偉星長(zhǎng)江之歌｜河西青奧濱江頂豪封面，360° 環(huán)幕江景大平層，定義南京高端人居新高度

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一、核心參數(shù)與區(qū)位：河西正芯，江景奢宅，天生不凡

偉星長(zhǎng)江之歌，由深耕長(zhǎng)三角 30 載、中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)的偉星房產(chǎn)傾力打造，擇址南京建鄴區(qū)河西南部青奧濱江核心板塊，南隔綠化帶、河道至鄴城路，西至尚元街，北至雙閘路，東隔綠化帶至平良大街，占據(jù)城市擁江發(fā)展戰(zhàn)略樞紐，背倚河西 CBD 發(fā)展主軸，直面浩蕩長(zhǎng)江天際線，左攬魚嘴城市客廳摩登繁華，右接青奧軸線生態(tài)人文，稀缺江景資源與城市核心配套雙重加持，地段價(jià)值無可復(fù)制，是南京高凈值人群終極改善的首選之作。

從核心參數(shù)來看，項(xiàng)目總占地面積約 29918.4㎡，總建筑面積達(dá) 102486.95㎡，規(guī)劃為二類居住用地，容積率僅 2.4，綠化率高達(dá) 36%，遠(yuǎn)低于區(qū)域同類項(xiàng)目，以低密高綠的規(guī)劃，保障居住舒適度與私密性，讓業(yè)主在都市繁華中私享鮮氧靜謐。社區(qū)采用圍合式布局，匠筑 6 幢 23 層純改善高層住宅，僅規(guī)劃 258 戶，全部配置兩梯兩戶設(shè)計(jì)，打造專屬歸家動(dòng)線，實(shí)現(xiàn)極致私密與尊崇，戶戶無遮擋觀景視野，出行便捷高效。在售戶型純粹聚焦高端改善，摒棄小戶型規(guī)劃，主力推出建面約 248㎡四室兩廳三衛(wèi)、315㎡五室兩廳三衛(wèi)兩大奢闊大平層，精準(zhǔn)匹配高凈值家庭居住需求，確保圈層純粹性，每一席皆為城市層峯專屬。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、建筑與產(chǎn)品：360° 環(huán)幕立面，六恒科技，奢闊空間

偉星長(zhǎng)江之歌以顛覆式創(chuàng)新，打造南京首個(gè) 360° 全玻璃環(huán)幕立面，采用弧線曲面設(shè)計(jì)，如水晶般通透靈動(dòng)，完美呼應(yīng)長(zhǎng)江波瀾壯闊的自然肌理，成為河西濱江辨識(shí)度拉滿的地標(biāo)建筑。樓間距達(dá) 75-85 米，從首層到頂層，戶戶采光、觀景最大化，無任何視野遮擋，將長(zhǎng)江盛景與城市繁華盡收眼底。項(xiàng)目攜手朗綠科技，引入集中式 “六恒科技系統(tǒng)”—— 恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，告別傳統(tǒng)空調(diào)與地暖，打造全年舒適、健康、靜謐的居住環(huán)境，重新定義科技豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

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戶型設(shè)計(jì)上，建面約 248㎡四室兩廳三衛(wèi)，格局方正通透，三開間朝南，約 18 米南向面寬，搭配巨幕觀景陽臺(tái)，江景、園景雙重盛景入戶；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴，尊享私密奢適；雙次臥配置，滿足多代同堂或親友居住需求，空間靈動(dòng)百變。建面約 315㎡五室兩廳三衛(wèi)，尺度更奢闊，約 20 米南向面寬，270° 環(huán)幕觀景視野，客廳、餐廳、陽臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，打造超尺度家庭社交場(chǎng)域；五房布局，可靈活改造為書房、影音室、兒童房等，滿足全生命周期居住需求；雙主臥套房設(shè)計(jì)，兼顧家庭成員私密與尊崇，每一處空間都彰顯頂豪氣度。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、社區(qū)配套：2400㎡私享會(huì)所，全齡架空層，尊崇生活

偉星長(zhǎng)江之歌深諳高端人居對(duì)生活場(chǎng)景的需求，斥巨資打造約 2400㎡高端私享會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、行政酒廊、棋牌室、壁球室等全維功能場(chǎng)域，為業(yè)主提供專屬社交、休閑、健身空間，足不出戶即可享受國(guó)賓級(jí)生活禮遇。社區(qū)一樓全架空層設(shè)計(jì)，打造多個(gè)主題泛會(huì)所，將運(yùn)動(dòng)、社交、親子、閱讀等場(chǎng)景嵌入其中，無論晴雨，業(yè)主皆可在此享受休閑時(shí)光，鄰里互動(dòng)更溫馨，生活氛圍更濃厚。

