很多人做夢都想接住潑天富貴，爹媽一下子留下四套房，這不就是躺著享福的好事嗎？可我鄰居家大哥李明拿到四套遺產(chǎn)房，愣是天天半夜蹲樓下抽煙，愁得整宿整宿睡不著。好好的房子怎么就成了煩心事？原來這幾套都是老家十八線的老房子，賣沒人要租沒人接，每年還要往里倒貼物業(yè)費(fèi)，純純是套在身上的負(fù)資產(chǎn)。如今房改一代逐漸老去，我們這代人即將迎來前所未有的房產(chǎn)繼承潮，這里頭藏的坑，真的比你想的多。

這真不是個(gè)例?，F(xiàn)在隨便找?guī)讉€(gè)90后95后嘮嘮，只要老家房子多，十個(gè)有八個(gè)能倒出一肚子苦水。以前房子是中國家庭壓箱底的硬通貨，占了總資產(chǎn)六七成，大家都覺得放著只會(huì)漲不會(huì)跌。這幾年風(fēng)向完全變了，不少人第一次慌慌張張開始盤自己家的資產(chǎn)到底合不合理。

過年回家跟長輩聊這事，不少年輕人都有同款扎心經(jīng)歷。之前好不容易勸動(dòng)長輩把家里劣質(zhì)老房出手，當(dāng)時(shí)微虧止損還覺得賺了，沒過多久就發(fā)現(xiàn)市場價(jià)直接腰斬，再想賣根本沒人接。房子占了咱們普通家庭七成身家，跟股票基金不一樣，跌了可以裝沒看見，房子跌一塊那都是動(dòng)全家根本的事。

面對資產(chǎn)縮水的坑，好多人愁完了也就憋著不說，假裝這事沒發(fā)生。之前炒房炒得兇的城市，比如南京，現(xiàn)在年輕人坐一塊根本沒人提房子。最開始是不敢提，江北不少地方跌了七成五以上，說出來怕老人難受，到后來干脆就不提了，像是集體失憶。

放在十幾年前，這場景想都不敢想。那時(shí)候廣東人逢年過節(jié)周末休閑，最愛干的事就是去售樓處看房，樣板間有茶有點(diǎn)心，蹭得舒服又能盼漲價(jià)，誰不樂意去?，F(xiàn)在這種熱鬧早就沒影了。

往前倒回1998年房改，上海虹橋試點(diǎn)賣一千元一平的商品房，那時(shí)候沒人敢買，房子堆著賣不掉，不得不推出藍(lán)印戶口政策，外地人買大房最多送三個(gè)上海戶口。那時(shí)候敢下手的做小生意的外地人，不管是理發(fā)的做裁縫的搞裝修的，都靠這波城鎮(zhèn)化紅利改了家族命運(yùn)，賺了上百倍。

這波吃到飽的紅利，到2022年就徹底停了?，F(xiàn)在大家也說“買房的都是傻子”，跟當(dāng)年上海人的說法一樣，底氣和心境完全不一樣，靠買房發(fā)大財(cái)?shù)臅r(shí)代，真的一去不復(fù)返了。就連開發(fā)商那套拉人氣的老套路，現(xiàn)在都不好使了。

前陣子上海有開發(fā)商賣不動(dòng)房，租了好幾輛浙C牌照的豪車，謊稱溫州看房團(tuán)連夜來搶房，轉(zhuǎn)頭就被網(wǎng)友扒出來車牌全是租車行的，全是演出來的。放在二十多年前，溫州人是真的帶著現(xiàn)金坐綠皮車來上海掃房，幾百套幾百套拿，把當(dāng)時(shí)的上海人都看呆了。

現(xiàn)在這套把戲騙不到人了，大家上網(wǎng)一搜啥都清楚。過去買房不光是買資產(chǎn)，還是件理直氣壯的事，跟親戚借錢買房天經(jīng)地義，買學(xué)區(qū)房更是名正言順。二十多年房價(jià)一直漲，沒人質(zhì)疑這事，現(xiàn)在全變了，要么不敢說要么不想說，全是迷茫。

除了房子本身賣不動(dòng)，父母留下房子的同時(shí)，還留下了觀念的沖突，這也是這次繼承潮最頭疼的地方。長這么大，很少有長輩教年輕人怎么做家庭投資決策，大人的事不讓小孩插嘴，跟錢相關(guān)的事更是從來不碰，全是父母說了算。真等到自己接盤了，沒經(jīng)驗(yàn)又怕?lián)?zé)任，明明知道該怎么做，感情上下不了決心，就等著第三方來幫忙背鍋。

勸長輩賣房勸到吵架，最后眼睜睜看著資產(chǎn)縮水，這是好多年輕人都有過的無奈?，F(xiàn)在去上海房產(chǎn)交易中心看看，最常見的就是爺爺帶著孫子排隊(duì)，做家庭內(nèi)部交易。大多是爺爺把房子99%的份額賣給孫子，自己只留1%。

