進(jìn)入到2026年，最近大家買房的熱情又高了。

比如，上海3月一周成交7000多套，周末兩天接近3000套；北京成交量環(huán)比漲了50%以上…

一線城市買房人越來越多，然而三四線的情況并不像大城市那么火爆，絕大多數(shù)地區(qū)依舊保持低位波動，甚至有的還在陰跌，

面對這種情況，很多人開始焦慮，手上如果有100萬，是拿著這100萬現(xiàn)金好，還是用100萬買房好呢？到2030年，這兩個選擇哪個更值錢？

關(guān)于這個問題，其實那些專業(yè)大佬的預(yù)言就足以給我們啟示。

比如潘石屹認(rèn)為：以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達(dá)國家比差不了多少了。

說白了，在他看來，房子已經(jīng)不像過去20年前那么稀缺了，以后房子漲不漲關(guān)鍵還得看貨幣政策——

如果銀根放松、市場上錢多了，房價就可能漲，否則就會跌。

他直言，我們貨幣發(fā)行量（M2）比GDP多出不少，這些錢如果不流進(jìn)房地產(chǎn)，又能去哪？蔥和肉也漲不了那么多啊。

言外之意：長期看，房價因貨幣超發(fā)，未來還有上升空間。

大佬王健林則認(rèn)為，未來十年，一二線房價大概率還會緩慢上漲，

畢竟未來還有幾億人要進(jìn)入城市落戶，尤其是往一二線走，這會繼續(xù)帶來住房需求。

總體來說，兩位大佬的觀點幾乎相似，認(rèn)為未來的房價主要看兩點，一個是貨幣，一個是人口。

其中，貨幣影響的是大環(huán)境，而人口主要決定了城市之間的差距，那些人口持續(xù)流入的城市，未來房價會更穩(wěn)定甚至穩(wěn)步上升。

所以綜合來看，這兩位大佬的觀點可以得出一個結(jié)論，考慮到未來城鎮(zhèn)化與其貨幣等影響，未來大城市的房價還會有上升空間，這種大趨勢不會因為它短期的調(diào)整而改變。

說了，隨著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一路向好，以后普通大眾的收入也會跟著穩(wěn)步增長，到那個時候大家手上有錢了，資金還是要找出路的。

另外，這幾年上面的動作也足以說明，并不希望大家拼命存錢，就拿現(xiàn)在的存款利率來說吧，以前五年期存款利率一直保持在4%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.5%附近，

而且有專家預(yù)言，未來的存款利率還有下行空間。

這也就意味著，如果資金放在銀行里面的話，購買力會越來越低，到那個時候，很多人就會意識到，只有好的資產(chǎn)才能維持資金的價值，就會把錢拿去購買核心資產(chǎn)。

然后那個時候就真的如同潘石屹當(dāng)年說的那樣，錢最終還是會進(jìn)入到房地產(chǎn)。

比如這兩年房貸利率已經(jīng)開始接近公積金利率，其實這已經(jīng)是個引導(dǎo)，而隨著樓市庫存不斷的消化，房子價格也會迎來穩(wěn)步上升。

但這種上漲跟過去的趨勢顯然不一樣，以前是普漲，以后的就會分化加劇。

用經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說的20%定律來解釋，未來只有20%的城市，20%的開發(fā)商，20%的樓盤，能過的很好。

所以如果你現(xiàn)在已經(jīng)有買房打算的話，就一定要鎖定這20%城市里、20%的樓盤。比如一二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域，這種地段隨著人口的持續(xù)流入，未來需求有增無減，房價也更具備保值增值潛力。

像這樣的區(qū)域，買房就比存銀行更為妥當(dāng)，比如現(xiàn)在的上海，核心區(qū)房子的持房成本已經(jīng)比租房還劃算，所以火爆也就不難理解。

而那些經(jīng)濟(jì)較弱，人口持續(xù)流出的區(qū)域，現(xiàn)在要考慮的不是未來，這些房子會不會增值，而是你拿著手上以后賣不賣得掉？

不過買房之前，一定要確定自己是否有穩(wěn)定的還貸能力，如果這一點都無法保證的話，還不如租房，你說呢？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）