4月29日，深圳發(fā)布樓市新政！

核心區(qū)放寬限購，公積金貸款額度大幅上調(diào)。

而就在政策發(fā)布前一天，4月28日中央政治局會議再次強調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，更高層面的政策信號已經(jīng)明確。

深圳新政四大關(guān)鍵點

>> 核心區(qū)實施“增購”政策

福田、南山、寶安新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍家庭最多可買3套，非本市戶籍家庭最多可買2套（需社保或個稅滿1年），這是核心區(qū)限購的實質(zhì)性松綁。

>> 非核心區(qū)門檻大幅降低

持居住證的非深戶家庭，在核心區(qū)外購房無需社?；騻€稅證明，外來人口購房門檻顯著下降。

>> 公積金貸款額度創(chuàng)新高

個人最高70萬，家庭最高130萬，多子女家庭、首套房等多項政策疊加后，家庭最高可貸351萬，力度前所未有。

4月30日起即施行，深圳激活樓市的緊迫感十足。

高層剛剛定調(diào)

這次深圳新政的時間窗口絕非偶然。

4月28日，中央政治局會議再次明確——“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并強調(diào)“在居住方面要靠好產(chǎn)品”。

這兩句話釋放了三重信號：

第一，維穩(wěn)大方向未變。

房地產(chǎn)仍處在“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵期，需要持續(xù)用力、大力度的政策托底。

第二，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

明確指向住房品質(zhì)升級，未來政策將向綠色、智能、適老化等“好房子”傾斜，改善型需求將獲得更多支持。

第三，政策寬松通道持續(xù)打開。

政治局定調(diào)意味著各城市的政策工具箱仍有很大空間，限購松綁、信貸優(yōu)惠、公積金上浮等措施將繼續(xù)加碼。

一線城市形成聯(lián)動節(jié)奏

年初以來，北京非京籍社保年限“5變2/1”、首套二套利率統(tǒng)一至3.05%；上海今年2月發(fā)布“滬七條”，外環(huán)內(nèi)社保降至1年。

從北京到上海再到深圳，一線核心城市明顯進入新一輪政策集中調(diào)整期，節(jié)奏加快、力度升級。

市場成交也印證了效果，2026年一季度北京、上海出現(xiàn)“小陽春”

從大方向來看，樓市維穩(wěn)需要持續(xù)加力，方向是以“好產(chǎn)品”驅(qū)動需求升級，手段是政策持續(xù)寬松。

一線城市已經(jīng)行動，更多城市的政策調(diào)整已經(jīng)在路上。

天津樓市政策的跟進，也是大概率。