據財聯社消息，3月30日，上海2026年第二批次涉宅用地出讓收官，保利發(fā)展旗下上海保利建霖房地產有限公司經過41輪競價，以59.22億元總價競得長寧區(qū)中山公園板塊宅地，成交樓面價77697元/平方米，溢價率6.43%。

該地塊為長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21兩幅純住地塊組合，總出讓面積約2.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約7.62萬平方米，起始總價55.64億元，吸引華潤新長寧聯合體、保利發(fā)展、金茂三家主體參與競價。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，該地塊備受關注的核心原因在于長寧區(qū)內環(huán)內已近17年未有純宅地供應，核心區(qū)域稀缺屬性顯著，競拍結果也反映出房企對城市核心地塊的偏好預期。

從區(qū)位配套來看，該地塊優(yōu)勢突出：距離軌道交通11號線隆德路站約500米，2號線中山公園站約900米，周邊覆蓋十余條公交線路，軌交與路面交通便捷度較高。商業(yè)配套方面，長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等商業(yè)體環(huán)繞，可覆蓋多層次消費需求；景觀資源上直面蘇州河景觀帶，鄰近中山公園，公共綠地資源提升居住舒適度；教育資源涵蓋江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等長寧優(yōu)質教育資源，居住配套完善度較高。

根據出讓文件，兩幅地塊需分別配建不少于5%的保障性租賃住房，合計不少于3585.79平方米，同時需統(tǒng)籌配置不少于4500平方米的社區(qū)級公共服務設施，涵蓋社區(qū)商業(yè)、文體健康等功能，設施產權歸競得人所有并接受政府監(jiān)管，具體功能可結合社區(qū)“15分鐘生活圈”需求調整。

克而瑞深度咨詢撰文稱，此次宅地成交將填補長寧內環(huán)宅地斷層，承載中山公園板塊產品力升級、人居價值重構的使命，推動市場熱度向土地層面延伸。

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本文源自：市場資訊

作者：觀察君