最近，市南區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李宏建，為青島樓市投下了一枚重磅炸彈：市南區(qū)將推進(jìn)原拆原建試點(diǎn)，讓老百姓住上放心房、舒心房，不搞大拆大建，不搞異地搬遷，不搞商業(yè)開(kāi)發(fā)。這意味著，過(guò)去幾十年的拆遷邏輯，直接被顛覆了。

以前拆遷是政府或者開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)，現(xiàn)在是政府搭臺(tái)、業(yè)主唱戲，業(yè)主就是自己房子的“小開(kāi)發(fā)商”。原拆原建，在南方的一些城市有過(guò)試點(diǎn)，效果驚艷，但到了青島，大家最關(guān)心的還是細(xì)節(jié)。據(jù)房產(chǎn)君得到的消息，青島版原拆原建的核心規(guī)則如下：

適用范圍：優(yōu)先C/D級(jí)危房、無(wú)加固價(jià)值樓棟，樓齡30年以上、結(jié)構(gòu)老化小區(qū)，非成套老舊房、無(wú)電梯，需業(yè)主100%同意，產(chǎn)權(quán)清晰片區(qū)。
產(chǎn)權(quán)不變：不改變土地性質(zhì)、不改變用地紅線(xiàn)、不搞大拆大建，原址重建、原地回遷，戶(hù)型優(yōu)化、加裝電梯、配套升級(jí)，面積、高度基本不變，換發(fā)新證。
資金模式：危房政府補(bǔ)貼50%~80%；非危房業(yè)主自籌為主、政府補(bǔ)貼配套，政府簡(jiǎn)化審批，業(yè)主自籌+政策補(bǔ)貼共同推進(jìn)。
實(shí)施主體：業(yè)主成立自主更新委員會(huì)，協(xié)商決策。

在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，指望像以前那樣，大規(guī)模異地搬遷或者高額現(xiàn)金補(bǔ)償，顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。

青島的原拆原建方式，把決定權(quán)交還給業(yè)主。雖然政策聽(tīng)起來(lái)是利好，但實(shí)際操作起來(lái)，首當(dāng)其沖的難點(diǎn)就是那個(gè)“業(yè)主100%同意”，只要一棟樓里有一個(gè)鄰居不同意，這事兒可能就得黃。

再說(shuō)錢(qián)的事。按照現(xiàn)在的建設(shè)成本，再加上設(shè)計(jì)費(fèi)、臨遷安置費(fèi)等各種費(fèi)用，業(yè)主們要掏的錢(qián)可不是個(gè)小數(shù)。對(duì)于很多住在老破小里的人來(lái)說(shuō)，這十幾甚至幾十萬(wàn)，他們可能真的拿不出來(lái)。

所以，單靠業(yè)主自籌建設(shè)資金和“100%同意”，這原拆原建的路，恐怕會(huì)走得很艱難。

對(duì)于老破小的業(yè)主來(lái)說(shuō)，別去糾結(jié)那些遙不可及的拆遷了。大拆大建的狂飆時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，取而代之的是精細(xì)化的城市更新。原拆原建，雖然門(mén)檻高、阻力大，但它是城市向內(nèi)生長(zhǎng)的必然選擇。期待看到青島那些充滿(mǎn)煙火氣的老城區(qū)，能通過(guò)這種溫和而有力的方式，煥發(fā)出第二次生命。