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謝逸楓:一季度房貸需求疲軟背后,信貸猛降,降準(zhǔn)何時(shí)來(lái)?

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文/謝逸楓

4月13日,一季度金融數(shù)據(jù)顯示,3月末M1破119.32萬(wàn)億元(1月117.97萬(wàn)億元、2月末115.93萬(wàn)億元)、M2破353.86萬(wàn)億元(1月347.19萬(wàn)億元、2月末349.22萬(wàn)億元),新增貸款增加8.6萬(wàn)億元(1月4.71萬(wàn)億元、2月末5.61萬(wàn)億元)。



同比總體來(lái)看,一季度人民幣新增貸款少增7960億元、居民總貸款少增7468億元,住戶短期貸款轉(zhuǎn)負(fù)1640億元、個(gè)人住房新增貸款少增4225億元,反映出貨幣供應(yīng)放緩,消費(fèi)意愿不足,房貸需求疲軟。

單月來(lái)看,3月單月新增貸款約2.99萬(wàn)億元,較1-2月月均水平明顯回升。從結(jié)構(gòu)看,住戶中長(zhǎng)期貸款較前兩月月均水平顯著改善。與此同時(shí),企業(yè)中長(zhǎng)期貸款保持較強(qiáng)韌性,重大項(xiàng)目配套融資需求持續(xù)釋放。

3月末M1同比增長(zhǎng)5.1%(1月4.9%、2月5.9%)、M2增長(zhǎng)8.5%(1月9.0%、2月9.0%),M1比上月同比增長(zhǎng)回落0.8%、M2比上月同比增長(zhǎng)回落05%,剪刀差由2月末3.1%擴(kuò)大至3月末3.4%的趨勢(shì)。

3月末人民幣存款增加13.73萬(wàn)億元(1月8.09萬(wàn)億元、2月末9.26萬(wàn)億元)。其中住戶存款增加7.68萬(wàn)億元(1月2.13萬(wàn)億元、2月末5.24萬(wàn)億元),人民幣、住戶存款同比均增加,主要是非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及政府存款增加。

全國(guó)居民的存款總量非常龐大,如果居民拿出一半來(lái)買房,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心復(fù)蘇、銷售回升、房企風(fēng)險(xiǎn)必化解。2021年-2025年住戶存款新增分別為9.9萬(wàn)億元、17.84萬(wàn)億元、16.67萬(wàn)億元、14.26萬(wàn)億元、14.64萬(wàn)億元。

M1反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力,M2不僅反映現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力,還反映潛在的購(gòu)買力。若M1過(guò)快,消費(fèi)和終端市場(chǎng)活躍。若M2過(guò)快,投資和中間市場(chǎng)活躍。M2過(guò)高而M1過(guò)低,投資過(guò)熱、需求不旺,有危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

M1過(guò)高M(jìn)2過(guò)低,需求強(qiáng)勁、投資不足,有漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)??梢該?jù)此判定貨幣政策的調(diào)整、變化。毫無(wú)疑問(wèn),目前最大的問(wèn)題是M1、M2過(guò)低,有效需求不足,投資不足。貨幣政策應(yīng)該調(diào)整,擠水分轉(zhuǎn)為放水。

M1,M2增幅雙雙回落,剪刀差擴(kuò)大

2025年1月起,M1開(kāi)始按新口徑統(tǒng)計(jì)?!吧闲隆焙蟮腗1在納入個(gè)人活期存款和非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金后,統(tǒng)計(jì)口徑包括流通中貨幣(M0)、單位活期存款、個(gè)人活期存款以及非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金。

3月M1破119.32萬(wàn)億元(2月末115.93萬(wàn)億元),M1同比增長(zhǎng)5.1%(2月同比增長(zhǎng)5.9%),環(huán)比增速回升1%。對(duì)比2024年、2025年的月份變化,M1呈現(xiàn)先低后高,說(shuō)明貨幣政策適度寬松的政策持續(xù)。

