買房要多久，賣房要多久，很多時候只是靠感覺來判斷的，對于買房，我先說說我身邊的人買房下手的情況!

在過去的這幾年時間中，大家買房的下手速度是普遍都是偏慢的，觀望三個月，5個月，甚至是一年時間都是常有的!

大家觀望最終的目的就是看看價格還有沒有可持續(xù)下探的空間，畢竟整個價格在過去的幾年確實是不斷的創(chuàng)下新低記錄，所以老百姓就看，如果買了價格繼續(xù)下跌，那不就虧了，還是等等看，還是等等看。

反正我有一個朋友看房子看了整整一年半才下手買房的，從2024年的9月看房看到今年的3月，終于忍不住要下手買房了，究其原因就是房價似乎不再下跌了，而且是穩(wěn)住的跡象了。

1、買房速度越來越快了

截止到今年的3月份的前15天，基本上得出來的數(shù)據(jù)就是上海的購房者從線上看房到線下成交，平均成交周期已經(jīng)縮短到40天以內(nèi)的月。低于大眾之前想象中的3~5個月時間，反正現(xiàn)在看好就馬上的下手!

也并不是大家變得沖動了，而是沒有得選，剛需熱門板塊的優(yōu)質(zhì)房源，掛牌幾天時間，基本上都是鎖定的!

特別是進入到3月份之后，整體的速度是快的許多的很多人周末看了房，還在猶豫的議價當(dāng)中，結(jié)果被人看上，馬上就下定了!

原本由于議價的，原本由于帶家人來復(fù)看的，結(jié)果就是等來的房子是賣掉了!

買房人的整個心理狀況變化!

緊迫感直接拉滿，優(yōu)質(zhì)房源流通是非常的快的，由于就馬上意味著錯過的情況；

不再執(zhí)著非常完美的戶型，或者是總價較低的房源了，基本上性價比能過得去的就可以了。

溢價空間進一步的被壓低，之前的溢價空間是很大的，現(xiàn)在的議價空間幾乎就是等于沒有了，還有很多是。沒有砍價，甚至還出現(xiàn)漲價的情況。

反正現(xiàn)在買房人整體下手速度都是挺快的，看一下不考慮太多，直接就下手買買買了，因為害怕開始買，錯過優(yōu)質(zhì)房源的同時，價格就會上漲!

2、賣房的業(yè)主卻截然相同

在過去的那幾年時間中，業(yè)主賣房平均都需要半年時間的，也就在2025年12月份之后，整體的時間就縮短了一點點!

是優(yōu)質(zhì)房源的整體成交時間大幅度的縮短而已，對于非優(yōu)質(zhì)房源，整體的時間是還在原地不動的狀態(tài)。

關(guān)鍵的一點就是最近房地產(chǎn)都傳出了回暖的消息，而回暖就導(dǎo)致了很多業(yè)主不愿意賣房的情況了，甚至有點像2021年之前的那種感覺了!

現(xiàn)在賣房人的心理角度來看

預(yù)期正在回升，拒絕低價銷售房子，堅守自己心中理想的底價，拒絕談價，要談下的就不出售。

糾結(jié)，畢竟很多業(yè)主是要置換房產(chǎn)的，如果不把這套房子賣掉，一方面是沒有資金買房，另外一方面就是怕買高了。

被動等待，不再迎合市場議價空間進一步的收緊，甚至是有部分房間直接變成了出租使用。

3、對于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場，合適買房嗎？

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，很多人都說有一定的問題出現(xiàn)，其實對于買與不買，完全就是取決于自身的需求所決定的!

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場確實是有回暖的跡象了，特別是在大城市，發(fā)展的跡象非常的明顯，北上廣深已經(jīng)走在前面了，當(dāng)然回到了更多的都只是核心區(qū)域，非核心區(qū)域還有很長的回程“時間”。

對于想要購買郊區(qū)的，那可以選擇等等看，對于如果不是馬上可以買房的，可以等等看，當(dāng)然核心區(qū)域的就不要再等了，因為市場真的回暖了。

未來整個房地產(chǎn)市場更多的都是會傾向于穩(wěn)的狀態(tài)發(fā)展的，對于一線城市2026年的核心區(qū)域肯定穩(wěn)得住，非核心區(qū)域也會逐步的縮小跌幅。

對于二線城市要面對的一個問題，就是核心區(qū)域價格在今年能夠穩(wěn)得住的，非核心區(qū)域價格還在持續(xù)的回調(diào)。

我自己所在的城市是三線城市，到現(xiàn)在都沒有什么動靜了，我個人覺得還要再等個一年半載再下手也不遲。