在長三角一體化與中部崛起的戰(zhàn)略交匯地，一座被定位為“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”的皖北門戶，正邁出高質量發(fā)展的新步伐。這里是宿州，素有“云都”美譽，正堅定朝著“追趕蘇北、領先皖北”的總體目標奮進。近日，宿州全年供地計劃出爐，這份年度供地清單，不僅量化了新一年的土地投放規(guī)模，更以其清晰的結構導向，為我們解讀宿州實施“大宿城”發(fā)展戰(zhàn)略、建設現代化美好宿州的當前重心與務實路徑，提供了關鍵線索。

NO.1|壹

工業(yè)用地擔當“壓艙石”，住宅供應凸顯精準與優(yōu)化

縱覽2026年度宿州市本級的供地計劃，最鮮明的特征在于其高度傾向于實體經濟和基礎設施的土地供應結構。全年計劃供應的408.2公頃土地，在用途上形成了“工業(yè)主導、基建支撐、住宅優(yōu)化”的清晰格局。

工礦倉儲用地以200公頃的供應規(guī)模，占據了總計劃量的近一半，成為無可爭議的供應主力。這一數據相較2025年計劃增長了13.18%，充分彰顯了宿州“工業(yè)強市、產業(yè)興市”的堅定決心。用地計劃明確，將強化皖北承接產業(yè)集聚區(qū)建設，優(yōu)先保障云計算、生物醫(yī)藥、智能制造等高端產業(yè)項目用地。這意味著土地資源正被集中輸送到經濟發(fā)展的主戰(zhàn)場，旨在為傳統(tǒng)產業(yè)提質增效、培育新質生產力、促進新興產業(yè)集群集聚提供堅實的空間保障，做實工業(yè)經濟的硬支撐。

住宅用地供應則體現了顯著的精準與優(yōu)化調整。2026年計劃供應住宅用地57.8553公頃。值得關注的是，這一規(guī)模是基于“以人定房”、“以房定地”的原則，結合商品住房庫存去化周期、城市更新計劃及市場需求預測統(tǒng)籌制定的。在全部住宅用地中，商品住房用地為57.2397公頃。這種供應策略，反映出宿州在房地產市場調控上注重與人口、城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢相匹配，旨在優(yōu)化住房供給結構，有序推動“好房子”建設，滿足居民改善性住房需求，目標是促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而非追求簡單的規(guī)模擴張。

與此同時，交通運輸用地（99.9998公頃）和商服用地（17.0120公頃）的供應計劃，則致力于完善城市功能。交通運輸用地將用于完善城區(qū)路網、推進高速公路加密擴容工程，并保障高鐵西站于下半年投用。商服用地的增加，則旨在促進產城融合發(fā)展，加快布局完善開發(fā)園區(qū)的商業(yè)配套，提升產業(yè)和人口的集聚能力與服務能級。

NO.2|貳

規(guī)劃擘畫宏偉藍圖，宿州匯聚“天時地利”騰飛機遇

年度供地計劃是戰(zhàn)術安排，而《宿州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》則是描繪城市未來的戰(zhàn)略總綱。兩份文件相互印證，揭示出宿州在區(qū)域發(fā)展大潮中所蘊含的多重戰(zhàn)略利好與雄厚發(fā)展底氣。

其首要驅動力，源于“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”的崇高定位與清晰目標。規(guī)劃將宿州置于長三角一體化、淮河生態(tài)經濟帶、中部崛起等多重國家戰(zhàn)略疊加的區(qū)位，明確了“追趕蘇北、領先皖北”的總體目標。這一定位決定了宿州的發(fā)展視野超越市域，志在成為省際交界地區(qū)的增長極。供地計劃中大幅增加工業(yè)與產業(yè)配套用地，正是落實這一定位、強化產業(yè)競爭力、吸引要素集聚的核心舉措。

其核心支撐力，在于“5+5+N”現代化產業(yè)集群與“一城兩區(qū)三基地”的清晰產業(yè)藍圖。規(guī)劃提出聚力打造“一城兩區(qū)三基地”，構建“5+5+N”現代化產業(yè)集群。宿州將深入實施“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，深化長三角一體化與淮海經濟區(qū)協同發(fā)展，扎實推進皖北承接產業(yè)轉移集聚區(qū)建設。這為土地供應，尤其是大規(guī)模工業(yè)用地投放指明了方向——即全力保障戰(zhàn)略性新興產業(yè)和未來產業(yè)的發(fā)展空間，為城市經濟可持續(xù)發(fā)展注入強勁動能。

其基礎保障力，體現為“內聯外通”的綜合交通體系能級躍升。規(guī)劃致力于構建皖蘇魯豫四省交界處的區(qū)域性綜合交通樞紐，建設“123交通圈”。當前，高鐵西站將于2026年下半年投用，合新高鐵、淮宿蚌城際等鐵路線加速推進，“四縱三橫二聯一環(huán)線”高速公路網日趨完善。交通格局的質變，將極大縮短宿州與合肥、南京、徐州等核心城市的時空距離，不僅為物流、人流打開高速通道，更將從根本上提升城市的區(qū)位價值與投資吸引力。

其獨特魅力值，根植于“大運河文化”與“云都”特色的生態(tài)人文底蘊。規(guī)劃著力彰顯“楚漢文化、大運河文化、紅色文化、奇石文化”等地域特色，建設大運河文化保護傳承典范城市。同時，作為“國家園林城市”，規(guī)劃構建“三環(huán)鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城”的綠帶體系，目標讓市民享有“300米見綠、500米見園”的宜居環(huán)境。這種深厚的歷史文脈與優(yōu)良的生態(tài)本底相交織，共同塑造了宿州“心靈歸宿，幸福之州”的獨特城市氣質，這是吸引并留住人才、實現長遠發(fā)展的軟實力和核心競爭力。

NO.3|叁

結語

2026年宿州的供地計劃，是一份重點突出、導向鮮明的“發(fā)展任務書”。它以近半的土地資源強力支撐工業(yè)與產業(yè)，以精準的策略優(yōu)化住宅供應，以完善配套提升城市功能，清晰地傳遞出“制造強市、實體興市、宜居興業(yè)”的遞進式發(fā)展邏輯。

當“新興中心城市”的定位機遇、“5+5+N”的產業(yè)召喚、暢達內外的交通優(yōu)勢與“運河云都”的生態(tài)文化魅力形成合力，宿州作為皖北崛起重要一極的價值正在被全面重塑。其發(fā)展邏輯緊密呼應區(qū)域戰(zhàn)略，成長路徑伴隨著每一項規(guī)劃的落實和每一寸土地的高效利用而愈發(fā)清晰。對于關注區(qū)域發(fā)展的各方而言，這座“蘇魯豫省際毗鄰區(qū)域新興中心城市”所展現出的戰(zhàn)略定力與發(fā)展?jié)摿Γ瑹o疑值得長期的關注與期待。