M1呈現(xiàn)增幅回落0.8%,一定程度上反映出經(jīng)營(yíng)主體預(yù)期未明顯改善,反映出金融市場(chǎng)上投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好下降,說(shuō)明核心城市的房地產(chǎn)銷售改善度下降。按照3月北上廣深和熱點(diǎn)二線城市樓市銷售數(shù)據(jù),銷售回升不明顯,市場(chǎng)降溫。

3月末M2破353.86萬(wàn)億元(2月末349.22萬(wàn)億元),M2增長(zhǎng)8.5%(2月末同比增長(zhǎng)9.0%),環(huán)比增速回落。對(duì)比2024年、2025年的月份變化,M1呈現(xiàn)先低后高,說(shuō)明貨幣政策適度寬松的政策持續(xù)。

M2增速回落0.5%,主要是居民存款增速下降,而企業(yè)存款增速上行,反映了春節(jié)假期發(fā)獎(jiǎng)金、支付上中下游等行為使得企業(yè)存款向居民存款轉(zhuǎn)移。3月市場(chǎng)流動(dòng)性偏緊是非銀存款增速下行的主要原因,導(dǎo)致M2增速回落。

3月末M1與M2剪刀差擴(kuò)大3.4%,收窄至3.1%,比2月末3.1%擴(kuò)大0.3%。3月M1與M2剪刀差為3.4%(1月4.1%、2月末3.1%)。對(duì)比2024年-2025年月份來(lái)看,剪刀差呈現(xiàn)先高后低,實(shí)體經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)活躍度下降。

剪刀差擴(kuò)大,說(shuō)明資金活化度下降,大量的資金在銀行內(nèi)空轉(zhuǎn)有所增加。金融體系資金積淤現(xiàn)象改善下降,銀行存在惜貸的情況增加。當(dāng)務(wù)之急是銀行加快資金貸出、有效刺激內(nèi)需、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新增貸款猛降,個(gè)人住房貸款暴跌

一季度人民幣貸款增加8.6萬(wàn)億元(1月4.71萬(wàn)億元、2月末5.61萬(wàn)億元),環(huán)比上看,新增約2.99萬(wàn)億元,較1-2月月均水平明顯回升。主要是住戶中長(zhǎng)期貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款比前2月有所改善、增加。













盡管一季度新增貸款環(huán)比猛增2.99萬(wàn)億元,但是同比來(lái)看,2026年一季度人民幣貸款增加8.6萬(wàn)億元,而2025年第一季度末人民幣新增貸款9.78萬(wàn)億元,足足減少1.18萬(wàn)億元,說(shuō)明新增貸款可謂是大大的減少。

2026年一季度,分部門看,住戶貸款增加2967億元,其中短期貸款減少1640億元,中長(zhǎng)期貸款增加4607億元。企事業(yè)單位貸款增加8.6萬(wàn)億元,其中短期貸款增加4.13萬(wàn)億元,中長(zhǎng)期貸款增加5.42萬(wàn)億元,票據(jù)融資減少1.1萬(wàn)億元。

非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少3680億元。單月來(lái)看,3月人民幣貸款增加29900億元、2月9000億元。貸款增量仍處于歷史較低水平。結(jié)構(gòu)上,企業(yè)部門亮眼,居民部門有所弱化的分化特征明顯。

3月末住戶貸款2967億元(1月4565億元、2月末減少1942億元),住戶貸款呈現(xiàn)增加,環(huán)比來(lái)看。而3月末代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款增加4607億元(1月3469億元、2月末1654億元)。環(huán)比來(lái)看,個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)暴漲。

同比來(lái)看,一季度人民幣新增貸款少增7960億元、居民總貸款(住戶貸款)少增7468億元,住戶短期貸款轉(zhuǎn)負(fù)1640億元、個(gè)人住房新增貸款少增4225億元,反映出貨幣供應(yīng)放緩,消費(fèi)意愿不足,房貸需求疲軟。

