廣東
4月過半，我們來同步一下杭州二手房市場的最新數(shù)據(jù)。
這半個月杭州全市二手房網(wǎng)簽量4000多套。按照當(dāng)前節(jié)奏推算，4月整體成交量可以到9000套。如果6000套是及格線的話，那么4月成交依舊在優(yōu)秀的水平。
進一步拆解成交結(jié)構(gòu)，4月的二手房交易跟3月類似，都集中在剛需身上?？們r200萬元以內(nèi)的二手房是絕對的主力。
這一現(xiàn)象背后的邏輯并不復(fù)雜。目前，閑林、臨平等周邊板塊的二手房均價已普遍回調(diào)至1萬元/㎡出頭。這是浙江部分縣城的房價水平，放在杭州，繼續(xù)下探的空間確實不大了。另外，信貸寬松、稅費優(yōu)惠、公積金新政等加碼，讓剛需置業(yè)進入了“絕對劃算”時期。有需求的人，開始陸續(xù)下手了。
這是買方的邏輯。
在賣方一側(cè)，畫風(fēng)不太一樣，焦慮情緒會更重一些。就以最近我視頻號后臺的提問來看，大部分問題集中在兩類情境：第一，前幾年高位買入的房子，現(xiàn)在賬面已經(jīng)虧損了，要不要趁早賣掉，及時止損；第二，房子雖然不是購于高位，但疊加持有期利息后盈利空間越來越小，害怕房子老了以后虧損。
這兩個問題背后的共同指向，其實是市場預(yù)期。
現(xiàn)在的杭州樓市，價格確實已有筑底的跡象，但是信心的修復(fù)，往往要晚于價格見底。簡單來說，雖然很多人認為房價已經(jīng)跌到底了，但是想要觸底反彈，還需要一段時間。
來源：潮新聞、杭州網(wǎng)
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