玄武寶龍城：主城核芯 58 萬方都會旗艦，定義金陵人居新標(biāo)桿

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在南京主城價(jià)值版圖不斷重構(gòu)的當(dāng)下，唯有占據(jù)核心地段、聚合全能配套、匠筑品質(zhì)人居的標(biāo)桿作品，才能成為市場恒久的價(jià)值焦點(diǎn)。玄武寶龍城，由港交所雙上市、中國商業(yè)地產(chǎn) TOP10 的寶龍集團(tuán)斥資約 80 億元傾力打造，落址玄武區(qū)紅山新城核心恒嘉路與丹霞路交匯處，以約 58 萬方恢弘體量，集購物中心、甲級辦公、行政公館、潮流商業(yè)街、城市展館、臻品美宅六大業(yè)態(tài)于一體，打造 “生態(tài) + 樞紐 + 商圈” 三重疊加的全能生活城邦，革新主城人居格局，重塑金陵置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、核心參數(shù)與產(chǎn)品力：主城稀缺，精工筑就品質(zhì)人居

（一）基礎(chǔ)參數(shù)：低密高綠，主城難得的舒適尺度

玄武寶龍城總占地面積約 12.35 萬㎡，總建筑面積約 58.39 萬㎡，整體容積率僅 2.2，綠化率高達(dá) 35%。在主城土地資源愈發(fā)稀缺、社區(qū)密度不斷攀升的背景下，這樣的低密高綠規(guī)劃堪稱難得，既保障了每一棟樓的開闊樓間距，讓室內(nèi)采光與通風(fēng)效果拉滿，又為社區(qū)園林預(yù)留了充足空間，實(shí)現(xiàn)推窗見綠、移步賞景的自然棲居體驗(yàn)。項(xiàng)目規(guī)劃 8 棟住宅，總高 18 層，采用一梯一戶設(shè)計(jì)，每戶私享獨(dú)立入戶空間，得房率遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品，兼顧私密性與實(shí)用性，為業(yè)主打造專屬的歸家儀式感。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（二）在售戶型：全明方正，覆蓋全生命周期居住需求

項(xiàng)目精準(zhǔn)洞察主城置業(yè)者的多元需求，打造建面約 98-141㎡全周期戶型，從剛需三口之家到改善四世同堂，均可找到理想居所。主力在售戶型涵蓋：建面約 98㎡、100㎡、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)，全明格局、戶型方正，動靜分區(qū)合理，餐客一體連通陽臺，拓展生活空間，主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衛(wèi)浴，保障主人私密生活；建面約 139-141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透、闊綽尺度，四開間朝南，采光面拉滿，雙衛(wèi)配置滿足多人口家庭日常需求，客廳連接寬景陽臺，盡攬社區(qū)園林與城市景觀，是改善置業(yè)的優(yōu)選。所有戶型均遵循人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，空間利用率最大化，無浪費(fèi)面積，兼顧實(shí)用性與舒適度。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（三）地理位置：主城核芯，雙軌交匯，通達(dá)全城

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玄武寶龍城雄踞南京主城玄武區(qū)紅山新城核心，距離新街口僅約 5 公里，背靠紫金山、玄武湖，坐擁得天獨(dú)厚的生態(tài)與人文資源。交通方面，項(xiàng)目是真正的 TOD 綜合體，地鐵 6 號線（在建）、9 號線（在建）紅山新城站上蓋，2 公里范圍內(nèi)覆蓋地鐵 1、3 號線，四軌交匯，瞬時通達(dá)新街口、河西、南站等城市核心板塊。周邊大壯觀路雙向六車道貫穿板塊，114、318、131 等十余條公交線路環(huán)繞，緊鄰南京火車站、小紅山客運(yùn)站雙樞紐，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕 + 樞紐” 四維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無論是日常通勤、跨城出行還是周末休閑，都能高效暢達(dá)，徹底告別主城擁堵煩惱。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、周邊配套：全能聚合，執(zhí)掌主城繁華生活圈

