文/廣州進深 嚴(yán)明會

廣州樓市五一混戰(zhàn)，信達地產(chǎn)拿到一張入場券。

4月29日，公司旗下的信達繁花里項目新領(lǐng)預(yù)售證。

此次獲批的是5棟住宅，32層高，一層4戶，共122套房源，預(yù)售總建面1.28萬㎡。

戶型涵蓋建面約101-108㎡三至四房。

早在三天前，項目官微就已經(jīng)發(fā)了預(yù)告，即將加推“5號樓尊”。

并且，在文章介紹里，信達地產(chǎn)將這棟樓稱為“全盤精髓凝聚之作”，也就是小區(qū)最好的一棟。

到底有多精髓呢？

從位置看，5棟位于小區(qū)的西南角，內(nèi)外三園環(huán)繞，東邊直面社區(qū)約1.5萬方中央園林。

南邊和北邊，還有兩個小公園。

按照官方說法，這叫踞守社區(qū)的“央境”之位。

并非夸張，對比小區(qū)里的其他三棟住宅樓，5棟的整體視野確實是最好的。

產(chǎn)品方面，前面說了，5棟主打建面約101-108㎡三至四房，不像其他樓棟有小戶型。

去年8月30日，項目首開推出1棟，開盤當(dāng)天實現(xiàn)銷售金額約2.6億元。

緊接著時隔一個月，又加推了2棟。

1棟、2棟相鄰，同處小區(qū)東北角，屬于社區(qū)內(nèi)區(qū)位條件相對普通的樓棟，整體景觀、視野、內(nèi)部配套占有度等，都不及5棟。

優(yōu)先推出“短板”更明顯的樓棟，這也是房企常用的推盤策略。

另外，這兩棟樓的戶型都是建面約75-108㎡三至四房，剛需小戶型受眾更廣、門檻更低，去化速度更快。

一方面，可以為項目快速積攢人氣，打開市場知名度；

另一方面，也為后續(xù)核心樓棟的推出，鋪墊流量基礎(chǔ)。

而此次拿證，也是繼去年9月底推出2棟后的再次加推，至今已經(jīng)過去7個月。

開盤這大半年時間，信達繁花里一共網(wǎng)簽227套房源，成交面積2.1萬㎡，累計成交金額5.76億元。

成交均價27479元/㎡，套均價253.69萬元。

項目全系戶型均按新規(guī)打造，使用率最高約120%。

信達繁花里番禺市橋板塊，這里屬于番禺的老城區(qū)，生活氛圍濃厚。

周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等一應(yīng)俱全。

但離地鐵較遠，最近的3號線市橋站，有2公里左右的步行距離，如果依賴地鐵通勤的話并不是那么方便。

項目所在地塊，是2024年10月31日，信達地產(chǎn)以8.15億元拿下的番禺區(qū)禺山大道南側(cè)BC0608111、BC0608001地塊，折合樓面價13356元/㎡。

這也是時隔9年，信達地產(chǎn)再次在廣州公開市場拿地。

這些年，信達地產(chǎn)雖然通過收并購、聯(lián)合開發(fā)、代建代管等方式。

在廣州花都、黃埔、增城、南沙落地不少項目。

但其實在公開市場亮相并不多。

上一次還是2015年6月，信達地產(chǎn)以總價44.2億元、溢價16%競得天河廣日電梯舊廠地塊，首入廣州。

隨后，引入金茂，開發(fā)了信達金茂廣場項目。

信達繁花里這個盤，則是它首入廣州番禺。

可能是因為太久沒拿地了，信達地產(chǎn)在這個項目上磨了很久，將近一年才開盤。

同在番禺市場，比它拿地晚的綠城玉海棠、廣州地鐵瓏曜上城、龍湖亞倫央璟頌等項目，在它開盤前幾個月就已入市，部分已經(jīng)開始清盤。

而信達地產(chǎn)才磨磨蹭蹭地推出第三棟樓。

整個信達繁花里項目，占地面積2.1萬㎡，計算容積率建筑面積6.1萬㎡。其中，住宅建筑面積5.45萬㎡，容積率3.0，綠地率35%。

項目全盤規(guī)劃4棟樓，31-32層高，總戶數(shù)約574戶，體量不算很大。

這里面，1、2、3棟是2T5設(shè)計，5棟是2T4。

沒錯，住宅樓沒有設(shè)計“4棟”。

說實話，對于這個項目，信達地產(chǎn)還是花了心思的。

重要的一個表現(xiàn)，項目在2024年12月就引入了基金持股。

其開發(fā)主體廣州信豪房地產(chǎn)有限公司，由廣東信達地產(chǎn)有限公司、蕪湖沁華股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股51%、49%。

去年4月，項目公司的高管也換了一輪。

其中，李劍帥退出經(jīng)理一職，由陳世健擔(dān)任，公司法人同步變更。

據(jù)“信達地產(chǎn)華南區(qū)域公司”2024年7月發(fā)布的官微消息，當(dāng)時陳世健的頭銜是開發(fā)運營中心副總經(jīng)理。

他于2015年加入信達地產(chǎn)，剛好是公司首入廣州的那一年。

在人物介紹里，陳世健“主要負責(zé)區(qū)域成本采購工作，帶領(lǐng)團隊構(gòu)建了區(qū)域成本招采管控平臺，在項目成本管控和招采方面具有豐富經(jīng)驗，在推動公司降本增效上取得了較好業(yè)績。”