上海熱銷(xiāo)樓盤(pán)“安瀾上海”迎來(lái)一群特殊看房客。最近，售樓處接到的海外咨詢多了起來(lái)，其中不少是曾住在迪拜、手里還捏著上海購(gòu)房資格的中國(guó)人。他們問(wèn)的，動(dòng)輒就是5000萬(wàn)元起步的房子。

2月26日，樓市“新七條”正式施行。短短一個(gè)月，上海共賣(mài)出2.57萬(wàn)套住房，較去年春節(jié)后同期增長(zhǎng)11%。除了新政擴(kuò)容帶來(lái)的新增購(gòu)房群體，來(lái)自海外的置業(yè)需求也悄悄變多了。

楊浦千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)每天賣(mài)一套

最近，社交平臺(tái)上關(guān)于上海買(mǎi)房的討論不斷升溫。有人質(zhì)疑：全市賣(mài)了這么多房子，是不是把車(chē)位算進(jìn)去了？

“新七條”發(fā)布前，上海還出臺(tái)了新規(guī)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》，明確車(chē)位、儲(chǔ)藏室等具備獨(dú)立使用功能的單元，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。于是有人解讀為，成交量現(xiàn)在含了車(chē)位，數(shù)據(jù)“注水”了，實(shí)際住宅成交沒(méi)這么高。

行業(yè)主管部門(mén)工作人員告訴記者，上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一直以來(lái)都涵蓋車(chē)位，新規(guī)并未額外增加統(tǒng)計(jì)套數(shù)。我們平時(shí)說(shuō)的“二手房”，本來(lái)就包括住宅、車(chē)位，“二手住房”才單指住宅。如果把車(chē)位剔除掉，純住宅交易量也接近2.6萬(wàn)套，放在近幾年看，依然是高位。

銷(xiāo)售一線的體感更直接。多位開(kāi)發(fā)商表示，新政之后的市場(chǎng)不是“虛火”，而是“實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)買(mǎi)力”。數(shù)據(jù)顯示，“新七條”落地后，在售樓盤(pán)的日均來(lái)訪量比之前漲了70%。

高端項(xiàng)目尤其亮眼。楊浦千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)“中海云邸玖章”，周均成交約5.6套，相當(dāng)于每天賣(mài)出一套。浦東濱江的“保利世博天悅”，5000萬(wàn)元級(jí)別的房子，銷(xiāo)售速度比新政之前快了50%。

“一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)高端項(xiàng)目的消費(fèi)者，決策更謹(jǐn)慎，不會(huì)盲目沖進(jìn)去。對(duì)這類(lèi)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，新政帶來(lái)的熱度不是曇花一現(xiàn)，而是能持續(xù)保持高人氣，成交也能跟著走?！北＠l(fā)展上海公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人付軍說(shuō)。

海外置業(yè)需求有望成為新增長(zhǎng)點(diǎn)。高端項(xiàng)目徐匯“安瀾上?！保抡蟮谝粋€(gè)周末到訪量直接增加十倍，單日最高來(lái)了150組看房人士。售樓處接待了不少海外咨詢，其中不少是長(zhǎng)期生活在海外的中國(guó)人，大多來(lái)自迪拜等中東地區(qū)，受?chē)?guó)際局勢(shì)影響，選擇回國(guó)置業(yè)、生活。

在徐匯樓盤(pán)看房的消費(fèi)者。

在徐匯樓盤(pán)看房的消費(fèi)者。

“聊下來(lái)發(fā)現(xiàn)，這些有國(guó)際視野的購(gòu)房者，看中的是國(guó)際形勢(shì)變化下中國(guó)資產(chǎn)的穩(wěn)健性。上海樓市新政利好和住房產(chǎn)品的迭代，上海作為全球城市，住宅的資產(chǎn)價(jià)值展現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性和性價(jià)比?！标懸缛A說(shuō)。

比起撿漏更愿意為產(chǎn)品付費(fèi)

高端項(xiàng)目之外，真正撐起市場(chǎng)的，還是剛需和改善型需求?！靶缕邨l”之后，哪些人更愿意出手了？

不少售樓處反映，來(lái)看房的年輕白領(lǐng)多了，從外地過(guò)來(lái)給孩子置業(yè)的父母也多了。很多年輕人剛在上海站穩(wěn)腳跟，就邁出了買(mǎi)房的這一步。

記者從上海市房管局了解到，新政中的限購(gòu)調(diào)減，主要是圍繞在滬穩(wěn)定工作、穩(wěn)定居住的群體展開(kāi)。最大變化是，持上海居住證滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可以直接在上海買(mǎi)一套房。數(shù)據(jù)顯示，新政滿月，在新房預(yù)定成交里，政策擴(kuò)容支持群體預(yù)定成交占7%左右。

“我們發(fā)現(xiàn)，最近來(lái)買(mǎi)房的客戶，超過(guò)60%都是第一次置業(yè)。他們跟銷(xiāo)售說(shuō)，政策出來(lái)后，對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的顧慮打消了，現(xiàn)在更愿意出手。”建發(fā)房產(chǎn)上海公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳鳳說(shuō)。青浦的“印象青城”和金山的“建發(fā)朗玥”，3月以來(lái)成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，有望創(chuàng)下去年四季度以來(lái)的新高。

一個(gè)明顯變化是，購(gòu)房者想低價(jià)“撿漏”的心態(tài)少了。

“以前我還能慢慢看，現(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)里戶型和品質(zhì)都好的房子，賣(mài)得特別快?！庇?jì)劃買(mǎi)二手房的俞先生說(shuō)。新房市場(chǎng)也一樣。陳鳳坦言，同一個(gè)板塊，建發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格不是最低的，但還是很多人買(mǎi)單。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這撥消費(fèi)者不再盯著“撿漏”，而是愿意為地段、品質(zhì)、服務(wù)付費(fèi)。

位于閔行顓橋板塊的“保利都匯和煦”同樣如此。多陽(yáng)臺(tái)、多景觀花池、類(lèi)一梯一戶的設(shè)計(jì)，這些產(chǎn)品上的新變化讓樓盤(pán)在區(qū)域內(nèi)一直保持著紅盤(pán)熱度。新政施行后20天便來(lái)訪超1380組，單日最高能賣(mài)16套，預(yù)計(jì)本月銷(xiāo)售能夠超100套。

業(yè)內(nèi)專家表示，今年樓市“小陽(yáng)春”成色值得期待。這也帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的投資積極性。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣慰如說(shuō)，在和50多家房企的溝通調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“新七條”實(shí)施后，49%的房企的在售項(xiàng)目銷(xiāo)售量增加了，55%的房企認(rèn)為市場(chǎng)正在溫和復(fù)蘇，72%認(rèn)為今年的市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)回升。更關(guān)鍵的是，66%的房企打算增加拿地、加大投資。

原標(biāo)題：《上海樓市新政滿月：有人從迪拜來(lái)“打新”，全市賣(mài)出近2.6萬(wàn)套房》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 戚穎璞

題圖來(lái)源：上觀題圖

圖片編輯：邵競(jìng)