2026年4月29日深圳樓市新政出臺，精準(zhǔn)聚焦核心區(qū)限購與公積金額度優(yōu)化，助力市場平穩(wěn)復(fù)蘇。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局正式發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策，新政自4月30日起正式施行。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，此次政策聚焦剛需與改善需求，從限購與公積金貸款兩方面精準(zhǔn)發(fā)力，是深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要優(yōu)化。此次政策調(diào)整未搞“一刀切”，而是聚焦核心區(qū)域與重點購房群體，通過定向施策實現(xiàn)精準(zhǔn)調(diào)控，契合當(dāng)前深圳樓市區(qū)域分化的市場特征。

圖源：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

本次新政最受關(guān)注的亮點是核心區(qū)域限購的定向松綁。根據(jù)通知，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。其中，深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前連續(xù)繳納1年及以上社�；騻�稅的非深戶籍居民家庭，以及持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非深戶籍居民家庭，均能按對應(yīng)條件在上述核心區(qū)域購房，以滿足不同群體的住房需求。

值得注意的是，此次限購調(diào)整僅針對福田、南山、寶安新安等核心區(qū)域，非核心區(qū)域未作調(diào)整。據(jù)業(yè)內(nèi)監(jiān)測，當(dāng)前深圳非核心區(qū)域限購條件已較為寬松，而核心區(qū)域限購政策相對嚴(yán)格，此次定向松綁既能更高效地釋放市場需求，也能帶動核心區(qū)域樓市止跌企穩(wěn)，避免全面放松可能引發(fā)的市場波動。

與限購松綁相配套，深圳同步優(yōu)化住房公積金貸款政策，直擊購房群體資金痛點。新政明確，繳存職工單獨申請公積金貸款的額度提升至70萬元，共同申請的合并可貸額度提升至130萬元，這一基礎(chǔ)額度在全國處于前列。同時，不同場景的額度上浮比例進(jìn)一步優(yōu)化：購買首套住房可上浮60%，初婚初育家庭、多子女家庭分別可上浮50%、70%，購買保障性住房可上浮40%，疊加后家庭最高可貸額度達(dá)351萬元，有效降低剛需及改善群體的購房成本。

從政策出臺時機(jī)來看，此次新政的落地契合深圳樓市的當(dāng)前態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，深圳全市一二手住宅累計成交超八千套，創(chuàng)去年5月以來最高，但市場復(fù)蘇呈現(xiàn)不均衡特征。新房市場中，前海、南山等核心區(qū)域高端樓盤去化表現(xiàn)優(yōu)異，而龍華、龍崗等外圍板塊仍需通過促銷拉動成交；二手房市場整體價格筑底企穩(wěn)，但核心區(qū)域與遠(yuǎn)郊房源行情分化明顯，市場觀望情緒尚未完全消散。與此同時，當(dāng)前一線城市樓市整體持續(xù)回暖，深圳市場表現(xiàn)相對弱于京滬，此時出臺新政，既能借助市場回暖勢頭提振信心，也能進(jìn)一步夯實市場回穩(wěn)基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，4月1日至26日，深圳新房住宅成交2825套、29.69萬平方米，成交面積環(huán)比上漲25.12%、同比下跌9.87%；二手商品住宅成交4827套、46.16萬平方米，成交面積環(huán)比上漲10.56%、同比下跌9.40%。土地市場方面，4月27日深圳出讓的一宗龍華核心片區(qū)宅地，以13.78億元成交，溢價率達(dá)40.18%，顯示核心區(qū)域宅地仍保持較高市場熱度。

此次深圳樓市新政，以“核心區(qū)限購定向松綁+公積金額度大幅提升”的組合方式，精準(zhǔn)對接剛需與改善住房需求，既體現(xiàn)了“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的調(diào)控邏輯，也彰顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展的導(dǎo)向。中指研究院相關(guān)分析指出，新政與4月核心區(qū)“量價齊升、改善旺盛”的市場特征高度匹配，既避免全面放松引發(fā)市場波動，又有效激活合理住房消費。

深圳樓市新政的落地是精準(zhǔn)調(diào)控的具體實踐，后續(xù)市場復(fù)蘇態(tài)勢值得持續(xù)關(guān)注。

附：

政策原文《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

深建字〔2026〕86號

各有關(guān)單位：

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

一、進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策

（一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。

（二）持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買1套商品住房，以滿足其在深住房需求。

二、進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策

經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，本市住房公積金貸款額度調(diào)整如下：

（一）提高住房公積金貸款額度，繳存職工單獨申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度為70萬元；繳存職工共同申請住房公積金貸款的，若合并計算可貸額度，住房公積金貸款額度為130萬元。

（二）優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，使用住房公積金貸款購買本市首套住房的，住房公積金貸款額度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有兩個及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購買本市住房的，住房公積金貸款額度可以分別上浮50%、70%，同時符合兩種條件的家庭可以選擇上浮50%或70%；使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，住房公積金貸款額度可以上浮40%。

本通知自2026年4月30日起施行。

深圳市住房和建設(shè)局

2026年4月29日