近日，北京國(guó)樽律師事務(wù)所代理的中國(guó)籍委托人李女士辦理美國(guó)佐治亞州房產(chǎn)繼承過戶案件圓滿收官。國(guó)樽律所涉外繼承團(tuán)隊(duì)依托覆蓋全球的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)動(dòng)美國(guó)當(dāng)?shù)睾献髀伤珳?zhǔn)銜接中美兩國(guó)繼承法律流程，完成從文書公證認(rèn)證到美國(guó)法院遺產(chǎn)認(rèn)證、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的全流程手續(xù)，幫助委托人順利將房產(chǎn)過戶至指定繼承人名下，獲得委托人高度認(rèn)可。

案件梳理

委托人李女士及其母親均為中國(guó)籍公民，李女士早年出資在美國(guó)佐治亞州購(gòu)置住宅房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其母親名下。2023 年李女士母親去世，生前留有合法有效的中國(guó)公證遺囑，明確指定該房產(chǎn)由李女士之子張先生繼承。張先生持有美國(guó)綠卡，長(zhǎng)期在美國(guó)居住生活。因中美繼承法律體系差異顯著，且涉及跨境文書公證認(rèn)證、美國(guó)州級(jí)法院遺產(chǎn)認(rèn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記等多重復(fù)雜環(huán)節(jié)，李女士自行辦理多次受阻，遂委托國(guó)樽律師事務(wù)所涉外團(tuán)隊(duì)全權(quán)處理該房產(chǎn)繼承事宜。

關(guān)鍵時(shí)間線

1、2025 年 7 月 2 日：委托人李女士正式委托國(guó)樽律師事務(wù)所涉外繼承團(tuán)隊(duì)處理案涉房產(chǎn)繼承過戶事宜；

2、2025 年 7 月 3 日 - 7 月 15 日：團(tuán)隊(duì)全面梳理案件材料，對(duì)接美國(guó)佐治亞州合作律所，同步完成中國(guó)境內(nèi)遺囑、被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、出資證明等核心文書的公證，以及中國(guó)外交部、美國(guó)駐華使領(lǐng)館的領(lǐng)事認(rèn)證程序；

3、2025 年 7 月 16 日 - 8 月 20 日：向美國(guó)佐治亞州遺囑檢驗(yàn)法院提交遺產(chǎn)認(rèn)證申請(qǐng)，協(xié)助繼承人張先生完成身份核驗(yàn)、遺囑真實(shí)性舉證、域外遺囑效力說明等法定程序，全程跟進(jìn)法院審理進(jìn)度；

4、2025 年 8 月 21 日 - 9 月 15 日：配合法院完成遺產(chǎn)債權(quán)公示、債務(wù)清償核查、無(wú)其他繼承人異議確認(rèn)等法定流程，成功取得法院出具的正式遺產(chǎn)繼承裁定書；

5、2025 年 9 月 16 日 - 9 月 22 日：持法院生效裁定書及全套認(rèn)證文件，向佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，完成過戶審核與稅費(fèi)核算；

6、2025 年 9 月 23 日：委托人收到美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的新產(chǎn)權(quán)證書，案件正式辦結(jié)。

辦案律師解讀

本案核心爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1、中國(guó)境內(nèi)訂立公證遺囑的域外效力認(rèn)定

需確認(rèn)中國(guó)公證機(jī)構(gòu)出具的遺囑是否符合美國(guó)佐治亞州遺囑生效的實(shí)質(zhì)與形式要件，能否被當(dāng)?shù)剡z囑檢驗(yàn)法院直接采信；

2、跨境文書的公證認(rèn)證效力

中國(guó)境內(nèi)出具的所有證明文件，必須完成《海牙認(rèn)證公約》框架外的 "公證 - 外交部認(rèn)證 - 使領(lǐng)館認(rèn)證" 三級(jí)流程，才具備在美國(guó)的法律效力；

3、美國(guó)州級(jí)遺產(chǎn)認(rèn)證程序的強(qiáng)制適用

美國(guó)無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的繼承法，佐治亞州要求所有不動(dòng)產(chǎn)繼承必須經(jīng)過法院遺產(chǎn)認(rèn)證程序，不得直接憑遺囑辦理過戶；

4、綠卡繼承人的權(quán)利與稅費(fèi)規(guī)則

繼承人持有美國(guó)綠卡但非美國(guó)公民，需明確其在遺產(chǎn)繼承資格、不動(dòng)產(chǎn)持有、稅費(fèi)繳納方面與美國(guó)公民的差異。

法律依據(jù)

（一）中國(guó)相關(guān)法律依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。本案中案涉房產(chǎn)為美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，其繼承的實(shí)體權(quán)利義務(wù)適用美國(guó)佐治亞州法律。

2、《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十二條：遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律、國(guó)籍國(guó)法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。本案遺囑由中國(guó)籍公民在中國(guó)境內(nèi)訂立并公證，符合中國(guó)法律規(guī)定的遺囑方式，依法成立。

3、《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十三條：遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。本案遺囑人立遺囑及死亡時(shí)的經(jīng)常居所地和國(guó)籍國(guó)均為中國(guó)，其遺囑效力適用中國(guó)法律認(rèn)定。

4、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第十五條：自然人在涉外民事關(guān)系產(chǎn)生或者變更、終止時(shí)已經(jīng)連續(xù)居住一年以上且作為其生活中心的地方，人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系法律適用法規(guī)定的自然人的經(jīng)常居所地，但就醫(yī)、勞務(wù)派遣、公務(wù)等情形除外。本案中被繼承人長(zhǎng)期在中國(guó)居住生活，其經(jīng)常居所地依法認(rèn)定為中國(guó)。

