2026年4月29日

深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)

相關(guān)政策的通知》

（以下簡(jiǎn)稱《通知》）

《通知》自2026年4月30日起施行

重點(diǎn)提到

面向福田、南山、寶安新安等

核心區(qū)的“定向松綁”

另一方面

提高公積金貸款

額度與上浮比例

有購(gòu)房計(jì)劃的市民朋友

究竟該如何操作？

01

政策前后對(duì)比

《通知》主要包括兩個(gè)方面

第一，優(yōu)化核心區(qū)限購(gòu)

在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道

范圍內(nèi)釋放新增購(gòu)房資格

第二，提高住房公積金貸款額度

并擴(kuò)大首套、初婚初育

多孩、保障房等群體的貸款上浮比例

02

不同市民如何用好政策

03

熱點(diǎn)問(wèn)題

Q

我是深戶家庭已有2套房子，想在核心區(qū)再買1套，可行嗎？

過(guò)去：核心區(qū)限購(gòu)使家庭改善受限，即使資金具備，也難以在福田、南山等核心區(qū)繼續(xù)配置。

現(xiàn)在：可在指定核心區(qū)增購(gòu)1套，意味著家庭可根據(jù)子女教育、通勤半徑、老人照護(hù)等需求重新調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

A

Q

我是非深戶、就業(yè)穩(wěn)定，已有1套住房，想在核心區(qū)改善再買1套，可行嗎？

過(guò)去：在核心區(qū)改善資格不足，更多只能在外圍板塊做選擇。

現(xiàn)在：社?；騻€(gè)稅滿1年后，可在指定核心區(qū)增購(gòu)1套，改善選擇面擴(kuò)大。

A

Q

我是新市民，持居住證但社保不連續(xù)的，能在深圳買房嗎？

過(guò)去：核心區(qū)購(gòu)房資格受社?；騻€(gè)稅年限約束，容易被排除在中心資產(chǎn)之外。

現(xiàn)在：持有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證，可在指定核心區(qū)直接購(gòu)買1套。

A

深圳提高住房公積金貸款額度，最高可貸351萬(wàn)元

優(yōu)化住房公積金貸款政策

為更好支持繳存職工剛性和改善性住房需求，經(jīng)深圳市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，自2026年4月30日起，調(diào)整本市住房公積金貸款額度。

1

提高最高貸款額度

個(gè)人申請(qǐng)

最高額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

家庭申請(qǐng)

最高額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。

2

優(yōu)化最高貸款額度上浮比例

提高3類購(gòu)房情形上浮比例

購(gòu)買本市首套住房

上浮比例從40%提高至60%。

有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購(gòu)買本市住房

上浮比例從50%提高至70%。

購(gòu)買本市保障性住房

上浮比例從20%提高至40%。

新增1類購(gòu)房情形上浮比例

初婚初育居民家庭購(gòu)買本市住房

貸款額度上浮50%。

同時(shí)符合初婚初育居民家庭、有兩個(gè)及以上子女的居民家庭兩種情形的，選擇上浮50%或70%其中一個(gè)比例執(zhí)行。

調(diào)整后，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買本市住房，貸款額度最高上浮170%，即個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元。

調(diào)整后的最高貸款額度

熱點(diǎn)問(wèn)題解答

問(wèn)

已放款的住房公積金貸款能不能提高貸款額度？

《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第九條規(guī)定，購(gòu)買保障性住房和商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）和共同申請(qǐng)人家庭應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生或已經(jīng)還清住房公積金貸款。

住房公積金貸款額度按申請(qǐng)時(shí)的政策確定，在該筆貸款尚未結(jié)清前，暫不支持再次申請(qǐng)住房公積金貸款，也不支持對(duì)同一筆貸款申請(qǐng)調(diào)整額度。

答

問(wèn)

正在審批中的住房公積金貸款能否提高貸款額度？

住房公積金貸款申請(qǐng)?zhí)幱趯徟猩形捶趴畹穆毠?，如需按最新政策提高貸款額度，可向貸款銀行申請(qǐng)將原申請(qǐng)退回初審或撤銷，再按最新政策重新提交貸款申請(qǐng)。

答

（來(lái)源：深圳市住房公積金管理中心、福田區(qū)住建局、、深圳特區(qū)報(bào)、深視新聞）

深圳五一好房節(jié)，帶你一站式安家！

為進(jìn)一步提振行業(yè)發(fā)展信心

激活合理住房消費(fèi)

深圳將以“1個(gè)主會(huì)場(chǎng)+11個(gè)分會(huì)場(chǎng)”的

市區(qū)聯(lián)動(dòng)方式舉辦

“活力深圳 宜居未來(lái)——2026深圳五一好房節(jié)”

活動(dòng)將于5月1日至2日舉行，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)、深圳廣播電影電視集團(tuán)主辦、全市“10＋1”區(qū)住房和建設(shè)局協(xié)辦。

主會(huì)場(chǎng)設(shè)在深圳市寶安區(qū)歡樂(lè)港灣濱海公園雕塑廣場(chǎng)，全市“10＋1”區(qū)分會(huì)場(chǎng)同步聯(lián)動(dòng)，是今年以來(lái)深圳規(guī)模最大、官方支持力度最強(qiáng)、媒體資源最集中、產(chǎn)業(yè)鏈參與最全面的房地產(chǎn)促消費(fèi)、穩(wěn)市場(chǎng)活動(dòng)。

“五一好房節(jié)”全市共有50多家房企參展，帶來(lái)超一百個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。主會(huì)場(chǎng)設(shè)置品牌房企展區(qū)、港客專屬服務(wù)區(qū)、金融信貸專區(qū)、裝修家居展區(qū)、官方政策宣傳區(qū)、互動(dòng)體驗(yàn)與抽獎(jiǎng)區(qū)六大功能展區(qū)，覆蓋置業(yè)全鏈條需求，全程為市民提供購(gòu)房政策咨詢、公積金、貸款、裝修等服務(wù)。

接下來(lái)，深圳廣電集團(tuán)還將聯(lián)合深圳市的品牌房企，依托深“第一現(xiàn)場(chǎng)帶你探好房”全媒體IP，策劃科技企業(yè)購(gòu)房專場(chǎng)、金融企業(yè)購(gòu)房專場(chǎng)、品牌房企日等系列長(zhǎng)效活動(dòng)，搭建長(zhǎng)期宣傳、持續(xù)拓客、穩(wěn)定成交的行業(yè)合作平臺(tái)，推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康、高質(zhì)量發(fā)展，共筑“住有宜居”民生幸福標(biāo)桿。

活動(dòng)主辦方提醒市民，“五一”期間寶安歡樂(lè)港灣周邊道路交通壓力大，停車現(xiàn)場(chǎng)人流較大，請(qǐng)廣大市民盡量選擇綠色出行。想提前了解情況的市民現(xiàn)在就可以去“第一現(xiàn)場(chǎng)”App搜“深圳好房節(jié)”專區(qū)，或者掃下方官方二維碼報(bào)名留資，活動(dòng)當(dāng)天可在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取精喜好禮，先到先得領(lǐng)完為止！

出行小貼士

01

地鐵：

5號(hào)線【臨海站】B2出口（步行約十分鐘）

1號(hào)線／5號(hào)線【寶華站】A／D出口（步行約十五分鐘）

02

自駕：

導(dǎo)航：歡樂(lè)港灣濱海文化公園（車位緊張，請(qǐng)盡量綠色出行）

（內(nèi)容來(lái)源：深圳市反電信網(wǎng)絡(luò)詐騙中心、深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站）

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