每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：陳俊杰

“10萬(wàn)+”樓盤周末要排隊(duì)看，開發(fā)商宣布收回部分優(yōu)惠；二手房成交量每周都在創(chuàng)新高，小區(qū)里周末看房人多了起來(lái)，普普通通的中介團(tuán)隊(duì)3月賣了108套房??

3月29日，上海某高端樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng) 包晶晶 攝

熟悉的味道又回來(lái)了。

“實(shí)在對(duì)不起，今天客人太多，怠慢了?！?月的最后一個(gè)雙休日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到上海楊浦濱江板塊的中海云邸玖章，而在見到置業(yè)顧問彭源（化名）之前，已經(jīng)喝了一小時(shí)咖啡?！暗钦?qǐng)?jiān)俚纫坏?，還有三組家庭，咱們一起介紹?！?/p>

在等待的一小時(shí)里，記者觀察到，接待區(qū)域的位置始終坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，有些家庭在挑選樓層、對(duì)比價(jià)格，有些家庭忙著簽署文件。

排隊(duì)看房、優(yōu)惠即將收回，新房開盤售罄重現(xiàn)上海

在彭源的帶領(lǐng)下，4組家庭共同穿行于展示區(qū)、實(shí)景會(huì)所、園林景觀和樣板房，像一個(gè)小型旅游團(tuán)。有趣的是，其他置業(yè)顧問也同樣“帶團(tuán)”參觀?！斑@段時(shí)間人手不夠，只能這樣操作了?！迸碓唇忉尅?/p>

盡管這個(gè)“10萬(wàn)+”的項(xiàng)目一套房1000萬(wàn)元起步，僅個(gè)別房源900萬(wàn)元左右，但同行的一對(duì)夫婦還是認(rèn)為應(yīng)該選擇146平方米的戶型。

“前段時(shí)間兒子來(lái)看過(guò)了，今天我們?cè)賮?lái)看看。”這對(duì)夫妻對(duì)置業(yè)顧問說(shuō)。他們夫妻倆帶著把關(guān)的心態(tài)詳細(xì)詢問了房屋各個(gè)細(xì)節(jié)，并且細(xì)心地開窗查看周邊城市界面、道路情況，與手機(jī)地圖里的路名一一仔細(xì)核對(duì)，確定了房前屋后的所有建筑主體，才滿意地點(diǎn)點(diǎn)頭。

同行的江先生表示，原先并沒有買房打算，最近行情好，就過(guò)來(lái)看看，沒想到現(xiàn)在的新房產(chǎn)品完全不一樣了，會(huì)認(rèn)真考慮置換新房。

“4月1日起，所有在售房源優(yōu)惠回收0.5%?！?/p>

位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的保利外灘曜、外灘啟PARK77兩個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，大屏幕上列出了一房一價(jià)表，并預(yù)告將收回部分優(yōu)惠。

記者進(jìn)入營(yíng)銷中心，正巧遇到一組客戶下單后“砸金蛋”。接待區(qū)域臨時(shí)改造成了簽約中心，每張桌子前都有客戶簽約或辦理手續(xù)。

外灘曜二批次踏準(zhǔn)了小陽(yáng)春的節(jié)奏。據(jù)項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)信息，認(rèn)購(gòu)首日8小時(shí)內(nèi)認(rèn)購(gòu)率即突破100%，開盤當(dāng)日二批次即去化超93%。

上海近郊和遠(yuǎn)郊，出現(xiàn)了久違的“開盤售罄”：3月18日，中建東孚中環(huán)麓島官宣二批次開盤，所推房源全部售罄。

嘉定南翔的華潤(rùn)置地時(shí)代云境3月下旬開盤，110套房源共吸引了121組認(rèn)購(gòu)，這個(gè)均價(jià)約5.7萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，開盤當(dāng)天去化超90%，次日即告售罄。

同板塊另一個(gè)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段的樓盤也同樣火熱，營(yíng)銷人員告訴每經(jīng)記者：“3月份接待了大約1000組客戶，并且持續(xù)有成交，優(yōu)惠力度也比較大，因此目前只剩下極少量的尾盤。”

事實(shí)上，上海市場(chǎng)在傳統(tǒng)淡季也并不平淡，而年后“滬七條”又讓樓市提前點(diǎn)燃了“小陽(yáng)春”。據(jù)中指研究院，整個(gè)一季度，上海新房TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額達(dá)到了254.9億元。

