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不得不承認(rèn)，現(xiàn)在住宅市場的升級(jí)速度實(shí)在是太快了。

對于西安的購房者們來講，可能很多人還在三代四代宅選誰中糾結(jié)，但今天我們（公眾號(hào)：四海為家）想要告訴大家的是，馬上西安將迎來全新的住宅迭代方向——抬板社區(qū)，而這或許直接顛覆你當(dāng)下買房的全邏輯。

01

抬板社區(qū)

不是抬高地面那么簡單

很多人聽到抬板社區(qū)，可能下意識(shí)就覺得是之前的臺(tái)地住宅，其實(shí)還有些不同。

臺(tái)地住宅是把地面墊高，本質(zhì)還是“地面居住”。而抬板社區(qū)通俗來講就是把居住層整體抬升4-12米，下方形成連續(xù)、開放的架空空間，可以用來布置停車、社區(qū)配套、設(shè)備用房等，相當(dāng)于給小區(qū)裝了個(gè)“空中底座”，底座之上才是居住和園林。

丨抬板住宅示意圖（網(wǎng)絡(luò)圖源）

回到全國來看，目前抬板住宅已經(jīng)在上海、杭州、蘇州等城市加速落地，雖然目前西安還沒有真正能夠落地的抬板住宅，但核心邏輯已經(jīng)被不少房企關(guān)注，例如現(xiàn)階段很多社區(qū)的架空層和挑空設(shè)計(jì)等，也將生活舒適度再度優(yōu)化。

抬板住宅將居住層整體抬升，也進(jìn)一步解決了之前負(fù)數(shù)層社區(qū)設(shè)施舒適度不佳的問題。例如天津某抬板項(xiàng)目的“超級(jí)底盤”設(shè)計(jì)，徹底打破了傳統(tǒng)住宅“地庫陰暗、人車分流不徹底”的痛點(diǎn)。

之前甚至現(xiàn)階段買房，哪怕是四代宅，負(fù)數(shù)層的會(huì)所、地庫等因?yàn)橥L(fēng)和采光問題，進(jìn)入后仿佛就進(jìn)入了“暗箱”；但抬板之下因?yàn)樘Ц吡说貏�，通風(fēng)采光直接拉滿，甚至能看到綠植點(diǎn)綴，業(yè)主回家不用鉆地庫，直接從地面陽光大堂入戶，這種儀式感，是現(xiàn)階段產(chǎn)品比不了的。

丨抬板住宅設(shè)計(jì)示意圖（網(wǎng)絡(luò)圖源）

再讓我們回到西安，2025年出臺(tái)的“穩(wěn)樓市十二條”明確，架空層、綠化平臺(tái)不計(jì)入容積率，這為抬板建筑的落地提供了核心政策支撐，相當(dāng)于給開發(fā)商“白送”一層可利用空間，還能減少20-30%的建安成本。

結(jié)合全國現(xiàn)階段已規(guī)劃抬板社區(qū)的城市來看，現(xiàn)階段住宅低樓層采光差、地庫發(fā)霉等痛點(diǎn)，在未來的抬板社區(qū)中都能得到解決。

02

三方面影響下

未來西安新房格局或生變

在全國都積極落地“好房子”的大背景下，從四代宅的空中露臺(tái)到抬板社區(qū)給小區(qū)裝了個(gè)“空中底座”，關(guān)于生活舒適度的多維度升級(jí)還在繼續(xù)。

雖然一季度即將過去，西安暫時(shí)還沒有抬板社區(qū)亮相，但我們（公眾號(hào)：四海為家）也了解到下半年出現(xiàn)的新盤會(huì)有抬板社區(qū)的設(shè)計(jì)，直接讓生活體驗(yàn)再度迭代，感興趣的小伙伴們也可以關(guān)注四海為家全矩陣平臺(tái)，了解關(guān)于西安新盤的更多信息。

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可以發(fā)現(xiàn)，抬板住宅正讓生活從平面走向立體，而這對于城市人居來講也是革命性的改變。

西安作為西北最大的國家中心城市，土地資源越來越稀缺，高密度開發(fā)是必然趨勢，但高密度不代表要犧牲居住品質(zhì)。抬板建筑的出現(xiàn)，剛好解決了“高密度與高品質(zhì)”的矛盾——把地面空間解放出來，做陽光車庫、社區(qū)配套、立體園林；把居住層抬高，實(shí)現(xiàn)視野、采光、隱私的全面升級(jí)。

一方面，抬板社區(qū)更全面的人車分流，讓社區(qū)成為純粹的步行友好社區(qū)，環(huán)境更安全且靜謐。

另一方面，融合風(fēng)雨連廊和下沉庭院等設(shè)計(jì)，結(jié)合抬板社區(qū)可以形成更立體化的景觀效果。

再一方面，將地面抬高后從地庫停車也能看到小區(qū)美麗景觀，甚至可能一邊開車回家一邊兜風(fēng)看景，這種體驗(yàn)從歸家第一步就升級(jí)了生活體驗(yàn)感。

丨抬板住宅示意圖

不過需要注意，未來即使西安出現(xiàn)抬板住宅也別過于“神話”它，不是所有抬板設(shè)計(jì)都一樣，抬板高度（建議5米以上）、平臺(tái)功能布局、排水系統(tǒng)，這些細(xì)節(jié)直接影響后期居住體驗(yàn)，未來看房時(shí)一定要問清楚、看明白規(guī)劃方案。

最后需要認(rèn)清，抬板社區(qū)的出現(xiàn)并不是對四代宅的否定，而是對生活舒適度的再次升級(jí)，讓社區(qū)的空間利用率和舒適度更高。

你如何看待抬板住宅？你覺得它的到來會(huì)沖擊現(xiàn)有的四代宅產(chǎn)品嗎？文末留言，一起來聊聊吧！

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