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隨著住房租賃市場(chǎng)的日益活躍，房屋出租已成為許多人獲取收益的重要方式，但出租過(guò)程中，不少房東因忽視法律細(xì)節(jié)，陷入租金拖欠、房屋損壞、合同糾紛等困境。為幫助廣大房東規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、依法維權(quán)，本期結(jié)合審判實(shí)踐，梳理出租房屋核心法律要點(diǎn)，為房東們送上實(shí)用普法指引。

簽約時(shí)：明確條款，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)

租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)簽訂書面合同，建議使用官方示范文本，重點(diǎn)明確4點(diǎn)內(nèi)容。一是租金與押金，明確支付周期、逾期違約金及押金退還時(shí)限；二是費(fèi)用劃分，明確水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等承擔(dān)方；三是維修責(zé)任，自然老化故障由房東負(fù)責(zé)，租客使用不當(dāng)損壞由其自行承擔(dān)；四是解約條款，明確租客欠租、轉(zhuǎn)租、違法使用房屋等違約情形下，房東可單方解約。

履約中：主動(dòng)監(jiān)管，防范高頻糾紛

履約期間，房東需履行監(jiān)管義務(wù)，及時(shí)規(guī)避三類風(fēng)險(xiǎn)。一是警惕欠租跑路，定期催租并留存微信、短信等催租記錄；二是嚴(yán)防擅自轉(zhuǎn)租，定期查房，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租需6個(gè)月內(nèi)書面提出異議，否則視為同意；三是杜絕違法牽連，發(fā)現(xiàn)租客從事黃賭毒等違法活動(dòng)，立即報(bào)警并固定證據(jù)，及時(shí)解約避免擔(dān)責(zé)。同時(shí)，交房、查房時(shí)做好物品清單及視頻留證，為后續(xù)維權(quán)保留依據(jù)。

提醒：依法維權(quán)，守住權(quán)益底線

在此提醒，房東出租房屋既要保障自身收益，更要履行法定義務(wù)。切勿出租違規(guī)房屋、簽訂模糊合同，遇到糾紛時(shí)，切勿采取換鎖、清物等私力救濟(jì)方式，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，通過(guò)協(xié)商、訴訟等合法途徑解決。

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

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