來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

剛剛過去的周末，上海二手房市場熱度不減。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月25日至26日兩天，上海二手房網(wǎng)簽量合計達(dá)2785套，日均近1400套。其中4月25日網(wǎng)簽1457套，4月26日網(wǎng)簽1328套，“小陽春”行情持續(xù)釋放。

4月26日，本月上海二手房累計成交已達(dá)25012套，日均成交962套。市場機(jī)構(gòu)預(yù)估，4月全月二手房成交量或?qū)⑦_(dá)到2.8萬套左右。盡管相較3月的3.1萬套略有回落，但同比去年同期仍錄得明顯上漲。

截至4月28日，上海4月新房共成交約12739套，二手房共成交26851套（包括住宅、商辦及車位等）。

上海樓市成交日歷

2026.04.01-2026.04.30

一

二

三

四

五

六

新房

二手

1

674

760

2

481

790

3

385

792

4

214

455

新房

二手

5

106

270

6

237

499

7

498

888

8

599

961

9

428

919

10

469

1071

11

304

1632

新房

二手

12

182

1372

13

373

948

14

445

830

15

718

1022

16

587

883

17

563

928

18

252

1483

新房

二手

19

212

1377

20

795

902

21

759

828

22

613

929

23

354

778

24

455

910

25

505

1457

新房

二手

26

273

1328

27

456

898

28

802

941

29

30

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

新房數(shù)據(jù)截至每日22:00

新房市場同樣暖意加碼。據(jù)上海中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面積為12.65萬平方米，環(huán)比大幅上漲37.88%，市場活躍度肉眼可見地提升，購房看房熱情明顯回升。

價格方面，隨著高端網(wǎng)紅豪宅成交占比持續(xù)提升并發(fā)揮托市作用，全市新房成交均價回歸常態(tài)高位。上周新房成交均價達(dá)到80461元/平方米，環(huán)比上漲16.72%。業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市價格底盤扎實(shí)站穩(wěn)，量價同步齊升，行情向好趨勢進(jìn)一步夯實(shí)。

開盤市場迎來一波小高峰。據(jù)統(tǒng)計，上周上海共有13個項(xiàng)目集中入市，覆蓋浦東、楊浦、虹口、靜安、寶山、嘉定、松江等區(qū)域。從去化表現(xiàn)看，不同項(xiàng)目分化明顯：位于浦東的翡雲(yún)悅府II期（疊加產(chǎn)品）認(rèn)購率高達(dá)240%，去化率達(dá)100%；澐啟濱江公寓產(chǎn)品認(rèn)購率119%，去化率達(dá)90%；時代雲(yún)境認(rèn)購率125%，去化率90%。與此同時，也有部分項(xiàng)目認(rèn)購率低于六成，甚至出現(xiàn)不搖號開盤的情況。

整體來看，4月上海樓市在二手房成交量高位運(yùn)行、新房供應(yīng)放量與高端項(xiàng)目托舉下，呈現(xiàn)供需兩旺、信心修復(fù)的良好態(tài)勢。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，目前雖然暫無單盤百套爆量行情，但樓市多重積極信號集中兌現(xiàn)：

首先，核心利好在于新房供應(yīng)持續(xù)加碼，網(wǎng)紅改善好盤批量上新，快速撬動真實(shí)購房需求；