來源：市場資訊

（來源：長春相遇）

商業(yè)綜合體不稀罕，但能讓你“足不出社區(qū)逛大集、品美食、看演藝”的室內(nèi)商業(yè)公園，你見過嗎？

昨天（4月29日），一個名叫“趕大集”的社區(qū)商業(yè)綜合體項目在長春經(jīng)開區(qū)正式簽約落地。說實話，第一眼看到這個名字，我以為又是哪個鄉(xiāng)鎮(zhèn)搞的傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場升級版。但仔細一扒，這事兒沒那么簡單。

占地1.67萬平方米，總投資5億元，一期5月就開工，10月就要投入運營——這速度，在長春商業(yè)地產(chǎn)圈里算得上“基建狂魔”級別了。

它到底要建在哪兒？

威海路與太原東街交會處。這個位置有點意思，不算傳統(tǒng)意義上的核心商圈，但周邊居民區(qū)密集。項目方的邏輯很清楚：不做“等人來”的商場，要做“就在家門口”的社區(qū)客廳。

3萬平方米的總建筑面積，500個商業(yè)品牌和個體經(jīng)營者入駐，3000個創(chuàng)業(yè)就業(yè)崗位。從數(shù)據(jù)上看，這不是一個小打小鬧的社區(qū)底商，而是一個有野心的區(qū)域商業(yè)節(jié)點。

小編觀看衛(wèi)星地圖，感覺這個區(qū)域極可能是這里改造。別的地方也沒有空地了。具體是不是，知情者請留言，也可能是別的地方，具體以實際為準。

最大的亮點是什么？

兩個字：室內(nèi)。

長春的冬天有多冷，長春人最清楚。傳統(tǒng)夜市、露天大集再好，一到11月就基本歇菜?！摆s大集”把整個“集市”搬進室內(nèi)，而且是垂直分布的立體街區(qū)——餐飲街區(qū)、娛樂廣場、屋頂花園、辦公空間上下鋪開，下雨下雪都不耽誤遛娃、吃飯、社交。

更值得玩味的是它的定位：“商文旅深度融合的社區(qū)生活樞紐”。

翻譯成人話就是：你下樓不僅能買菜、理發(fā)、喝咖啡，還能看場演藝、在屋頂花園發(fā)呆、甚至約人在“社區(qū)會議室”里談點事兒。它試圖構(gòu)建一個全齡段、全天候、全場景的社區(qū)生活閉環(huán)。

為什么說它切中了痛點？

現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)，兩極分化嚴重。要么是底商雜貨鋪，買個醬油可以，想有點消費體驗？沒有。要么是遠郊大商場，開車半小時，停車找半天，去一次跟出趟遠門似的。

“趕大集”打的是中間地帶：步行15分鐘可達，業(yè)態(tài)足夠豐富，空間足夠有趣。它學(xué)的是室內(nèi)商業(yè)步行街的規(guī)劃理念，但加上了“趕集”的煙火氣和“社區(qū)客廳”的歸屬感。

這種模式在南方城市已經(jīng)有不少成功案例——比如上海的一些“鄰里中心”型商業(yè)體，把菜場、食堂、書店、健身房塞進一棟樓，成了周邊居民離不開的“第二會客廳”。東北需要這樣的產(chǎn)品，但一直缺乏好的落地樣本。

另外兩個值得關(guān)注的動作

簽約儀式上，長春經(jīng)開區(qū)管委會還和中國人民大學(xué)吉林校友會簽了個戰(zhàn)略合作協(xié)議，同時“趕大集”運營方也和校友會簽了項目合作協(xié)議。

這個細節(jié)有意思。校友會通常干三件事：聯(lián)絡(luò)感情、搞搞活動、偶爾牽線投資。但這次直接深度介入一個具體商業(yè)項目的招商運營，說明校友經(jīng)濟正在從“虛”走向“實”。人大吉林校友會手里掌握的智力資源、企業(yè)家資源、品牌資源，恰好是“趕大集”需要引進的500個品牌和個體經(jīng)營者背后的潛在供給方。

這招“借智招商”，比單純給稅收優(yōu)惠要高明一些。

長春的商業(yè)生態(tài)確實需要一些新物種。傳統(tǒng)百貨在萎縮，純餐飲街區(qū)同質(zhì)化嚴重，社區(qū)底商又撐不起消費升級的需求?！摆s大集”這個“室內(nèi)商業(yè)公園”的概念，如果真能把設(shè)計審美、業(yè)態(tài)組合、社區(qū)服務(wù)三件事都做到位，它可能不只是經(jīng)開區(qū)的社區(qū)客廳，而是東北社區(qū)商業(yè)的一個新樣板。

10月開業(yè)，我準備第一時間去逛逛。到時候再給大家交一份“實地探店報告”。