本文通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的【AI 問數(shù)、AI報(bào)告、數(shù)據(jù)分析】等功能撰寫 。本產(chǎn)品依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，從拆解任務(wù)、整合動(dòng)態(tài)到可視分析的全流程一鍵生成。

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以下為正文：

周末順義的“峪馬”馬拉松著實(shí)火了一把。33個(gè)國家6000名跑者，匯成一片粉色海洋，與恰到好處的清風(fēng)綠柳，成為這春天里最美的風(fēng)景。

跑者們，先后跑過國門1號(hào)、博潤科技園、國航飛行訓(xùn)練基地、中航信產(chǎn)業(yè)園、北京溫榆河公園（故城記憶）、順義人才公園、羅馬湖、中糧·祥云小鎮(zhèn)，把順義的“精髓”都串聯(lián)起來。

而這條線，也是順義最核心的一條黃金居住帶，尤其是剛剛完成景觀升級(jí)的羅馬湖，和星光熠熠的新國展。2026年，順義的重磅供應(yīng)，也沿著這條黃金居住帶展開。

接下來，我們按照剛改→豪宅→待供地順序，拆解一下順義的這條黃金居住帶。

首先新國展，這是新一輪順義剛需剛改入口。

面向剛需剛改的新房大多有個(gè)特點(diǎn)：規(guī)劃很好，但要靠時(shí)間去換，業(yè)主入住后都要面臨幾年的配套尷尬。

但新國展已經(jīng)過了那個(gè)階段：

花梨坎地鐵站鏈接望京產(chǎn)業(yè)區(qū)，向北溜達(dá)著還能到祥云小鎮(zhèn)，去年這里還新增了一所九年一貫制的學(xué)校，把配套拼圖補(bǔ)齊。

而且從首都機(jī)場西延線規(guī)劃看，未來花梨坎還能實(shí)現(xiàn)3分鐘航站樓，30分鐘北新橋站。

大家期盼已久的R4線也有望北延，建成后可與3號(hào)線、首都機(jī)場線、15號(hào)線換乘，放大區(qū)域交通優(yōu)勢。

而在順義擬供應(yīng)土地清單里，新國展有一宗新的住宅用地待上架：祥云小鎮(zhèn)SY00-2202-0002地塊

地塊在祥云小鎮(zhèn)北側(cè)，地圖上搜昆侖科技園，東側(cè)便是。距離花梨坎地鐵站稍遠(yuǎn)，直線約1.8公里，但離祥云小鎮(zhèn)很近，500 米，屬于溜達(dá)配套。

祥云小鎮(zhèn)0002地塊建筑面積約3.52公頃，建筑面積約5.63萬㎡，全部為R2二類居住用地，容積率1.6，控高30米。

目前新國展板塊有一個(gè)很新的盤，還沒有案名，開發(fā)商是鐵工投，中國中鐵的一家子公司。前幾天規(guī)劃圖已經(jīng)出了：

咱們畫幾個(gè)重點(diǎn)：

產(chǎn)品很“標(biāo)準(zhǔn)”。78-140㎡，100-120㎡的三四居會(huì)是絕對主力，參考2年前它旁邊的新房成交價(jià)，總價(jià)大概在450-800萬，不過結(jié)合這2年里樓市的變化，估計(jì)實(shí)際銷售會(huì)更實(shí)惠一些。戶型圖、售樓處4月底前就會(huì)有消息，您加個(gè)關(guān)注，或者評論區(qū)留言“順義”，有新消息同步您。

