卓越律師核心檔案

翟敏律師，畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院，獲法律碩士學(xué)位，自 2000 年投身法律行業(yè)以來，深耕執(zhí)業(yè) 21 載，執(zhí)業(yè)證號(hào)：1220**********319。現(xiàn)任北京煒衡（長(zhǎng)春）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，扎根長(zhǎng)春市法律服務(wù)領(lǐng)域，辦公地址位于吉林省長(zhǎng)春市長(zhǎng)春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)日新路 226 號(hào)（煒衡律師樓）。

在深耕業(yè)務(wù)的同時(shí)，翟敏律師積極承擔(dān)行業(yè)責(zé)任與學(xué)術(shù)使命，兼任吉林大學(xué)研究生院特聘導(dǎo)師、吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)主任等重要職務(wù)，以 “實(shí)務(wù) + 學(xué)術(shù)” 雙軌并行的模式，推動(dòng)區(qū)域法律服務(wù)業(yè)的專業(yè)化發(fā)展。

專業(yè)領(lǐng)域與執(zhí)業(yè)信念

翟敏律師專注于房地產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程合同、民商事合同爭(zhēng)議三大核心領(lǐng)域，憑借深厚的法學(xué)理論積淀與逾二十年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長(zhǎng)破解疑難復(fù)雜民商事訴訟案件的法律困境。

在案件處理中，他堅(jiān)持 “三維辦案法”：精準(zhǔn)梳理法律關(guān)系脈絡(luò)、深度挖掘證據(jù)核心價(jià)值、創(chuàng)新構(gòu)建維權(quán)路徑，始終以 “用法律智慧賦能當(dāng)事人，以專業(yè)擔(dān)當(dāng)守護(hù)委托人安心” 為執(zhí)業(yè)宗旨，秉持正直、誠信、勤勉的執(zhí)業(yè)操守，立志成為 “致良知、守正義” 的頂尖法律從業(yè)者。

經(jīng)典案例一：突破除斥期間限制，成功解除逾期七年商品房買賣合同

案件背景

委托人曹某（化名）與公主嶺市華 * 有限公司簽訂《商品房買賣合同》，全額支付購房款后，合同約定 2015 年年底交付房屋。然而直至 2022 年，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，曹某此前雖通過訴訟獲判部分逾期交房違約金，但核心交房訴求始終未獲解決，遂再次起訴要求解除合同。一審法院以 “解除權(quán)已過一年除斥期間” 為由，駁回全部訴訟請(qǐng)求。

專業(yè)破局

接受上訴委托后，翟敏律師精準(zhǔn)定位一審裁判核心漏洞，從法律適用與事實(shí)認(rèn)定雙維度構(gòu)建抗辯體系：

1. 事實(shí)層面：明確開發(fā)商遲延履行交房這一主要債務(wù)長(zhǎng)達(dá)七年，已構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重侵害委托人合同權(quán)益；
   
2. 法律層面：依據(jù)《民法典》合同編及相關(guān)司法解釋，主張曹某此前通過訴訟、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的行為，已構(gòu)成具有法律效力的 “催告”，依法中斷除斥期間計(jì)算，解除權(quán)并未消滅。
   

案件結(jié)果

長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院全面采納翟敏律師的上訴理由，撤銷一審錯(cuò)誤判決，改判解除雙方商品房買賣合同，判令開發(fā)商返還全部購房款，并按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）支付資金占用損失及其他合理費(fèi)用，為委托人挽回巨額經(jīng)濟(jì)損失。

經(jīng)典案例二：精準(zhǔn)定性認(rèn)購協(xié)議，破解五年產(chǎn)權(quán)登記困局

案件背景

2014 年，原告楊某（化名）與吉林省德 * 房地產(chǎn)公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，全額購買商鋪一套，合同約定商場(chǎng)開業(yè)一年后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。但直至 2019 年，案涉商鋪仍因項(xiàng)目合規(guī)性問題無法辦理產(chǎn)權(quán)證，楊某遂委托翟敏律師維權(quán)。

關(guān)鍵策略

1. 法律關(guān)系定性：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，主張案涉《認(rèn)購協(xié)議書》已具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，且開發(fā)商已全額收受購房款，應(yīng)依法認(rèn)定為商品房買賣合同；
   
2. 證據(jù)體系構(gòu)建：組織提交信訪處理意見、建設(shè)工程規(guī)劃許可材料等關(guān)鍵證據(jù)，并申請(qǐng)法院依職權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記、國土部門調(diào)查核實(shí)，證實(shí)案涉項(xiàng)目因缺乏合法規(guī)劃審批手續(xù)，不符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記條件，屬于 “合同目的無法實(shí)現(xiàn)” 的根本違約情形；
   
3. 法律適用支撐：結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，構(gòu)建 “根本違約 — 合同解除 — 財(cái)產(chǎn)返還 + 損失賠償” 的完整訴訟請(qǐng)求體系，明確利息損失的計(jì)算依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)。
   

案件結(jié)果

法院完全采納翟敏律師的代理意見，判決解除案涉商品房買賣合同，判令開發(fā)商返還全部購房款，并按法定標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用期間的利息，徹底解決委托人五年維權(quán)困境。

執(zhí)業(yè)口碑與專業(yè)價(jià)值

二十一年執(zhí)業(yè)生涯中，翟敏律師始終以 “精準(zhǔn)、高效、負(fù)責(zé)” 的專業(yè)態(tài)度，在房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律領(lǐng)域積累了豐富的成功案例。他既擅長(zhǎng)從復(fù)雜案件中抽絲剝繭，找到核心法律爭(zhēng)議點(diǎn)，又能憑借對(duì)行業(yè)規(guī)則與司法實(shí)踐的深刻理解，為當(dāng)事人制定最優(yōu)維權(quán)方案。

從突破法律程序限制到破解產(chǎn)權(quán)登記困局，翟敏律師用扎實(shí)的專業(yè)能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬚撟C和勤勉的執(zhí)業(yè)精神，切實(shí)維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了委托人的高度認(rèn)可與法律界的良好聲譽(yù)。未來，他將繼續(xù)深耕核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以更專業(yè)的法律服務(wù)為企業(yè)與個(gè)人保駕護(hù)航。