米以內(nèi)，保障樓棟間開闊樓間距與社區(qū)內(nèi)部靜謐私享氛圍。車位配比達 1:1.89，充分滿足高凈值家庭多車停放需求；中海物業(yè)自持，提供高端定制化物業(yè)服務(wù)，社區(qū)圈層純粹，私密性強，為業(yè)主營造尊崇、靜謐、純粹的高端居住氛圍。

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（二）項目客觀待提升點

1. 得房率表現(xiàn)一般，空間利用率有提升空間：項目得房率在高層產(chǎn)品中表現(xiàn)平庸，低于部分競品項目，難以匹配高端頂豪定位，成為價格支撐的軟肋。主要原因在于項目采用圍合式布局、打造下沉式藝術(shù)會所與大面積中央園林，犧牲部分套內(nèi)空間以提升社區(qū)公共空間品質(zhì)，兼顧社區(qū)整體居住舒適度與圈層氛圍營造。
2. 高端精裝品牌層級略遜，細節(jié)可進一步優(yōu)化：項目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)采用國際一線品牌與高端定制工藝，但未采用美諾、勞芬等頂級國際一線品牌，相較于部分競品項目，精裝品牌層級略遜一籌。不過，項目精裝設(shè)計融合金陵文化符號與高定空間營造，注重空間美學(xué)與實用性的平衡，通過精湛工藝與細節(jié)設(shè)計提升居住品質(zhì)，彌補品牌層級差異。
3. 總價門檻較高，受眾群體相對有限：項目全系打造建面約 200-305㎡大平層產(chǎn)品，定位純粹高端改善，總價門檻較高，僅面向城市高凈值人群，受眾群體相對有限。但項目依托核心地段、優(yōu)質(zhì)配套、創(chuàng)新產(chǎn)品與央企品質(zhì)，精準(zhǔn)匹配高凈值人群對頂豪人居的需求，圈層純粹，避免剛需客群混入，保障社區(qū)高端圈層氛圍。

綜合來看，中海江南玖序作為河西青奧濱江板塊稀缺的第四代頂豪標(biāo)桿作品，核心優(yōu)勢突出，待提升點客觀可控，整體價值遠大于不足，是城市高凈值人群置業(yè)頂豪、資產(chǎn)配置的優(yōu)選之作。

五、總結(jié)：中海江南玖序，時代頂豪的人居終極之選

央企中海，匠筑時代標(biāo)桿；河西芯上，序啟江南風(fēng)華。中海江南玖序，以第四代頂豪人居標(biāo)桿之姿，雄踞南京河西灣心 CBD 核心、青奧濱江價值高地，集央企品牌、核心地段、全維配套、創(chuàng)新產(chǎn)品、純粹圈層于一體，為城市高凈值人群敬獻 “出則繁華、入則靜謐” 的奢適人居體驗。

這里，有城市核心的繁華配套，滿足日常全維度生活需求；有濱江生態(tài)的靜謐自然，邂逅城市難得的詩意棲居；有創(chuàng)新極致的戶型產(chǎn)品，定義第四代人居新標(biāo)準(zhǔn)；有純粹高端的圈層社區(qū)，匯聚城市層峯人士，彰顯身份尊崇。每一處細節(jié)，都凝聚著中海地產(chǎn)對頂豪人居的深刻理解與極致追求；每一寸空間，都詮釋著城市高凈值人群對品質(zhì)生活的向往與期許。

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中海江南玖序，少數(shù)人的珍藏，多數(shù)人的向往。目前項目全系 200-305㎡第四代墅廳大平層火熱在售，誠邀城市層峯人士，親赴現(xiàn)場，品鑒時代頂豪的非凡魅力，執(zhí)掌城市未來的價值高地。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；