這里頭的門道可不少，爺爺留1%的份額，就有永久居住權(quán)，哪怕孫子不孝或者欠債要賣房，沒有爺爺簽字根本動(dòng)不了。以后要是收遺產(chǎn)稅，也只需要按1%交，能省好大一筆錢，這種操作放在以前真的很少見。

改革開放四十年，第一批買商品房的大多是1962到1975年出生的，現(xiàn)在這批人慢慢進(jìn)入老年，咱們國家真的要迎來史上最大規(guī)模的一波財(cái)富轉(zhuǎn)移。未來十到二十年，大量中產(chǎn)家庭的房產(chǎn)都會(huì)集中繼承到85后90后手里，而且咱們大多是獨(dú)生子女，一個(gè)人就能拿全部，加上老一輩都想著把所有東西留給孩子，這波轉(zhuǎn)移的規(guī)模真的很難想象。

當(dāng)然這筆財(cái)富分布得特別不均勻，大城市和小縣城，南方和北方，差別大得離譜。有的上海拆遷戶小孩一出生就能繼承十二套房，有的家庭六個(gè)錢包才湊出來一套房，還有的人繼承的全是十八線小縣城不值錢的老房子。

偏遠(yuǎn)地區(qū)非核心地段的老房子，要是沒人接盤，很容易變成年年吸血的消耗品。老一輩對房子有三個(gè)執(zhí)念，這套是留著養(yǎng)老的，這套是給孫輩留的，就算死也要死在這套房子里。這不光是錢的事，還有好多心結(jié)，換房覺得不吉利，虧錢賣覺得丟面子，又不愿意被子女管著，加上漲了幾十年的慣性，總覺得房子放不壞，比股票靠譜多了。

華北有個(gè)退休老師，手里握了七八套房，全在省內(nèi)小縣城和鄉(xiāng)村，單價(jià)低得可憐，根本賣不上價(jià)，自己也住不過來，將來子女繼承了都不知道怎么處理。其實(shí)有個(gè)簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)，要是縣城二手房均價(jià)低于五千元一平，說明當(dāng)?shù)匾呀?jīng)沒開發(fā)商愿意拿地開發(fā)了，這種地方的非核心房產(chǎn)能出手就趕緊出手。

現(xiàn)在不少縣城新房庫存夠賣四五年，人均都有一兩套住房，除了頂尖學(xué)區(qū)的那幾套房，剩下的基本沒流動(dòng)性，賣不掉也租不出去。還有個(gè)判斷方法，房子能租出去，說明還有需求，等市場回暖還有機(jī)會(huì)，連租都租不出去，基本就沒什么價(jià)值了。

這兩年賣房的難度一年比一年高，2022年底2023年初，只要把鑰匙給中介，跟店長說這套房必須賣，盯著點(diǎn)就能賣掉。過了半年就得發(fā)傳單拍VR做短，還要假裝中介帶看才能賣出去，到了2024年，大多得靠博主拍短推廣，等人撿漏才能出掉。要是房子在北上廣深杭或者強(qiáng)省會(huì)，就算之前跌了不少，也有基本盤，不用急著虧本賣，可以慢慢等機(jī)會(huì)。

就像那個(gè)拿了四套房的大哥，現(xiàn)在大家都明白，房子真不是越多越好，得重新理理自己家的資產(chǎn)情況。聊房價(jià)總聊不出個(gè)統(tǒng)一結(jié)果，本來每個(gè)房子情況就不一樣，城市地段房齡供需全不一樣，不能一概而論。除了房子本身的價(jià)值，還要看它在你家總資產(chǎn)里占了多少。

歐美國家家庭資產(chǎn)里，房產(chǎn)也就占三成不到，大部分都是金融資產(chǎn)，咱們國家正好反過來，最高的時(shí)候房產(chǎn)占了七成多，現(xiàn)在也有五六成，金融資產(chǎn)占比特別低。過去二十年選房子就是選對了時(shí)代紅利，現(xiàn)在賽道變了，全家身家全綁在房子上，真的風(fēng)險(xiǎn)太大。不是說讓你把房子全賣了去追熱門賽道，就是慢慢把資產(chǎn)往更有增長潛力的方向挪一挪。

思路轉(zhuǎn)過來比什么都重要。上一代人吃到了房地產(chǎn)的紅利，覺得多囤幾套房就是給子孫最好的禮物?？稍谶@波空前的繼承潮里，要是還抱著老觀念，把所有身家都綁在賣不掉的老房子上，本來是財(cái)富傳承，最后反倒成了下一代的負(fù)擔(dān)。不如趁早跟爸媽坐下來，把家里的資產(chǎn)理清楚，做好規(guī)劃，別讓本該是驚喜的財(cái)富，變成壓得你喘不過氣的大山。

參考資料：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)發(fā)展報(bào)告