5、《公證法》第三十三條：公證書需要在國(guó)外使用，使用國(guó)要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國(guó)外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和有關(guān)國(guó)家駐中華人民共和國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。本案所有中國(guó)境內(nèi)出具的公證文書，均需完成上述領(lǐng)事認(rèn)證程序后方可在美國(guó)使用。

（二）美國(guó)佐治亞州相關(guān)法律依據(jù)

1、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 5-2-1 條：經(jīng)遺囑人簽名并由兩名見證人見證的書面遺囑，在本州具有法律效力；經(jīng)外國(guó)有權(quán)機(jī)關(guān)公證認(rèn)證的遺囑，符合本州實(shí)質(zhì)要件的，可申請(qǐng)遺產(chǎn)認(rèn)證。本案中國(guó)公證遺囑已完成領(lǐng)事認(rèn)證，且符合佐治亞州遺囑實(shí)質(zhì)要件，被法院依法采信。

2、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 3-1-1 條：本州境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)繼承，必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地的遺囑檢驗(yàn)法院申請(qǐng)遺產(chǎn)認(rèn)證，取得法院繼承裁定書后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更。本案嚴(yán)格遵循該程序，向房產(chǎn)所在縣的遺囑檢驗(yàn)法院提交了完整的申請(qǐng)材料。

3、佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 3-7-1 條：遺產(chǎn)認(rèn)證申請(qǐng)受理后，法院應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙發(fā)布債權(quán)公示公告，公示期不少于 90 天，公示期滿無(wú)有效債權(quán)申報(bào)的，方可進(jìn)行遺產(chǎn)分配。本案依法完成債權(quán)公示程序，未收到任何有效債權(quán)申報(bào)。

4、佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記條例第 12-3-2 條：因繼承申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)提交法院生效的遺產(chǎn)繼承裁定書、經(jīng)認(rèn)證的遺囑、被繼承人死亡證明及繼承人身份證明文件。本案提交的全套文件符合登記部門要求，順利通過審核。

5、佐治亞州遺產(chǎn)稅法與美國(guó)聯(lián)邦遺產(chǎn)稅法：2025 年美國(guó)聯(lián)邦遺產(chǎn)稅免稅額為每人 1361 萬(wàn)美元，佐治亞州自 2005 年起已廢除州級(jí)遺產(chǎn)稅。本案案涉房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)低于聯(lián)邦遺產(chǎn)稅起征點(diǎn)，繼承人無(wú)需繳納任何遺產(chǎn)稅。

封躍平

國(guó)樽律師事務(wù)所-全球管委會(huì)主席

福布斯出海全球化領(lǐng)軍人物TOP30

職業(yè)領(lǐng)域：跨國(guó)企業(yè)并購(gòu)、涉外法律服務(wù)、公司治理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境投資等

國(guó)樽律師事務(wù)所是深耕涉外法律服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)律所，以 “立足中國(guó)，服務(wù)全球” 為宗旨，構(gòu)建起覆蓋 106 個(gè)國(guó)家及地區(qū)的全球服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在美國(guó)、香港、新加坡、歐洲等多地?fù)碛兄痹O(shè)分支機(jī)構(gòu)與本土執(zhí)業(yè)團(tuán)隊(duì)，匯聚 2000 余名具備海外教育背景、精通多國(guó)語(yǔ)言及不同法域法律的精英律師團(tuán)隊(duì)。

國(guó)樽律所涉外企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，精通美國(guó)、新加坡、歐洲等多個(gè)國(guó)家及地區(qū)的企業(yè)注冊(cè)規(guī)則，依托各地分所本地資源，可為客戶提供“資料整理、合規(guī)審核、材料提交、流程跟進(jìn)、后續(xù)配套”一站式涉外企業(yè)注冊(cè)服務(wù)，尤其擅長(zhǎng)美國(guó)各州企業(yè)注冊(cè)代辦，熟悉特拉華州、加州等熱門注冊(cè)州的規(guī)則與流程，能夠精準(zhǔn)適配客戶需求，高效完成注冊(cè)事宜。多位律師入選北京市律師協(xié)會(huì)涉外律師人才庫(kù)，斬獲錢伯斯、ALB、LEGALBAND 等國(guó)際權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)認(rèn)可，服務(wù)客戶涵蓋騰訊、海爾、波音、樂高等世界知名企業(yè)，以及各類跨境創(chuàng)業(yè)個(gè)人、中小企業(yè)。

作為 “一帶一路” 十周年企業(yè)家大會(huì)唯一簽約中方律所，國(guó)樽聚焦跨境投資并購(gòu)、涉外企業(yè)注冊(cè)、國(guó)際貿(mào)易合規(guī)、國(guó)際商事爭(zhēng)議解決等核心涉外業(yè)務(wù)，深度適配不同法域監(jiān)管要求，憑借熟悉各國(guó)企業(yè)注冊(cè)規(guī)則、跨境服務(wù)網(wǎng)絡(luò)完善的優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)公民、企業(yè)“走出去”提供全鏈條、定制化法律支持，成功助力多起涉外企業(yè)注冊(cè)、跨境創(chuàng)業(yè)布局高效落地，是跨境經(jīng)營(yíng)、投資的可靠法律伙伴。