（一）商業(yè)配套：旗艦商業(yè) + 成熟商圈，一站式繁華觸手可及

作為約 58 萬方都會旗艦綜合體，玄武寶龍城自帶約 8 萬方購物中心、4 萬方潮流商業(yè)街，未來將引入高端零售、特色餐飲、親子娛樂、休閑影院等多元業(yè)態(tài)，打造城北區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，滿足業(yè)主 “足不出戶” 的一站式消費(fèi)需求。同時，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍成熟，約 4 萬方 COCO Park、規(guī)劃中 G14 商業(yè)體環(huán)伺，與項(xiàng)目自身商業(yè)形成互補(bǔ)，構(gòu)建 “15 分鐘繁華生活圈”。此外，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的常發(fā)廣場、萬谷慧生活廣場等成熟商圈，早已形成穩(wěn)定的商業(yè)氛圍，無論是日常購物、朋友聚餐還是家庭休閑，都能輕松滿足，繁華生活無需等待。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（二）教育配套：全齡優(yōu)教，護(hù)航孩子成長之路

教育資源是主城置業(yè)的核心考量因素，玄武寶龍城周邊全齡教育資源密集，覆蓋幼兒園到中學(xué)全階段，為孩子打造一站式優(yōu)質(zhì)教育鏈。幼兒園方面，毗鄰北京東路小學(xué)附屬恒嘉幼兒園、熊貓幼兒園（頤和家園分園）、南京紅山幼兒園等多所優(yōu)質(zhì)公辦、民辦幼兒園，師資力量雄厚，教學(xué)環(huán)境優(yōu)良。中小學(xué)資源更是亮眼，南京玄武外國語學(xué)校附屬小學(xué)（紅山新城過渡校區(qū)）、鐵北新城中學(xué)、紅山小學(xué)、科利華中學(xué)、十三中分校等名校環(huán)伺，其中玄武外國語學(xué)校附屬小學(xué)、科利華中學(xué)均為南京老牌名校，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)居主城前列。從啟蒙教育到中學(xué)階段，優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺，家長無需為孩子擇校奔波，輕松護(hù)航孩子成長之路。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（三）醫(yī)療配套：三甲環(huán)伺，為健康保駕護(hù)航

健康是美好生活的基礎(chǔ)，玄武寶龍城周邊醫(yī)療資源豐富，多所三甲醫(yī)院環(huán)繞，為業(yè)主及家人的健康提供堅(jiān)實(shí)保障。江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院皮膚病研究所等三甲醫(yī)院距離項(xiàng)目僅數(shù)公里，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、專家團(tuán)隊(duì)雄厚，涵蓋內(nèi)科、外科、皮膚科、兒科等多個科室，可滿足日常診療、大病救治、健康體檢等多元醫(yī)療需求。此外，社區(qū)周邊還分布多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，提供便捷的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，形成 “三甲醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療” 的雙層醫(yī)療保障體系，讓業(yè)主居住無憂，健康生活觸手可及。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（四）生態(tài)配套：山水環(huán)繞，城市綠肺近在咫尺

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在主城繁華之中，能兼得自然生態(tài)的居所愈發(fā)稀缺，玄武寶龍城恰好占據(jù) “城市綠芯”，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。項(xiàng)目背靠紫金山、玄武湖兩大城市生態(tài)名片，紫金山森林覆蓋率高，是南京的 “城市綠肺”，玄武湖碧波蕩漾，風(fēng)景如畫，周末可攜家人登山攬勝、環(huán)湖漫步，享受自然靜謐。同時，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有多個城市公園、景觀綠廊，大壯觀路中間打造 24 小時景觀連廊，社區(qū)內(nèi)部 35% 高綠化率搭配多園林景觀設(shè)計(jì)，形成 “社區(qū)內(nèi)園林 + 周邊公園 + 城市山水” 的三重生態(tài)體系，讓業(yè)主在繁華主城之中，也能時刻擁抱自然，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（五）產(chǎn)業(yè)配套：名企匯聚，圈層價(jià)值持續(xù)攀升