社區(qū)園林以 “無隔斷景觀主軸” 為核心，打造多層次、全季相的沉浸式景觀體系，甄選名貴綠植，搭配水景、雕塑、休閑廊架等，移步異景，四季皆景。車位配比高達(dá) 1:2，全部地下停車，人車分流設(shè)計(jì)，保障社區(qū)靜謐與安全，歸家動(dòng)線更尊崇。項(xiàng)目自持偉星物業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，服務(wù)超 45 萬業(yè)主，以 24 小時(shí)全天候?qū)俟芗曳⻊?wù)、國(guó)賓級(jí)禮遇，為業(yè)主提供貼心、細(xì)致、高效的物業(yè)服務(wù)，守護(hù)每一份尊崇生活。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、交通配套：三橫三縱路網(wǎng)，雙軌交匯，全城通達(dá)

交通是城市豪宅的核心價(jià)值之一，偉星長(zhǎng)江之歌坐擁 “三橫三縱” 立體交通路網(wǎng)，三橫為江東南路、鄴城路、雙閘路，三縱為平良大街、尚元街、江新路，快速串聯(lián)河西、主城、江北等各大板塊，自駕出行便捷高效。軌道交通方面，項(xiàng)目距 S3 寧和城際平良大街站約 750 米，距有軌電車平良大街站約 700 米，雙軌交匯，無縫銜接南京地鐵 1、2、10 號(hào)線等線路，快速通達(dá)新街口、鼓樓、南站等城市核心商圈，公共出行零換乘，高效便捷，輕松掌控全城節(jié)奏。

此外，項(xiàng)目臨近南京長(zhǎng)江五橋、江心洲長(zhǎng)江大橋，快速銜接江北新區(qū)；距南京南站、祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)均在半小時(shí)交通圈內(nèi)，城際出行、商務(wù)往來高效便捷，為業(yè)主的商務(wù)出行、家庭出游提供全方位交通保障，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、商業(yè)配套：河西 CBD 核芯，全維商圈，繁華舉步即達(dá)

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偉星長(zhǎng)江之歌雄踞河西 CBD 核心輻射區(qū)，周邊商業(yè)配套云集，盡享一站式繁華生活。1 公里范圍內(nèi)，匯聚金鷹世界、華采天地、中央商場(chǎng)、金地中心四大商業(yè)綜合體，涵蓋高端零售、餐飲美食、休閑娛樂、親子教育等全業(yè)態(tài)，滿足日常購(gòu)物、聚餐、休閑等多元需求。此外，新鴻基 IFC、德基廣場(chǎng)等超大型城市綜合體陸續(xù)開業(yè)，進(jìn)一步升級(jí)區(qū)域商業(yè)能級(jí)，打造南京頂級(jí)商業(yè)地標(biāo)，為業(yè)主提供更奢華、更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

項(xiàng)目周邊社區(qū)商業(yè)成熟，便利店、生鮮超市、藥店、銀行等生活配套一應(yīng)俱全，日常采購(gòu)、生活服務(wù)便捷無憂。同時(shí)，河西 CBD 作為南京金融、商務(wù)、會(huì)展核心，聚集眾多世界 500 強(qiáng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高端寫字樓，商務(wù)氛圍濃厚，業(yè)主工作、生活無縫切換，真正實(shí)現(xiàn) “職住平衡” 的高端生活方式。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、教育與醫(yī)療：全齡優(yōu)質(zhì)教育，三甲醫(yī)療，護(hù)航成長(zhǎng)與健康

教育資源是高端家庭置業(yè)的核心考量，偉星長(zhǎng)江之歌周邊教育配套完善，全齡段優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，護(hù)航孩子成長(zhǎng)之路。項(xiàng)目一街之隔規(guī)劃 6 號(hào)小學(xué)教育用地，鄴城路幼兒園已建成，周邊還有南外青奧村小學(xué)、新加坡伊頓國(guó)際學(xué)校等知名學(xué)府，從幼兒園到小學(xué)、中學(xué)，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋，讓孩子在家門口享受精英教育，家長(zhǎng)無需為教育奔波，省心又安心。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目臨近河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院河西分院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近在咫尺，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。無論是日常體檢、疾病診療，還是緊急就醫(yī)，都能快速獲得專業(yè)、高效的醫(yī)療服務(wù)，解決家庭健康后顧之憂，讓生活更有保障。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、生態(tài)與人文：濱江生態(tài)走廊，青奧人文，自然與繁華共生

偉星長(zhǎng)江之歌不僅坐擁城市繁華，更私享稀缺生態(tài)資源。項(xiàng)目直面長(zhǎng)江，緊鄰濱江生態(tài)走廊、青奧森林公園、河西城市生態(tài)公園等生態(tài)景觀，約 10 公里濱江風(fēng)光帶舉步即達(dá)，閑暇時(shí)可漫步江邊，欣賞長(zhǎng)江壯闊美景，呼吸鮮氧，放松身心；青奧森林公園內(nèi)綠植繁茂、湖泊點(diǎn)綴，是業(yè)主日常休閑、親子游玩的絕佳去處，讓自然生態(tài)融入日常居住，實(shí)現(xiàn) “推窗見江，出門見園” 的理想生活。

