來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

2026年4月20日，中國人民銀行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，連續(xù)11個月保持不變！

上海商業(yè)貸款利率情況如下：首套房：5年期以上LPR為3.5%，執(zhí)行利率為LPR減45個基點(diǎn)，即3.05%。

“3時代”讓房貸成為幾十年來最便宜的錢，銀行似乎也沒有再降的動力了。但便宜不代表房子有人搶。央行新發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，一季度居民部門新增貸款僅2967億元，同比少增超七成；短期消費(fèi)貸更是縮水1640億。居民部門貸款余額(主要就是個人房貸)同比增速，已跌至歷史低位。

當(dāng)“史上最低利率”撞上“史上最冷貸款意愿”，大家真的不愿貸款買房了。房價回調(diào)是否還沒到位？房價上漲是否還缺乏基礎(chǔ)？換句話說，對于買房意愿來說，貸款利息歷史最低有什么用？房價上漲才有用。

2026年4月10日，高盛發(fā)布報告表示，上海和深圳兩個城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。高盛的經(jīng)濟(jì)模型進(jìn)一步預(yù)測，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間累計上漲15%。這一判斷并非孤立的短期預(yù)測，而是與高盛對中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的整體評估緊密相關(guān)。

高盛報告還稱，未來兩到三年，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)清晰的 “四梯隊” 復(fù)蘇節(jié)奏：

• 第一梯隊（上海、深圳）

  2026年底觸底，2027 年上半年進(jìn)入溫和上漲通道，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)領(lǐng)漲，累計漲幅領(lǐng)跑全國。

• 第二梯隊（北京、廣州、強(qiáng)二線）

  2027年年中觸底，復(fù)蘇滯后滬深6-12個月，漲幅有限，僅核心板塊有明顯機(jī)會。

• 第三梯隊（普通二線）

  2027年底至2028年初觸底，以 “以價換量” 的弱復(fù)蘇為主，價格難有實(shí)質(zhì)性反彈。

• 第四梯隊（三四線及人口流出城市）

  2028 年后甚至長期難以觸底，面臨持續(xù)的價格下行和庫存積壓，基本喪失投資屬性。

高盛的這份報告還指出，滬深率先復(fù)蘇，不是全國樓市回暖的信號，而是 “強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱” 分化格局的開始。此外，復(fù)蘇之路上仍然存在宏觀經(jīng)濟(jì)與就業(yè)風(fēng)險等不確定性。

今年開年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不錯。一季度GDP增速達(dá)到5.0%，落在了全年目標(biāo)（4.5%–5%）的上沿。出口比預(yù)期好很多，投資也止跌回升，消費(fèi)在改善，尤其是高技術(shù)制造業(yè)等新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展較快。既然經(jīng)濟(jì)增長壓力不大，央行也就不急著降息降準(zhǔn)，先觀察觀察再說。

3月份以來中東局勢緊張導(dǎo)致國際油價大漲，這已經(jīng)對國內(nèi)物價產(chǎn)生了推升作用，而且后續(xù)影響還需要再看。二季度經(jīng)濟(jì)大概率以穩(wěn)為主，考慮到油價上漲正在向國內(nèi)傳導(dǎo)，同時出口還能保持正增長，短期內(nèi)降息降準(zhǔn)的可能性不大。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份CPI（居民消費(fèi)價格指數(shù)）和核心CPI同比漲幅都在1%以上，比上月略有回落，主要是春節(jié)后食品和服務(wù)價格正常回調(diào)。PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)）同比上漲0.5%，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1%，已連續(xù)6個月正增長。PMI（采購經(jīng)理指數(shù)）中的價格指數(shù)也在往上走，說明需求回暖、企業(yè)補(bǔ)庫存意愿增強(qiáng)。

短期內(nèi)，貨幣政策還是會保持流動性充裕，同時也會關(guān)注物價穩(wěn)定。降息降準(zhǔn)的時點(diǎn)可能會往后推。但如果外部沖擊導(dǎo)致國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，特別是出口明顯放緩，央行會果斷加大寬松力度。

很多人看到 “按兵不動”，就以為利率見底、不會再降了。

現(xiàn)在的“穩(wěn)”，只是為了后面更順的“降”！

多家機(jī)構(gòu)的判斷：下半年降息窗口大概率打開，5年期以上LPR仍有10-20個基點(diǎn)的下調(diào)空間。也就是說，未來降息不再是大水漫灌，而是溫和、持續(xù)、一步一步往下走。

當(dāng)前的市場也說明，大家在買房的時候越來越理性了。對于購房者來說，這已是近幾年最友好的上車機(jī)會了。

每月LPR利率（最近更新2026年04月20日）

2026/04/20：1年期3.00%，5年以上3.50% 上海減去45BP是3.05%。

2025/10/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/09/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/08/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/07/21：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/06/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/05/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/04/21：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/03/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/02/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/01/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/12/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/11/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/10/21：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/09/20：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/08/20：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/07/22：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/06/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/05/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/04/22：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/03/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/02/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/01/22：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/12/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/11/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/10/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/09/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/12/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/11/21：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/10/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/09/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/08/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/07/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/06/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/05/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/04/20：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/03/21：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/02/21：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/01/20：1年期3.70%，5年以上4.60%

2021/12/20：1年期3.80%，5年以上4.65%

2021/11/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/09/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/06/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/03/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/02/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/01/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/12/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/11/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/09/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/06/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/03/20：1年期4.05%，5年以上4.75%

2020/02/20：1年期4.05%，5年以上4.75%