注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

01

全市供求價走勢與環(huán)比分析

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（2026年第15周）無錫全市商品住宅市場成交明顯回暖。

全市共成交172套，成交面積2.38萬㎡，成交金額4.91億元，成交均價20628元/㎡，套均價285萬元/套。

在經(jīng)歷第14周的階段性回落后，本周各項指標環(huán)比齊升：成交套數(shù)環(huán)比+48.28%，成交面積環(huán)比+62.86%，成交金額環(huán)比+76.40%，成交均價環(huán)比+8.31%，套均價環(huán)比+18.97%，表明改善型需求集中釋放，成交結(jié)構(gòu)上行帶動均價明顯走高。

02

各區(qū)域成交情況

本周六大區(qū)域表現(xiàn)分化顯著，惠山區(qū)與錫山區(qū)成為放量主引擎，經(jīng)開區(qū)則以高均價支撐市場價格中樞。

• 惠山區(qū)：本周"量能擔當"，成交套數(shù)57套，環(huán)比暴漲171.43%，同比上升50%；成交金額環(huán)比翻三倍（+230.76%）。錢橋、惠山新城等板塊齊發(fā)力，性價比剛需盤南山美的·云上四季、國控朗詩·熙惠府、長安里等持續(xù)走量。

• 錫山區(qū)：量價齊升的"黑馬"，成交41套，環(huán)比翻倍（+115.79%）；套均價316萬元/套，環(huán)比飆升85.92%；成交均價19622元/㎡，環(huán)比上漲33.56%。東亭板塊和居·天元瓏廷單盤貢獻突出，帶動整體均價躍升。

• 經(jīng)開區(qū)：豪宅撐場，單價為王，成交套數(shù)僅12套，同比-91.24%，但套均價高達525萬元/套，同比+41.6%。大劇院板塊中信泰富玖映蠡湖單盤成交均價33022元/㎡，奧體板塊奧體潮鳴套均844萬元，豪宅屬性一騎絕塵。

• 梁溪區(qū)：小幅回暖但金額承壓，成交22套，環(huán)比+57.14%，但成交金額同比-59.23%。老城改善需求仍在釋放，星合中山玖里、南長上境等項目貢獻主力。

• 新吳區(qū)、濱湖區(qū)：各有看點，新吳區(qū)成交21套，套均價229萬元/套，環(huán)比+33.05%，改善結(jié)構(gòu)上移明顯；濱湖區(qū)成交19套，環(huán)比+26.67%，山水城、梁溪河板塊多點開花。

03

熱銷TOP10

本周無錫商品住宅成交TOP10呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化，惠山區(qū)（5席）、錫山區(qū)（3席）為上榜主力，新吳區(qū)、梁溪區(qū)各1席，剛需外溢與主城改善需求并行釋放。

銷冠和居?天元瓏廷以2856㎡、6558萬元的成績領(lǐng)跑，頭部改善項目去化表現(xiàn)突出，成為本周市場的核心支撐。

品牌項目優(yōu)勢凸顯，建發(fā)、和居等改善盤與美的系剛需盤共同占據(jù)榜單，顯示出無錫樓市品牌力與價格敏感性并存的特征。

04

總結(jié)分析

本周無錫新房市場呈現(xiàn)"量價環(huán)比齊升、改善需求主導、區(qū)域分化明顯"的核心特征。

成交在連續(xù)回落后迎來修復性反彈，改善型產(chǎn)品支撐市場基本面。區(qū)域?qū)用婊萆?、錫山放量顯著，經(jīng)開區(qū)以高端盤穩(wěn)價，新吳區(qū)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性抬升。

展望后市，隨著改善需求的持續(xù)釋放及優(yōu)質(zhì)項目入市，市場有望在第二季度維持溫和修復態(tài)勢，但同比基數(shù)壓力仍需關(guān)注。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。

3. 運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

— END —