跑過新國展，就踏上了溫榆河畔這兒也是順義價(jià)格體系的“分水嶺”。

比如最近正在熱銷的北京潤園，以一己之力拉升了整個(gè)順義的均價(jià)。

它有幾個(gè)稀缺性，首先是中央別墅區(qū)的腹地位置：

其次1.01的超低容積率，

搭配270㎡起步的大戶型，低密洋房院墅，總價(jià)1600萬直至破億。

所以這個(gè)價(jià)格既是好產(chǎn)品，更是中央別墅區(qū)的特殊需求決定的，

2026年它也有望迎來新的供地做鄰居：溫榆河2003、2004、2005、2006地塊

四小塊地總用地面積約19.66公頃，建筑面積約19.71萬㎡，除2004地塊是5400㎡幼兒園外，其余全部為住宅用地，也值得期待。再往前跑，就進(jìn)入了風(fēng)光旖旎的羅馬湖畔。羅馬湖板塊在共產(chǎn)房、限競房時(shí)代有過不少供應(yīng)，不過都集中在天北路的東側(cè)，如中建十里湖光、祥云賦、建邦順頤府。

這一次，供應(yīng)的重心轉(zhuǎn)移到了天北路以西，也就是完成景觀升級(jí)的羅馬湖公園正北，馬頭莊村一二三期土地，接下來將迎來批量的低密住宅供應(yīng)。

馬頭莊村組團(tuán)，共計(jì)13個(gè)住宅地塊，用地面積32.13公頃，總建控規(guī)模在35-51萬㎡，集中在一區(qū)、二區(qū)。

每個(gè)小地塊規(guī)模差不多，都在2.5公頃左右，建面約2-4萬㎡，體量小且方正好排布。

從這張圖我們能看到住宅用地像水波紋一樣從湖的北側(cè)展開，

容積率1.1-1.6，限高24米，近湖處的限高24米，遠(yuǎn)處最高30米。

10層以內(nèi)的小洋房，出門就是湖邊綠地，好不愜意。

△規(guī)劃示意：橙色地塊為住宅這13宗宅地的容積率及建面都沒有完全定死，若是房企有拿地意向，應(yīng)該還能溝通協(xié)商，以最終報(bào)規(guī)批復(fù)為準(zhǔn)。片區(qū)宅地全部建成后，若按照120㎡戶均面積計(jì)算，將提供3萬 戶新房，是規(guī)模較大的居住區(qū)。因此，配合著北京湖畔住區(qū)的定位，臨湖也有將近19萬方的商業(yè)規(guī)劃。

△規(guī)劃示意：紅色地塊為商業(yè)

羅馬湖東西湖加起來是23萬方的水面，在北京實(shí)屬稀缺。而周邊配套，雖離地鐵較遠(yuǎn)，但友誼醫(yī)院、北京市第十一學(xué)校、溫榆河公園、羅馬湖公園等配套也算齊備，東北側(cè)約500米就是豪宅懋源云紀(jì)，環(huán)境十分宜居。

與此同時(shí)，它也能共享中央別墅區(qū)的其他配套：山姆會(huì)員店、祥云小鎮(zhèn)、各類國際學(xué)校，都在輻射范圍內(nèi)。

根據(jù)目前的供應(yīng)進(jìn)度，二期會(huì)在6月前供出，后續(xù)地塊也將有序推進(jìn)。

給想住進(jìn)這里的置業(yè)者們提供了更多樣的選擇。

關(guān)于順義的供地和新房如果您想了解更多

歡迎評論區(qū)打順義兩個(gè)字，咱們互相填補(bǔ)消息差～

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以下為深度智聯(lián)AI撰寫示意

克而瑞·決策專家協(xié)同應(yīng)用使用技巧：以【報(bào)告】作為核心寫作框架與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，確保內(nèi)容體系完整、邏輯清晰；通過【問數(shù)】補(bǔ)充關(guān)鍵事實(shí)與數(shù)據(jù)來源，增強(qiáng)論證的客觀性與支撐力度；再借助【數(shù)據(jù)分析】對數(shù)據(jù)進(jìn)行提煉與洞察轉(zhuǎn)化，優(yōu)化表達(dá)邏輯與文字呈現(xiàn)，使整體內(nèi)容在結(jié)構(gòu)、證據(jù)與表達(dá)層面實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性提升。

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