上海進深 李譽 近日，靜安蘇河灣招商越秀聯(lián)合體項目售樓處即將開放，主力推出建面約171㎡-280㎡大平層產(chǎn)品。

其中戶型布局以大面寬為主，標配全景落地窗與空中庭院，最大化引入蘇州河水岸視野，高區(qū)戶型有望同時俯瞰蘇州河與黃浦江景觀。

整盤共規(guī)劃三棟住宅，1號樓41層位于最北側，兩單元并列布局，首二層為公共配套及架空層，中間戶預計為項目起步面積段。

2號樓40層位于西南，為獨立單元，首二層布置商業(yè)配套及架空層。

3號樓38層位于東南，緊鄰社區(qū)會所，獨立單元，首二層為架空層，私密度更高，層高更具空間感。

主力房源覆蓋1號樓東西邊戶以及2號樓、3號樓大部分房源，3號樓東端戶與各樓棟頂層復式定位最高一檔。

項目住宅樓棟之間的地面景觀整體抬高4.5米，將住宅活動空間從南側公共場所中獨立出來，同時為低區(qū)戶型爭取景觀面。

商業(yè)空間分散于地塊三個方向，獨立接駁周邊道路，減少人流混行干擾。

業(yè)主歸家動線通過風雨連廊串聯(lián)架空層，經(jīng)核心中央會所與下沉庭院形成內(nèi)部閉環(huán)。

2號樓預留空中連廊，未來可繞過南側文化建筑直抵蘇河灣萬象天地。

項目地塊為住宅文化混合用地，總用地約2.6萬㎡，容積率3.64，限高150米，與東側100米限高的蘇河灣潤府、西側100米限高的中糧天悅壹號形成蘇河灣北岸天際線。

商業(yè)部分約5700㎡，引入藝術快閃、高定零售、黑珍珠餐廳與會員制美術館。

文化建筑約2.41萬㎡，將打造蘇河故事館等沉浸展陳，運用AR、裸眼3D與全息影像呈現(xiàn)蘇州河百年航運、工業(yè)與文化史。

周邊配套上，項目位于蘇河灣灣心北岸，南向一線臨水，與慎余里、蘇河灣萬象天地一街之隔，向東連接外灘，向西貫通南京西路。

交通有8、10、12號線三軌環(huán)繞，南北高架與北橫通道構成快速路網(wǎng)。生態(tài)資源距蘇州河岸不足200米，步行可達濱水步道與綠地。

教育配套涵蓋高瞻幼兒園至2026年落地的復旦附中靜安學校，涵蓋初中與高中。

商業(yè)文化配套包括萬象天地、寶格麗酒店、華僑城商業(yè)及周邊美術館、劇院、體育設施。

2025年10月，在上海第八輪土拍中，招商、越秀、星獅、瑞城四家聯(lián)合體以總價77.3715億元競得靜安蘇河灣32-04地塊及32-08地塊及地下空間，溢價率約9.03%，住宅樓板價81415元/㎡。