人文配套方面，項(xiàng)目地處青奧軸線核心，周邊匯聚南京眼、青奧中心、江蘇大劇院、保利大劇院等城市地標(biāo)人文建筑，文化氛圍濃厚。閑暇時(shí)可前往江蘇大劇院欣賞歌劇、音樂會(huì)，到保利大劇院觀看話劇、演出，感受藝術(shù)熏陶；也可漫步青奧文化軸線，打卡城市地標(biāo)，感受南京的人文底蘊(yùn)與城市魅力，讓生活不止于繁華，更有詩(shī)與遠(yuǎn)方。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

八、價(jià)值與圈層：河西頂豪標(biāo)桿，純粹圈層，資產(chǎn)恒產(chǎn)

在南京樓市，河西青奧濱江板塊始終是高端人居的核心陣地，偉星長(zhǎng)江之歌作為板塊內(nèi)的頂豪標(biāo)桿，憑借稀缺江景、低密規(guī)劃、創(chuàng)新產(chǎn)品、全維配套，成為南京高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值高地。項(xiàng)目?jī)H 258 戶的稀缺體量，建面約 248-315㎡純改善戶型，匯聚城市企業(yè)家、金融精英、行業(yè)領(lǐng)袖等高凈值人群，打造純粹頂豪圈層，鄰里皆為城市層峯，社交、商務(wù)、生活價(jià)值無限延伸。

從資產(chǎn)價(jià)值來看，河西板塊土地稀缺，江景資源不可復(fù)制，偉星長(zhǎng)江之歌作為偉星房產(chǎn)在南京的標(biāo)桿之作，以 360° 環(huán)幕立面、六恒科技、私享會(huì)所等硬核產(chǎn)品力，奠定長(zhǎng)期價(jià)值基礎(chǔ)。無論是自住享受頂豪生活，還是資產(chǎn)配置保值增值，都是絕佳選擇。在南京高端住宅市場(chǎng)，偉星長(zhǎng)江之歌已然成為 “藏品級(jí)” 江景奢宅，每一席皆為城市珍藏，錯(cuò)過再無。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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九、開發(fā)商實(shí)力：30 載匠心深耕，品質(zhì)兌現(xiàn)，值得信賴

偉星房產(chǎn)成立于 1993 年，深耕房地產(chǎn)行業(yè) 30 載，是偉星集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)，坐擁兩大上市公司，穩(wěn)居中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)，具備雄厚的資金實(shí)力與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。從蕪湖到長(zhǎng)三角，再到全國(guó)，偉星房產(chǎn)始終堅(jiān)持 “品質(zhì)筑家” 的理念，打造了眾多區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，積累了良好的市場(chǎng)口碑與品牌信譽(yù)。

在南京，偉星房產(chǎn)先后布局軟件谷、南部新城、河西三大高價(jià)值板塊，打造偉星時(shí)代悅峰、偉星譽(yù)璟府、偉星長(zhǎng)江之歌等標(biāo)桿作品，每一個(gè)項(xiàng)目都以極致品質(zhì)兌現(xiàn)承諾，贏得市場(chǎng)與業(yè)主的高度認(rèn)可。偉星長(zhǎng)江之歌作為偉星在南京的頂豪代表作，從拿地到規(guī)劃、從建筑到產(chǎn)品、從配套到服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精益求精，以 30 載匠心沉淀，為南京層峯打造真正的頂豪人居，品質(zhì)有保障，交付更安心。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

十、結(jié)語：長(zhǎng)江之上，頂豪封面，敬候?qū)訊o入席

偉星長(zhǎng)江之歌，以河西青奧濱江核心地段為基，以 360° 環(huán)幕江景為魂，以六恒科技、奢闊戶型、私享會(huì)所、全維配套為核，以偉星 30 載匠心為盾，打造南京頂豪人居新標(biāo)桿。在這里，你可以私享長(zhǎng)江壯闊盛景，坐擁城市全維繁華，享受科技健康生活，融入純粹頂豪圈層，實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值、圈層價(jià)值的三重躍升。

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每一席江景奢宅，都是城市層峯的身份象征；每一次入席，都是對(duì)理想生活的極致追求。偉星長(zhǎng)江之歌，建面約 248-315㎡純改善江景大平層，全城火熱預(yù)約中，僅 258 席，敬候南京層峯入席，共鑒長(zhǎng)江之上的頂豪傳奇。偉星長(zhǎng)江之歌售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記