進入3月，沈陽樓市挺刺激的！

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，二手房3月15成交套數(shù)為262套，創(chuàng)近期新高。

新房市場各大樓盤銷售朋友圈戰(zhàn)績刷屏，如中海青云筑周末勁銷6378萬、招商璀璨映瀾3月首周賣了30套、新希望縵云府首日城市展廳開放入會就超過100組......

這一番熱鬧景象，在北京、上海等地也是信號共振！

（北京1-2月二手住宅網(wǎng)簽量突破2.3萬套，同比大幅增長；上海3月前兩周二手房成交逼近1.4萬套，周度成交量創(chuàng)四年新高 ；廣州3月新房累計成交環(huán)比激增217% 。）

市場氣氛烘托到這里，情緒是到位了。

當(dāng)然，情緒氣氛烘托到這份上，有沒有煙霧彈呢？

不排除樓市火熱氣氛被放大

從數(shù)據(jù)看，3月以來多個項目到訪量和成交額明顯上升，同時春季購房補貼、賣舊買新雙重激勵等政策落地，進一步激發(fā)了剛需和改善型需求 。

當(dāng)前沈陽樓市的活躍，既有政策利好和真實需求釋放的因素，也夾雜著營銷氛圍營造的成分 。

其實不管有沒有政策或者市場情緒，普通的新房在銷售過程中多少都會做一些數(shù)據(jù)上的正面宣傳。

一來是增加項目的曝光，起到宣傳的效果。

二來是營造市場氛圍傳遞信心。

但是，如果說今年樓市這場熱度完全是假象也不盡然，沈陽在售的各大項目可謂冰火兩重天，有些項目的確人氣火爆、成交活躍！

真真假假 實探熱銷項目一看究竟

上周，奧體南旭輝森嶼暖樹項目緊急招聘職業(yè)顧問，項目經(jīng)理表示目前認購將突破100套，同時周到訪人數(shù)超過200+。

從實探來看，該項目人氣的確火爆！小編在工作日到訪的，售樓處看房的客戶絡(luò)繹不絕，且現(xiàn)場不斷有成交、砸金蛋、簽合同的購房者。

那么，為何這個項目這么火呢！

①華潤奧體拿地 添了一把火

旭輝森嶼暖樹項目位于渾南奧體南板塊，臨近地鐵10號線張沙布站，10分鐘左右車程直達長青、奧體和新市府核心區(qū)，享受龍湖天街、盛京大奧萊等商業(yè)資源。

3月18日，華潤置地拿下渾南奧體板塊“中儲物流”地塊，作為華潤重磅布局奧體板塊項目，其集齊了稀缺區(qū)位、大體量開發(fā)、央企操盤與全維配套升級四大核心要素，因此備受關(guān)注。

華潤這番操作讓我們對奧體板塊未來預(yù)期拉滿！

作為距離華潤奧體項目較近的森嶼暖樹，到達“中儲物流”地塊車程大約10分鐘。華潤的這宗熱地也給旭輝項目添了一把火，提高了項目的熱度。

②產(chǎn)品力 性價比是最大優(yōu)勢

森嶼暖樹項目以“沈陽首個森系青年四代宅”為定位，從多個維度刷新居住體驗。

園區(qū)規(guī)劃上，項目打造約3.3萬㎡森嶼園林與約2.6萬㎡濱河公園，形成“內(nèi)外雙園”格局。同時園區(qū)內(nèi)涵蓋健身、瑜伽、臺球、茶室等全齡功能空間，滿足年輕人社交與品質(zhì)生活需求 。

戶型上，高層得房率最高達到107%，洋房最高達124%。其中89平戶型做到三室兩廳兩衛(wèi)，且三開間朝南，還配有獨立家政間，可以說是小戶型中小編目前看到的天花板了！

價格方面，精裝高層均價9500元，清水洋房10500元，總房款75萬起！這個價格遠低于奧體、新市府等核心板塊萬元以上價格。

森嶼暖樹是旭輝建管與沈陽泰富置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合紓困的首個資產(chǎn)重組項目，項目原為停滯十年的舊盤，經(jīng)旭輝重啟升級后煥新。對于這種盤活停滯項目，是沈陽目前正在積極推動的工作，森嶼暖樹目前的熱銷成為“以好房子喚醒沉睡土地”一個很好的案例。

希望未來我們能夠看到沈陽越來越多的沉睡土地被有效利用！

③區(qū)域內(nèi)競品也值得關(guān)注

森嶼暖樹所在區(qū)域目前在售項目還有萬科雲(yún)樾，該項目位于渾南區(qū)全運路9號，緊鄰沈陽二中渾南分校，是萬科在該區(qū)域內(nèi)打造的新一代高品質(zhì)改善型住宅項目，定位為“第四代好房子”的標(biāo)桿之作。規(guī)劃打造小高層、洋房及聯(lián)排別墅等多元產(chǎn)品線，滿足剛改到高端改善的全周期居住需求 。

買房子不論哪個項目都有優(yōu)劣勢，旭輝和萬科的這兩個項目和奧體、新市府核心區(qū)項目位置上肯定不能相提并論，不過買房關(guān)鍵在于結(jié)合自身需求理性權(quán)衡。