2025年，住建部接連發(fā)布重磅民生文件，先后出臺《關(guān)于加強(qiáng)房齡25年以上住宅管理的指導(dǎo)意見》與《城鎮(zhèn)老舊住宅安全保障與品質(zhì)提升實(shí)施細(xì)則》，正式對樓齡滿25年的城鎮(zhèn)老舊住宅實(shí)施規(guī)范化、制度化管理，通過分級管控、定期安全體檢、維修加固升級等舉措，全面守護(hù)老舊小區(qū)居民居住安全，惠及全國大量老舊住宅業(yè)主。

在政策發(fā)布與實(shí)施節(jié)點(diǎn)上，兩份文件分工明確、銜接有序。2025年初住建部率先發(fā)布指導(dǎo)意見，建立房屋全生命周期安全管理體系，明確要求房齡25年以上小區(qū)每5年開展一次全面安全體檢，檢測結(jié)果納入房屋健康檔案并對外公示，讓房屋安全狀況透明可查。隨后住建部聯(lián)合財(cái)政部，于2025年3月15日印發(fā)實(shí)施細(xì)則，自4月1日起正式落地，為老舊住宅安全檢測、維修改造、資金補(bǔ)貼等工作劃定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

新規(guī)有著清晰的適用邊界。按不動產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間核算，2000年4月1日前建成、樓齡滿25年的房屋均可納入管理范圍。適用房屋涵蓋城鎮(zhèn)國有土地上的商品房、單位集資房、房改房等合法產(chǎn)權(quán)住宅，別墅、商業(yè)公寓及農(nóng)村自建房不在政策覆蓋之列。全國各城鎮(zhèn)統(tǒng)一執(zhí)行，一線城市、普通縣城全部納入，僅已明確列入拆遷規(guī)劃的房屋除外，未確定拆遷的老舊住宅均可享受安全檢測與維修福利。

新規(guī)核心實(shí)行分級管理模式，依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、安全隱患程度對老舊住宅劃分等級，分類采取日常維護(hù)、加固修繕、隱患整治等措施。通過常態(tài)化安全體檢排查墻體、管線、地基等潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)修補(bǔ)老化設(shè)施、提升居住品質(zhì)。

此次政策落地，補(bǔ)齊了老舊住宅長期缺乏系統(tǒng)管理的短板，既筑牢居民居住安全底線，也推動城鎮(zhèn)居住環(huán)境提質(zhì)升級，是惠及民生、完善城市住房保障體系的重要民生舉措。