來(lái)源：市場(chǎng)資訊

3月16日，《求是》雜志發(fā)表評(píng)論員文章《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》，其中再次提到了房地產(chǎn)。

文章強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源、要以更有利更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

年初《求是》文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》,將房地產(chǎn)放進(jìn)了穩(wěn)預(yù)期的總體框架里，此次重申了房地產(chǎn)的重要地位，再次強(qiáng)有力的釋放了穩(wěn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向。

除此之外，本周樓市還有以下幾個(gè)看點(diǎn)：

• 蘇州、成都等地發(fā)布公積金新政，涉及貸款貼息、提高額度等

• 廣州出臺(tái)土地出讓新規(guī)，新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不少于10%

• 房企2025年業(yè)績(jī)：中國(guó)金茂歸母凈利潤(rùn)增18%，佳兆業(yè)、碧桂園等出險(xiǎn)房企盈利

01

《求是》刊文：以更有力更精準(zhǔn)的

舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

近日，《求是》刊發(fā)《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》文章，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定預(yù)期，并在重點(diǎn)領(lǐng)域部分再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的重要性，指出“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局和人民群眾切身利益，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)�！�

繼1月初《求是》刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》后，本次再度刊文提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，重申穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的重要性。

同時(shí)，文章也指出穩(wěn)預(yù)期舉措，如及時(shí)準(zhǔn)確、全面客觀的提供信息，各地區(qū)各部門及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，加強(qiáng)政策宣傳解讀，完善政府與各類經(jīng)營(yíng)主體的溝通交流機(jī)制等。

2026年以來(lái)，中央及地方層面持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)，政策發(fā)力支持住房需求及市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，多地同步出臺(tái)針對(duì)性穩(wěn)市場(chǎng)舉措，整體政策導(dǎo)向清晰、發(fā)力精準(zhǔn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

02

蘇州、成都等地發(fā)布公積金新政

涉及貸款貼息、提高額度、擴(kuò)大范圍等

蘇州明確自2026年4月1日起正式施行青年人才公積金貸款貼息政策，按照實(shí)際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補(bǔ)貼，總補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。該政策適用于2026年4月1日至2027年3月31日期間新申請(qǐng)的公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”），覆蓋新房與二手房。

成都出臺(tái)公積金新政，雙繳存人最高額度提至120萬(wàn)元，購(gòu)買現(xiàn)房可上浮20%；2026年底前取消貸款次數(shù)限制；支持城市更新提取、購(gòu)買車位提取、重大疾病提取不限次。

九江支持提取公積金繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；擴(kuò)大異地貸款適用范圍至全國(guó)各地市。

武漢就公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則公開征求意見(jiàn)；擬取消戶籍限制，異地繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)；新增異地商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

優(yōu)化公積金仍是地方政策重點(diǎn)，主要涉及貸款額度提升、貸款次數(shù)認(rèn)定放寬、支持好房子發(fā)展等方面。

今年政府工作報(bào)告中提到的“深化住房公積金制度改革”，時(shí)隔11年住房公積金再次被寫入政府工作報(bào)告，成為住房制度改革的重要抓手。從政策空間和資金空間來(lái)看，2026年將是公積金制度深化改革的“窗口期”。

03

廣州明確新建商品房出讓地塊中

模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不少于10%

廣州明確自2026年起，新建安置房及配套公共建筑項(xiàng)目中模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計(jì)容建筑面積占比不少于10%。

在廣州2026政府工作報(bào)告中，明確鼓勵(lì)推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強(qiáng)建筑業(yè)。

這是廣州“好房子”建設(shè)從概念走向硬約束的標(biāo)志性動(dòng)作。從克而瑞對(duì)2025年土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)來(lái)看，廣州2025年土地成交面積同比下降三成以上，土地端供給收縮的同時(shí)，必然需要在“優(yōu)供給”端發(fā)力，模塊化建筑政策正是“優(yōu)供給”的體現(xiàn)。具備工業(yè)化建造能力的龍頭房企將在廣州市場(chǎng)獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

04

上市房企2025年業(yè)績(jī)：

出險(xiǎn)房企集中盈利

上周多家上市房企發(fā)布2025年業(yè)績(jī)報(bào)告，多數(shù)利潤(rùn)承壓，值得注意的是，佳兆業(yè)、碧桂園等出險(xiǎn)房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，釋放積極信號(hào)。

• 中國(guó)金茂：公司收入為593.71億元，同比增長(zhǎng)1%；毛利為92.21億元，同比增長(zhǎng)7%。本公司所有者應(yīng)占溢利為12.53億元，同比增長(zhǎng)18%；

• 龍湖集團(tuán)：2025年公司營(yíng)業(yè)收入為人民幣973.1億元，同比降24%；運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入合計(jì)為人民幣267.7億元，占總營(yíng)業(yè)收入27.5%。2025年公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.2億元。

• 瑞安房地產(chǎn)：收入40.93億元，同比減少50%；歸母凈虧損17.82億元（上年盈利1.8億元），盈轉(zhuǎn)虧；投資物業(yè)公平值減值6.43億元。

• 佳兆業(yè)：發(fā)布2025年度盈利預(yù)告，預(yù)期2025年錄得公司擁有人應(yīng)占溢利不少于500億元，較2024年度同期的虧損凈額285億元實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

• 碧桂園：預(yù)計(jì)2025年利潤(rùn)介乎約10億元至22億元，扭虧為盈。

大部分房企的業(yè)績(jī)?nèi)栽谙禄渲杏捎谛袠I(yè)下行帶來(lái)的結(jié)算項(xiàng)目利潤(rùn)減少以及計(jì)提資產(chǎn)減值是盈利減少的主要原因。

在市場(chǎng)筑底階段，企業(yè)扭虧為盈釋放積極信號(hào)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)邏輯也要加快轉(zhuǎn)變。優(yōu)選項(xiàng)目、審慎投資，保證項(xiàng)目利潤(rùn)率水平；戰(zhàn)略精簡(jiǎn)、降本增效，提升經(jīng)營(yíng)效益；回歸產(chǎn)品、加強(qiáng)產(chǎn)品打造，提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價(jià)，是目前企業(yè)穩(wěn)利潤(rùn)、穿越周期的關(guān)鍵。