北京
來源：市場資訊
（來源：樓市經(jīng)典）
2026年5月
上海全方面購房政策：
【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關(guān)政策及交易稅費
09.上海以舊換新購房補貼
2024.5.27-2026.5.01
上海樓市新政回顧一覽：
2024.5.27上海發(fā)布近8年來最有力度的房產(chǎn)新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那么上海的限購政策是怎么樣的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站。
2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調(diào)整.
2024.8.21日起，臨港放松落戶政策調(diào)整亮點：居轉(zhuǎn)戶年限由7年縮短為3年的，新片區(qū)工作時間由不低于2年，減少為不低于1年。居住證專項加分：在新片區(qū)工作并居住的，滿一年積2分，最高積20分。
2024.08.27起，上海執(zhí)行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺，執(zhí)行標準分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海樓市新政再落地！
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調(diào)整。
（四）調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中國人民銀行下調(diào)房屋貸款LPR25個基點，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房貸執(zhí)行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房貸執(zhí)行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公積金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。
土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公積金管理中心發(fā)布，在上海年滿16歲且未達到退休年齡的市民，不論戶籍，工作單位，有無職業(yè)均可自己繳納住房公積金，繳納基數(shù)為最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房貸利率由3.325%降至3.075%。五年內(nèi)1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房貸執(zhí)行利率（上海純商貸）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房貸執(zhí)行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海樓市新政五大重點如下：
2025.12.30日： 個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（2026.01.01正式執(zhí)行）
2026.01.14日：上海最新退個稅新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
2026.02.25日：上海樓市發(fā)布“滬七條：
01.2026.05月 上海最新限購政策：
（注：1.外地戶口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并網(wǎng)簽，再購房不管是新房還是二手房不受社保與個稅的限制，（不受環(huán)線限制）全上海房產(chǎn)都可以買。）
什么是限購政策中的“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定為多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數(shù)基礎(chǔ)上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭為本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。（多子女家庭外環(huán)內(nèi)可以多買1套）外環(huán)外不限套數(shù)
2026.05月上海戶籍與非上海戶籍（單身或已婚）可以在外環(huán)外購買不限套數(shù)
（注：非上海戶籍需要一年社保或稅單即可）
（外環(huán)內(nèi)3年社保買2套，1年社保買1套,)
(新增5年上海居住證全上海可購一套）
02.2026.05月 上海最新購房貸款政策
1.商業(yè)貸款如下：
商業(yè)貸款利率：
2.純公積金貸款最新執(zhí)行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.05月上海買房各稅費明細：
2026.05月上海最新房產(chǎn)稅標準：
01.本市戶籍納房產(chǎn)稅政策：
免稅條件：
計算方法：
* 新購房單價≤92536元，稅率為0.4%
* 新購房單價＞92536元，稅率為0.6%
02.非上海戶籍：
首套免征。購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60㎡的免稅面積扣除。
03.外籍人士納稅政策
每年全額（不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。
（以上信息整理自國稅總局上海稅務局官網(wǎng)，僅供參考，具體政策以官方最新發(fā)布為準）
房產(chǎn)稅繳納舉例說明：
05.上海新房搖號積分制政策
06.上海新房搖號積分制常見問題:
07.上海直系更名/贈予/繼承政策:
2024.5.27起：調(diào)整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。
08.公司名義購房相關(guān)政策及交易稅費:
除上述情況外公司購房政策不變:
09.上海以舊換新購房補貼
為了方便居民升級住房，改善居住條件，上海還推出了舊換新政策，內(nèi)容如下：
在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請補貼。
建筑面積30平以下，每套補貼標準2萬元；
住房建筑面積30～50平，每套補貼標準2.5萬元；
住房建筑面積50～70平，每套補貼標準3萬元。
在辦理新購一手住房不動產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補貼。
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