文/李凱旋

4月30日，天津發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知。整體來(lái)看，文件共包括十一條，涵蓋積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購(gòu)盤活力度、支持租賃住房運(yùn)營(yíng)等。

其中，文件提到，各區(qū)因地制宜用足用好國(guó)家財(cái)政、金融等政策工具，優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體多渠道籌集資金，依法收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。

土地方面，用好專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。支持企業(yè)通過(guò)合理優(yōu)化設(shè)計(jì)要求等方式，推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)。

金融支持方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款和住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項(xiàng)用于收購(gòu)存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項(xiàng)目通過(guò)資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)交易等方式回收資金，擴(kuò)大存量商品房收購(gòu)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

此外，天津?qū)⒃谫?gòu)房時(shí)給予補(bǔ)貼或者退稅優(yōu)惠。文件提到，在符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的前提下，鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。

同時(shí)，落實(shí)國(guó)家支持居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

編輯：張蓓