紅山新城作為玄武區(qū)重點(diǎn)打造的城市更新板塊，以 430 萬方恢弘規(guī)劃，定位為集科創(chuàng)、商業(yè)、居住于一體的主城價(jià)值高地。玄武寶龍城作為板塊核心載體，周邊匯聚中國鐵塔、中科軟等 200 余家知名企業(yè)，導(dǎo)入大量高端科創(chuàng)人才、商務(wù)精英，形成高凈值人群聚居的優(yōu)質(zhì)圈層。優(yōu)質(zhì)圈層不僅帶來純粹的居住氛圍，更能為項(xiàng)目保值增值提供堅(jiān)實(shí)支撐，同時，產(chǎn)業(yè)的集聚也將帶動板塊配套不斷升級，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖�，讓業(yè)主不僅擁有優(yōu)質(zhì)居所，更能共享板塊發(fā)展紅利。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、品牌與物業(yè)：實(shí)力護(hù)航，匠筑安心美好生活

（一）品牌實(shí)力：寶龍集團(tuán)，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿，品質(zhì)值得信賴

玄武寶龍城由寶龍集團(tuán)傾力打造，寶龍集團(tuán) 1990 年成立于澳門，是港交所雙上市企業(yè)，深耕地產(chǎn)行業(yè)三十余年，躋身中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 TOP10，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)覆蓋全國百余城，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超 200 個，綜合體運(yùn)營能力行業(yè)領(lǐng)先。集團(tuán)秉持 “讓空間有愛” 的企業(yè)使命，始終以精工品質(zhì)筑就人居作品，憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與卓越的運(yùn)營能力，贏得市場與置業(yè)者的廣泛認(rèn)可。玄武寶龍城作為寶龍集團(tuán)布局南京主城的旗艦級作品，集合集團(tuán)頂尖資源，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到后期運(yùn)營，全程嚴(yán)格把控，確保項(xiàng)目品質(zhì)與交付標(biāo)準(zhǔn)，為置業(yè)者提供可靠保障，徹底打消購房后顧之憂。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

（二）物業(yè)服務(wù)：寶龍物業(yè)，精細(xì)化服務(wù)，守護(hù)美好生活

好的物業(yè)是居住品質(zhì)的重要保障，玄武寶龍城由上海寶龍物業(yè)管理有限公司南京分公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為 1.9 元 /㎡?月。寶龍物業(yè)作為集團(tuán)旗下專業(yè)物業(yè)服務(wù)品牌，擁有成熟的物業(yè)服務(wù)體系與豐富的高端社區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，提供全方位、精細(xì)化的物業(yè)服務(wù)。從社區(qū)安保、環(huán)境保潔、設(shè)施維護(hù)到業(yè)主專屬服務(wù)、社區(qū)活動組織，寶龍物業(yè)始終以業(yè)主需求為核心，打造 24 小時貼心服務(wù)體系，守護(hù)業(yè)主的每一段美好生活，讓居住更安心、更舒心、更暖心。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

四、價(jià)值展望：主城稀缺，置業(yè)優(yōu)選，未來潛力無限

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在南京主城土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺、核心板塊價(jià)值不斷攀升的背景下，玄武寶龍城憑借 “主城核芯 + 雙軌 TOD + 全能配套 + 品牌護(hù)航” 的核心優(yōu)勢，成為主城置業(yè)的優(yōu)選之作。項(xiàng)目占據(jù)紅山新城核心，享受板塊城市更新的時代紅利，未來隨著地鐵 6、9 號線開通、自身商業(yè)開業(yè)，板塊配套將進(jìn)一步完善，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)兌現(xiàn)。同時，項(xiàng)目低密高綠的社區(qū)規(guī)劃、全明優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計(jì)、全能聚合的周邊配套，兼顧自住舒適度與投資保值性，無論是剛需自住、改善置業(yè)還是資產(chǎn)配置，都是不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

主城核芯的地段、全能聚合的配套、精工筑就的品質(zhì)、實(shí)力護(hù)航的品牌，玄武寶龍城以 58 萬方都會旗艦之姿，重新定義南京主城人居標(biāo)準(zhǔn)，為金陵置業(yè)者呈現(xiàn)一處兼具品質(zhì)與價(jià)值的理想居所。目前項(xiàng)目少量臻品房源在售，席位稀缺，錯過難再得。誠邀各位貴賓提前致電預(yù)約，親臨項(xiàng)目現(xiàn)場，親身感受主城核芯的繁華與靜謐，品鑒都會旗艦的品質(zhì)與魅力，把握主城置業(yè)的黃金機(jī)遇。玄武寶龍城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記