作為央企華潤置地深耕長沙的標桿之作，瑞府四期以高鐵新城核芯 C 位、雙地鐵 + 公園環(huán)繞的黃金地段、101%-108% 超高得房率大平層、5 億級立體園林，成為 2026 年長沙高端改善市場的 “六邊形戰(zhàn)士”。作為項目收官之作，四期以 “舍量保質” 的調規(guī)升級，拉滿居住質感，為塔尖家庭獻上真正的終極改善藏品。

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黃金地段｜雙地鐵 + 公園環(huán)繞，醇熟配套一步到位

瑞府四期雄踞雨花區(qū)高鐵新城核心，勞動東路與沙灣路交匯處，占位板塊最后一塊價值留白，不臨主干道，靜謐私密感拉滿。交通上，步行約 300 米即達地鐵 2/4 號線沙灣公園換乘站，距 4/5 號線圭塘站約 1 公里，三橫四縱路網覆蓋，15 分鐘可達高鐵南站，半小時通達五一廣場、濱江新城等核心板塊，通勤與城際出行雙便捷。

生態(tài)與商業(yè)配套堪稱頂配：一路之隔約 82 畝中軸公園，無縫銜接沙灣公園、長體公園，推窗見林、步行入園，日常休閑、親子漫步皆有專屬空間。商業(yè)上，正對面即是山姆會員店、吉聯(lián) MALL，3 公里內匯聚旭輝 MALL、運達匯、吾悅廣場等 5 大商場，一站式滿足高端生活所需。教育方面，配建托兒所、幼兒園，湘郡培粹九年一貫制學校（2026 年秋季開學） 落地，周邊 6 所優(yōu)質中小學環(huán)伺，全齡教育資源護航成長 。

高得房率｜160-242㎡大平層，新規(guī)空間革命

四期徹底取消 143㎡小戶型，主力面積段升級至 160-242㎡，全系 2 梯 2 戶私梯入戶，得房率達101%-108%，新規(guī)之下實現(xiàn)超高空間利用率，戶戶多享、極致通透 。六大戶型精準覆蓋不同家庭需求，每一款都深研高凈值人居場景：

全系戶型層高 3.1-3.3m，南向全封窗交付，飄窗、設備平臺不計面積，戶內花園半計面積，空間利用率遠超同面積段產品。動靜分區(qū)、干濕分離細節(jié)拉滿，毛坯 / 精裝雙選擇，可自由定制個性化居住風格。

產品力升級｜央企精工，地標級社區(qū)體驗

作為四期調規(guī)升級之作，項目以容積率 2.9、綠地率 40%、建筑密度 10.23% 的低密規(guī)劃，減少 60 套住宅、增加 30 個車位，大幅降低人口密度，提升居住舒適度。建筑采用高窗墻比玻璃幕墻 + 香檳金鋁板，現(xiàn)代挺拔，天青釉陶板屏風大門搭配流光氛圍燈，歸家儀式感拉滿 。

園林斥資升級，打造立體洄游景觀：集中式中心園林面積增加 20%，增設三處下沉式庭院、懸瀑游廊、連廊設計，疊水、瀑布、鏡面水池多維交織，綠意垂直生長，沉浸式游園體驗拉滿。社區(qū)內規(guī)劃 “生機之環(huán)” 光庭車庫、下沉式會所，配備恒溫泳池、健身空間，構建全齡段社交與休閑場景。

央企華潤精工保障，一期、二期實景交付，品質可鑒。四期 604 戶規(guī)模，車位比 1.41，充分滿足高端家庭停車需求，從規(guī)劃到細節(jié)，全方位對標頂豪居住標準。

收官臻藏｜高鐵新城最后的改善機遇

從雙地鐵 + 公園環(huán)繞的確定性地段，到 101%-108% 高得房率的空間紅利，再到央企精工的品質保障，華潤長沙瑞府四期以全方位優(yōu)勢，坐穩(wěn)高鐵新城改善標桿。收官席位稀缺遞減，錯過再無同板塊同品質大平層選擇。

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