其中，前三名合計(jì)銷售額就超過(guò)百億元，沄啟濱江、安瀾上海、時(shí)代之城分別達(dá)到40.2億元、30.9億元和30億元。

中指研究院上海分析師張翔分析稱：“近期上海供需保持平衡，以3月為例，新房成交2270套，當(dāng)月供應(yīng)2181套，呈現(xiàn)供小于求的平衡格局，新房住宅均價(jià)63185元/平方米，環(huán)比微漲0.33%，保持平穩(wěn)?！?/p>

從成交面積變化來(lái)看，據(jù)上海中原地產(chǎn)，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加251.6%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“雖然成交數(shù)據(jù)沒有超過(guò)去年同期，但來(lái)客來(lái)訪等前端指標(biāo)都不錯(cuò)，供應(yīng)節(jié)奏偏慢且大部分項(xiàng)目單次投放依舊不多，牽制了成交發(fā)揮?！疁邨l’給剛需以及首次改善客群帶來(lái)消費(fèi)上的提振，尤其是外環(huán)周邊的樓盤效果最明顯。二手房市場(chǎng)中的部分賣家都是潛在的消費(fèi)者，隨著供應(yīng)陸續(xù)到位，4月市場(chǎng)還會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)”。

3.1萬(wàn)套！3月二手房量?jī)r(jià)齊升，平均成交周期縮短至39天

數(shù)據(jù)顯示，3月最后一天，上海二手房成交1037套，既是月內(nèi)第3次工作日成交超千套，也是這3天中成交量最大的。隨著月末網(wǎng)簽持續(xù)“翹尾”，全市二手房成交量達(dá)到3.1萬(wàn)套，不僅同比增長(zhǎng)6%，更較1月大幅增長(zhǎng)37%。

據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月上海二手房成交量已經(jīng)創(chuàng)下近5年新高。

記者曾在3月份多次走訪上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心。3月15日，記者在浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳看到，截至中午12點(diǎn)，41個(gè)辦事窗口共放號(hào)423個(gè)，受理數(shù)量達(dá)到417個(gè)，其中“繳稅并發(fā)證”已經(jīng)辦理160組。

借著“小陽(yáng)春”的暖風(fēng)，在上海只有4家門店、70多名員工的印居房地產(chǎn)，3月份實(shí)現(xiàn)了108單（含新房）的戰(zhàn)績(jī)。和傳統(tǒng)的中介門店有所區(qū)別的是，他們更多借助各大視頻平臺(tái)的流量獲客。

經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月持續(xù)高位放量之后，上海二手房市場(chǎng)終于迎來(lái)了“量?jī)r(jià)齊升”。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，這是企穩(wěn)回升的積極信號(hào)。

與之同步的是買家的熱情。鏈家數(shù)據(jù)顯示，自“滬七條”新政發(fā)布以來(lái)，買方入市意愿積極，2025年6月平均成交周期為49天，至今年3月平均成交周期已縮短至39天。伴隨成交放量，上海外環(huán)外區(qū)域庫(kù)存去化壓力得到有效緩解，市場(chǎng)逐漸從前期“去庫(kù)存”階段轉(zhuǎn)向供需動(dòng)態(tài)平衡的修復(fù)期。

而市場(chǎng)各方的反應(yīng)比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更靈敏。

“滬七條”新政發(fā)布后不久，一直在觀望學(xué)區(qū)房的藍(lán)女士頻繁光顧中介門店。她曾告訴記者，“聽說(shuō)‘滬七條’公布一周之內(nèi)，明珠（學(xué)校）附近的學(xué)區(qū)房成交了差不多20套，現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)漲了5000元（每平方米）左右。這幾天又去福外（學(xué)校）附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，那幾個(gè)對(duì)口小區(qū)單價(jià)也漲了5000元~10000元，我很糾結(jié)上哪個(gè)‘車’”。

“3月二手房市場(chǎng)小陽(yáng)春成色十足，成交數(shù)據(jù)印證了市場(chǎng)信心的強(qiáng)勢(shì)回歸。而作為先行指標(biāo)的帶看量，比1月也取得28%的增長(zhǎng)，為后續(xù)成交提供了有力支撐。而新政有效打通了置換鏈條，釋放了剛性與改善性住房需求。政策的持續(xù)發(fā)酵，為市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，推動(dòng)上海二手房市場(chǎng)在量?jī)r(jià)齊升中邁入良性循環(huán)的復(fù)蘇通道?！鄙虾ｆ溂已芯吭贺?fù)責(zé)人李根通表示。