隨著“金三銀四”傳統(tǒng)銷售季與“滬七條”新政效應(yīng)疊加，上海樓市迎來(lái)一波回暖行情。位于閔行顓橋板塊的保利·都匯和煦項(xiàng)目，成為本輪新政落地后上海首個(gè)單月認(rèn)購(gòu)套數(shù)破百的樓盤(pán)（數(shù)據(jù)由項(xiàng)目方提供）。據(jù)內(nèi)部系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目在新政實(shí)施后的一個(gè)月內(nèi)，共成交101套，客戶轉(zhuǎn)化率達(dá)到20%。同時(shí)，該項(xiàng)目也成為閔行區(qū)首個(gè)連續(xù)兩輪實(shí)現(xiàn)價(jià)格領(lǐng)漲的項(xiàng)目。

項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利·都匯和煦自2025年11月至2026年3月，連續(xù)5個(gè)月在閔行顓橋板塊保持成交面積、套數(shù)、金額“三冠王”地位。項(xiàng)目一批次首開(kāi)去化率超過(guò)80%，二批次加推后迅速登頂月度網(wǎng)簽榜單第一名。近期，隨著二手房市場(chǎng)成交量與價(jià)格穩(wěn)步回升，新房市場(chǎng)關(guān)注度亦同步走高。3月份，該項(xiàng)目30天來(lái)訪量即突破2280組家庭，成交101套，成為上海首個(gè)30日“百單盤(pán)”；其中單日成交記錄更是持續(xù)刷新至16套。

項(xiàng)目方認(rèn)為，上述表現(xiàn)既得益于政策窗口期的市場(chǎng)需求釋放，也與項(xiàng)目在地段、產(chǎn)品及品牌方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)力密切相關(guān)，使其在總價(jià)600萬(wàn)至1000萬(wàn)元級(jí)別的市場(chǎng)中保持較高的客戶關(guān)注度。

從區(qū)位來(lái)看，保利·都匯和煦位于顓橋核心區(qū)域，距離軌交15號(hào)線雙柏路站直線約500米。該線路3站可達(dá)紫竹高新區(qū)，4站達(dá)徐匯區(qū)，9站直抵漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，可便捷連接城市核心商圈與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目所在的區(qū)域毗鄰規(guī)劃中的“火箭星城”，整體規(guī)劃面積約9.3平方公里，聚焦航天產(chǎn)業(yè)鏈，已吸引大量科創(chuàng)人才聚集。

在配套方面，項(xiàng)目周邊分布有顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍盛國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，滿足購(gòu)物消費(fèi)需求；君蓮剪紙公園、蓮心公園就在近旁，閑暇時(shí)可享自然休閑時(shí)光。區(qū)域內(nèi)還配套有全齡段教育資源與醫(yī)療設(shè)施，基本滿足居民生活需求。

項(xiàng)目在產(chǎn)品層面也有較為明確的定位。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目?jī)?nèi)洋房產(chǎn)品已連續(xù)兩輪上調(diào)價(jià)格，累計(jì)漲幅為1%。這一操作一方面是讓洋房產(chǎn)品回歸其市場(chǎng)應(yīng)有價(jià)值，另一方面也體現(xiàn)出對(duì)項(xiàng)目“準(zhǔn)四代住宅”產(chǎn)品力的信心。

項(xiàng)目規(guī)劃7層低密住區(qū)+小高層，小高層建筑面積約98平方米、108平方米、126平方米；洋房建筑面積約129平方米（2批次推售已售罄），4月還會(huì)加推約139平方米新產(chǎn)品。所有戶型均為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)起步，全面覆蓋各類改善型客戶群體。洋房首層戶戶享有60—80平方米的南向花園，6米高的雙層拓展型地下室，頂層配有30—40平方米的閣樓。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以“準(zhǔn)四代住宅”為定位，樓棟全部采用“一梯一戶”設(shè)計(jì)，配備全明電梯廳，提升了私密性與實(shí)際使用率。同時(shí)，依托L型濱河地塊的優(yōu)勢(shì)，部分戶型打造了270度環(huán)幕視野，面向河景與綠地。

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套建設(shè)有建筑面積約1500平方米的“煦-club”全齡生活服務(wù)中心，內(nèi)部設(shè)有籃球與匹克球雙球?qū)I(yè)賽事級(jí)場(chǎng)館、四季恒溫泳池，并配置了高壓氧艙，此外還設(shè)有私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室等休閑空間。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該項(xiàng)目已引起不小關(guān)注，從客群構(gòu)成來(lái)看，購(gòu)房者主要來(lái)自紫竹高新區(qū)、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)沿線區(qū)域，以及徐匯、梅隴等地的改善型家庭。

記者獲悉，保利·都匯和煦預(yù)計(jì)將于今年4月加推第三批次產(chǎn)品，并計(jì)劃在4月底至5月初正式開(kāi)放70米寬的歸家門(mén)庭及約1500平方米的“煦-club”實(shí)景展示區(qū)。

記者：李逸

審核：劉墾博 方雨斌

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