近日，由大理州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)、大理白族自治州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、大理好房子評選組委會主辦的大理“好房子”實地測評活動，完成了對萬悅里·建設(shè)路時尚潮街的綜合評審。

經(jīng)實地探訪、商業(yè)地產(chǎn)人士多維度核驗，項目正式通過大理“好房子”實地測評，入選「大理值得關(guān)注商業(yè)標(biāo)桿項目」。

對于大理市民而言，建設(shè)路是承載著城市商業(yè)記憶的核心中軸線。從老建設(shè)商場的市井煙火，到泰業(yè)國際廣場、時代天街的商業(yè)煥新，這條主軸串聯(lián)起大理數(shù)十年的商業(yè)發(fā)展歷程。隨著建設(shè)路雙向六車道主線全新亮相，萬悅里·建設(shè)路時尚潮街的落地，也為大理核心商圈提質(zhì)升級注入了全新活力。

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項目地段與核心優(yōu)勢

萬悅里·建設(shè)路時尚潮街項目位于大理下關(guān)主城區(qū)建設(shè)路核心商圈，周邊匯聚多個成熟商業(yè)體（鴛浦街、時代天街、建設(shè)商場、滇西商務(wù)中心、泰業(yè)國際廣場、泰興農(nóng)貿(mào)市場等）。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年大理州全年接待海內(nèi)外游客1.21億人次，大理市作為核心承載地承接了全州80%以上客流，項目輻射的主城區(qū)常住人口超66萬，建設(shè)路核心區(qū)域日均過街人流及商圈流動人流超6.5萬人次，年流動人次超2300萬。

（規(guī)劃效果圖）

項目以人車分流的科學(xué)規(guī)劃為核心，將城市交通提質(zhì)與市民出行需求深度融合。按項目規(guī)劃該路段未來將取消地面過街斑馬線，實現(xiàn)路面機動車全幅通行，行人通過地下商業(yè)街完成過街及跨商圈通行，既能緩解核心區(qū)交通擁堵問題，也為市民打造了安全、便捷的城市慢行空間。

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項目規(guī)劃與規(guī)劃詳情

項目一期全長660米，總建筑面積約2.6萬平方米，沿主軸設(shè)置33個過街出入口，可將泰業(yè)國際廣場、建設(shè)商場等周邊成熟商業(yè)體無縫串聯(lián)，實現(xiàn)城市剛性過街人流與商業(yè)消費場景的高效銜接，構(gòu)建起核心商圈客流互通、業(yè)態(tài)互補的商業(yè)發(fā)展新格局。

區(qū)別于傳統(tǒng)地下商業(yè)的單一業(yè)態(tài)模式，萬悅里·建設(shè)路時尚潮街定位第四代新零售地下商業(yè)步行街，以全明燈光系統(tǒng)、寬綽主通道的空間設(shè)計，優(yōu)化地下商業(yè)逛游體驗，規(guī)劃精致生活、即時鮮飲、品牌旗艦、時尚潮街、童趣天地、趣味體驗六大業(yè)態(tài)板塊，搭配時尚、國潮雙主題沉浸式街區(qū)，打造全齡段、全時段的消費新場景。

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商業(yè)價值與運營特點

1、交通與客流銜接：33個出入口與城市過街人流形成聯(lián)動，實現(xiàn)“過街即逛店”的消費場景銜接，助力商業(yè)氛圍提升；

2、空間布局優(yōu)勢：采用主街雙列商鋪+島臺的組合規(guī)劃，多數(shù)商鋪具備良好的臨街展示面，兼顧品牌昭示性與人氣聚集；

3、場景體驗優(yōu)勢：沉浸式主題街區(qū)設(shè)計契合年輕消費群體的社交需求，打造差異化的消費體驗；

4、經(jīng)營環(huán)境優(yōu)勢：項目配備品牌空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)等設(shè)施，具備冬暖夏涼的天然屬性，不受極端天氣影響，可實現(xiàn)全天候穩(wěn)定經(jīng)營。

5、招商進展：截至目前，項目整體招商率約80%，其中近30%為大理首次引入品牌，可形成全業(yè)態(tài)、全齡段的消費閉環(huán)。

國內(nèi)多個城市的成熟商業(yè)案例印證，核心商圈地下商業(yè)已成為城市商業(yè)發(fā)展的重要項。廣州時尚天河、長沙國金街、貴陽花果園嗨樂街區(qū)等國內(nèi)標(biāo)桿項目，均以核心區(qū)位+過街客流+場景化運營的模式，實現(xiàn)了城市商業(yè)能級與資產(chǎn)價值的雙向提升，也為萬悅里·建設(shè)路時尚潮街的發(fā)展提供了成熟的行業(yè)參考。

