對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少人都覺得價(jià)格應(yīng)該起不來吧，特別是對(duì)于老破小的房子，沒有什么可持續(xù)上漲的動(dòng)力所在！

這幾年房?jī)r(jià)大幅度的回調(diào)，連那些相對(duì)比較好的樓盤，價(jià)格都起不來，更不要說這些老破小的房子，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為這類型的房子沒有綠化，沒有物業(yè)，沒有停車位，整體房子又比較破舊，沒有任何說支撐價(jià)格的動(dòng)力所在吧，更關(guān)鍵一點(diǎn)，當(dāng)然就是沒有電梯，誰也不想每天出門要爬樓梯的。

還有我們看到非常嚴(yán)重的就是水電管路全部都老化，自來水管經(jīng)常出現(xiàn)漏水，動(dòng)不動(dòng)維修就是幾千元，甚至是。太多太多問題出現(xiàn)了，反正美觀性上，居住體驗(yàn)上三天兩頭都有一點(diǎn)點(diǎn)毛病出現(xiàn)的。

當(dāng)然有很多人說這周邊的配套是非常的成熟的，還有學(xué)區(qū)房，但老城區(qū)的房子基本上就是道路比較??！

如今大家都厭倦的房源，卻成為了很多人眼中的香餑餑。

1、租售比直接拉滿

最近有認(rèn)識(shí)一位女粉絲，瘋狂的抄底，成都的老房子，基本上每天都刷房源，問幾十套房子，主要都是集中在二環(huán)內(nèi)的房子。

今天抄底買房，最根本的原因就是租金回報(bào)率是非常的高的，想想買了整整9套老破小的房子，每個(gè)月的租金能達(dá)到，2.5萬元的水平了。

這個(gè)買家是手上有很多現(xiàn)金的，他這9套房子加起來的總價(jià)，也就500萬左右，算下來，年回報(bào)率達(dá)到6%這個(gè)水平是很夸張的。

想想現(xiàn)在做什么理財(cái)產(chǎn)品能有這么高的收益回報(bào)呢？

買黃金整體的波動(dòng)太大了，買股票10個(gè)有8個(gè)都是虧的爹媽都不認(rèn)得，做所謂的銀行理財(cái)，年化收益頂破天了也就2%買基金雖然比股票穩(wěn)定一點(diǎn)，但。也頂多去到3%。。

把這些錢買房子作為資產(chǎn)，它的收益回報(bào)是相當(dāng)?shù)目捎^的，年化達(dá)到6%是跑贏全國(guó)平均水平線的2~3倍。

2、當(dāng)然房子也是要重新的裝修主要購(gòu)買的房子都是以40萬左右的老破小為主，另外重新裝修呢，每套房子就是在2萬元左右，把墻弄白了，把里面收拾的干凈整潔了。

這些投入似乎有點(diǎn)熟能生巧了，請(qǐng)裝修公司幫忙出方案，反正九套房子都裝修了，裝修公司說。嗯，這樣也方便，只刷個(gè)油漆，還有收拾一下，家具全部都是買二手的，有些房子買過來的時(shí)候就帶有家具的，就不需要重新投入更多的錢了。

3、為什么選擇這些老破小的房子下手？剛剛所提到的租金回報(bào)率是基于選擇上的問題，這些老破小的房子地理位置非常的好，主要都是處于二環(huán)內(nèi)的房子。這些人看重的就是核心地理位置，比如你在成都這邊CBD上班，租房子肯定是越近越好的，開電動(dòng)車10分鐘就能到達(dá)工作的地方，出門就是地鐵口，20分鐘就能到達(dá)工作的地方。

這也導(dǎo)致了根本不用擔(dān)心房子租不出去的問題，而且整體的租金還是可觀的，比周邊的房子便宜30%~35%的水平。

年輕人相對(duì)來說也是比較多的，他們第一想要通勤方便，第二想要租金比較低的，第三年輕有活力，不在乎爬樓梯的，第4點(diǎn)，整體的物業(yè)管理費(fèi)很便宜。

想想一個(gè)剛出來社會(huì)的年輕人，想要找近的便宜的，這些老破小的房子就成為了一個(gè)最佳的選擇。

4、有可能成為被收購(gòu)的對(duì)象最近上海已經(jīng)開始政府下場(chǎng)收購(gòu)浦東、靜安、徐匯老破小的房子作為保障性住房。

對(duì)于這些老房子，最根本的原因就是還是有市場(chǎng)的，房地產(chǎn)不再暴利工具，而是現(xiàn)金奶牛，這一點(diǎn)也是能夠大家認(rèn)可的。

被政府收購(gòu)，整體的價(jià)格肯定就是不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)的，或者是只是比市場(chǎng)價(jià)便宜一點(diǎn)點(diǎn)，所以根本不用擔(dān)心，反正賣不出去。

最重要一點(diǎn)就是要尊重事實(shí)的根本！

把目光都是瞄準(zhǔn)的，大城市的房子，而且還是核心地段的老房子，也就是瞄準(zhǔn)了現(xiàn)在年輕人的一個(gè)住房困難的問題。

提到的這一位粉絲，他是因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金，所以現(xiàn)金購(gòu)買的。后續(xù)他也說到了，如果還有更多的房子，他打算都是通過疑難案件進(jìn)行購(gòu)買！

一方面就是租金回報(bào)率真的能達(dá)到6%以上，再扣除銀行的3%的利率，那還有3%的收益。

另外一方面，核心區(qū)域的價(jià)格開始上漲了，但價(jià)格不可能再像過去那樣出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，即便每年上漲3%~4%的水平，那已經(jīng)覆蓋了，房貸利率的問題，剩下的也是租金回報(bào)率。

對(duì)于他500萬買了那9套房子，相對(duì)來說，每年的收益不僅僅是租金，還有房?jī)r(jià)本身增長(zhǎng)的，基本上算下來，平均每年來算，8%的收益還是有的比理財(cái)產(chǎn)品想的太多了。

即便后面按揭的，他們的年化收益也能達(dá)到5%左右的水平，還是非常的高的。

所以他就有了這種想法，但是能不能夠很好的買的進(jìn)來這些貨，超高的租售比目前來看可以，以后不一定了。