3月末住戶貸款2976億元(2月減少1942億元),3月占新增貸款3.45%、),代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款4607億元占新增貸款8.6萬(wàn)億元的5.35%(1月7.36%、2月末2.94%),總體來(lái)看,都表現(xiàn)出大幅度的萎縮、占比暴跌。

居民信貸總體偏弱,但比2月末有所增強(qiáng),3月核心城市小陽(yáng)春,成交火爆,同時(shí)也需要繼續(xù)關(guān)注居民加杠桿意愿的修復(fù)情況。累計(jì)來(lái)看,3月末居民貸款增加2976億元,但是依然低于過(guò)去六年同期3000億元的平均值。

其中短期貸款為主要拖累項(xiàng)。房地產(chǎn)銷售步入傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”旺季,成交量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)較2月有明顯改善。前兩月中長(zhǎng)期貸款雖新增1654億元,但整體增量有限,主要是傳統(tǒng)銷售旺季疊加部分地區(qū)政策助力,房地產(chǎn)市場(chǎng)小幅回暖。

新增人民幣貸款流向企事業(yè)單位達(dá)到100%,個(gè)人房貸占比不足一成

金融數(shù)據(jù)顯示,3月末人民幣貸款增加8.6萬(wàn)億元(2月末5.61萬(wàn)億元)。分部門看,住戶貸款增加2967億元(2月末減少1942億元),其中短期貸款減少1640億元,中長(zhǎng)期貸款增加4607億元(1月3469億元、2月末1654億元)。

企事業(yè)單位貸款增加8.6萬(wàn)億元(1月4.45萬(wàn)億元、2月末5.94萬(wàn)億元),其中短期貸款增加4.13萬(wàn)億元,中長(zhǎng)期貸款增加5.42萬(wàn)億元(1月3.18萬(wàn)億元、2月末4.07萬(wàn)億元),票據(jù)融資減少1.1萬(wàn)億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少3680億元。

同比來(lái)看,一季度企事業(yè)單位貸款增加8.6萬(wàn)億元。分拆來(lái)看,短期貸款增加4.13萬(wàn)億元,同比多增,呈現(xiàn)季節(jié)性改善,補(bǔ)充流動(dòng)性。而中長(zhǎng)期貸款增加5.42萬(wàn)億元,同比少增,呈現(xiàn)投資需求依然謹(jǐn)慎的態(tài)度。

按照信貸投放結(jié)構(gòu)看,超過(guò)100%以上的信貸統(tǒng)統(tǒng)流向企事業(yè)單位,個(gè)人房貸占比連續(xù)兩個(gè)月不足7%。3月末企事業(yè)單位貸款8.6萬(wàn)億元(1月4.45萬(wàn)億元、2月末5.94萬(wàn)億元),占人民幣新增貸款的100%(1月94.4%、2月末105.8%)。

其中中長(zhǎng)期貸款增加5.42萬(wàn)億元占新增加人民幣貸款8.6萬(wàn)億元的63.02%(1月71.1%、2月末72.5%)。3月末住戶貸款2967億元,(1月3469億元、2月減少1942億元)占新增貸款8.6萬(wàn)億元(1月4.71萬(wàn)億元、2月末5.61%)的3.45%。

3月末中長(zhǎng)期貸款新增4607億元(1月3469億元、2月末1654億元),占新增貸款8.6萬(wàn)億元(1月4.71萬(wàn)億元、2月末5.61萬(wàn)億元)的5.35%(1月7.36%、2月末2.94%),3月末信貸、住戶貸款、個(gè)人住房貸款猛增,但整體未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期。

由于全國(guó)樓市小陽(yáng)春和市場(chǎng)總體銷售偏弱,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求偏弱,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能需要穩(wěn)固,但財(cái)政前置發(fā)力,一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅。2026年貨幣政策應(yīng)及時(shí)配合、適時(shí)操作,因此預(yù)計(jì)降準(zhǔn)、降息及結(jié)構(gòu)工具將會(huì)擇機(jī)而動(dòng)。

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