（廣州時尚天河）

（長沙國金街地下商業(yè)街）

（貴州凱里大十字地下商業(yè)街）

（ 貴陽花果園嗨樂街區(qū)）

（ 昆明北云66）

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運營保障與支持

項目由深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域十余年的泰邦地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，集團在云貴川區(qū)域已成功運營二十余個區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)項目，具備成熟的商業(yè)開發(fā)與全周期運營能力。萬悅里·建設(shè)路時尚潮街由專業(yè)商管團隊提供全周期統(tǒng)一運營服務(wù)，為入駐商戶與業(yè)主提供全鏈條運營支持。

運營保障體系主要包含四大板塊

?采用帶租約銷售模式，搭配5年統(tǒng)一托管運營服務(wù)，為業(yè)主提供全周期資產(chǎn)打理支持；

?依托集團自有新媒體流量矩陣，全年常態(tài)化開展主題營銷活動，為入駐商戶持續(xù)引流；

?搭建智慧商業(yè)管理系統(tǒng)，以精細(xì)化運營管控，全方位提升客流 轉(zhuǎn)化與經(jīng)營效率；

?建立業(yè)態(tài)差異化保護機制，為入駐商戶營造良性的經(jīng)營環(huán)境。

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項目意義與影響

項目的落地，將從多個維度為城市發(fā)展帶來正向價值：

對市民：提供了更安全的城市慢行空間與更多元化的消費場景；

對創(chuàng)業(yè)商戶：依托核心商圈客流與專業(yè)運營支持，可降低經(jīng)營不確定性；

對投資者：核心區(qū)商業(yè)資產(chǎn)具備穩(wěn)定的經(jīng)營基礎(chǔ)，同時需理性關(guān)注市場波動風(fēng)險。

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核心商圈地下商業(yè)的發(fā)展新機遇

本次測評中，優(yōu)創(chuàng)實業(yè)創(chuàng)始人、商業(yè)地產(chǎn)運營人石遠(yuǎn)先生，結(jié)合國內(nèi)行業(yè)發(fā)展趨勢，對項目的核心價值進行了解讀。

石遠(yuǎn)

業(yè)績開拓標(biāo)桿

廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字、貴陽花果園嗨樂街區(qū)、昆明北云 66等成功案例，共同印證：城市核心商圈的升級，是需要具有“唯一性”的，通過立體化、集約化的方式，不斷疊加新的商業(yè)形態(tài)，從而持續(xù)放大地段價值”：

過街人流：33個過街出入口綁定剛性人流，過街即逛街，天然流量保障全天候。

經(jīng)營條件：中央空調(diào) + 新風(fēng)，無懼烈日雨季，消費時長頻次更高。

主題場景：時尚+國潮沉浸式設(shè)計，自帶傳播屬性，吸引年輕客群打卡。

商圈紐帶：無縫串聯(lián)各大商業(yè)體，凝聚成有機整體，客流循環(huán)"

核心商圈立體商業(yè)網(wǎng)絡(luò)形成后，運營成熟的地下商業(yè)，可實現(xiàn)與地面商業(yè)的錯位發(fā)展、價值互補"。

萬悅里·建設(shè)路時尚潮街將城市過街通行流量，轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的商業(yè)消費活力，既契合了大理核心商圈的升級需求，也為大理商業(yè)發(fā)展開辟了全新的賽道。

石遠(yuǎn)先生認(rèn)為，建設(shè)路地面商業(yè)格局成熟，地下空間開發(fā)才剛剛開始。萬悅里?建設(shè)路時尚潮街，標(biāo)志大理中心商業(yè)正式進入高效運營時代，這是城市發(fā)展必然方向。

萬悅里·建設(shè)路時尚潮街

致力于打造大理商業(yè)新場景，誠邀關(guān)注

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大理市下關(guān)建設(shè)路萬悅里·建設(shè)路時尚潮街招商營銷中心

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《商品房預(yù)售許可證》編號：預(yù)許云字（2023）第920號

編輯：高麗萍 楊潤婷

值周：黑浩川 胡亞玲

主編：李勝

生態(tài)環(huán)保普法宣傳小知識

《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》

第二章　監(jiān)督管理

第二十六條生態(tài)環(huán)境主管部門及其環(huán)境執(zhí)法機構(gòu)和其他負(fù)有固體廢物污染環(huán)境防治監(jiān)督管理職責(zé)的部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)有權(quán)對從事產(chǎn)生、收集、貯存、運輸、利用、處置固體廢物等活動的單位和其他生產(chǎn)經(jīng)營者進行現(xiàn)場檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實反映情況，并提供必要的資料。實施現(xiàn)場檢查，可以采取現(xiàn)場監(jiān)測、采集樣品、查閱或者復(fù)制與固體廢物污染環(huán)境防治相關(guān)的資料等措施。檢查人員進行現(xiàn)場檢查，應(yīng)當(dāng)出示證件。對現(xiàn)場檢查中知悉的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)保密。