說(shuō)起房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，很多人現(xiàn)在還在糾結(jié)幾年后房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣。2017年那時(shí)候王健林就用一句話把事情講透了，他當(dāng)時(shí)帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)做了一次大動(dòng)作，把重資產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式。這一步走得早，也讓后來(lái)的人看清了行業(yè)周期不是一直往上走的。

王健林那句話是在2017年前后說(shuō)的。他講全世界沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能一直繁榮超過(guò)50年，一般來(lái)說(shuō)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段，房屋供應(yīng)和購(gòu)買(mǎi)力都到頂峰。這話放在當(dāng)時(shí)聽(tīng)起來(lái)挺直白，因?yàn)閲?guó)內(nèi)商品房改革從上世紀(jì)90年代末算起，到2017年正好過(guò)了20多年，市場(chǎng)從過(guò)去短缺慢慢轉(zhuǎn)向充足。

他這句話的核心是提醒行業(yè)已經(jīng)過(guò)了高速擴(kuò)張期。供應(yīng)多了，購(gòu)買(mǎi)力跟不上，價(jià)格自然會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。很多人當(dāng)時(shí)還在繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，王健林卻選擇減持重資產(chǎn)，把精力放在運(yùn)營(yíng)和服務(wù)上。這一步后來(lái)被證明是穩(wěn)的，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之后專(zhuān)注國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，現(xiàn)金流壓力逐步緩解。

進(jìn)入2022年以后，各地房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整。二三線城市先進(jìn)入下跌通道，一線城市也陸續(xù)跟進(jìn)。各地出臺(tái)政策取消限購(gòu)，降低房貸利率和首付比例，目的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)連續(xù)幾年走低，投資炒房的人開(kāi)始逐步退出，二手房掛牌量明顯增加。

王健林當(dāng)年的預(yù)測(cè)和后來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)對(duì)上了。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年發(fā)展，房子總量已經(jīng)不少，空置情況也存在。每年還有新房入市，供應(yīng)遠(yuǎn)大于有效需求。老百姓收入增長(zhǎng)放緩，對(duì)高價(jià)房產(chǎn)的承受能力有限，大家買(mǎi)房越來(lái)越理性，不再像以前那樣沖動(dòng)。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)波動(dòng)讓很多家庭對(duì)未來(lái)收入預(yù)期謹(jǐn)慎。過(guò)去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多人把房子當(dāng)投資，現(xiàn)在賺錢(qián)效應(yīng)沒(méi)了，炒房群體拋售多余房產(chǎn)的情況越來(lái)越多。這進(jìn)一步加大了市場(chǎng)供給壓力，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)也就延續(xù)下來(lái)。

王健林的觀點(diǎn)不是空談。他結(jié)合全球經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)實(shí)際，指出房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)只漲不跌。市場(chǎng)到了飽和階段，價(jià)格就會(huì)回歸居住屬性，和當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綊煦^。多數(shù)家庭經(jīng)過(guò)努力就能負(fù)擔(dān)得起住房，而不是靠幾十年不吃不喝。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)后繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。王健林擔(dān)任董事長(zhǎng)，帶領(lǐng)企業(yè)專(zhuān)注商業(yè)管理和品牌輸出。集團(tuán)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)占比提升，業(yè)務(wù)布局更健康。這也從側(cè)面說(shuō)明，提前適應(yīng)周期變化的企業(yè)能走得更穩(wěn)，而不是被高負(fù)債拖住。

現(xiàn)在2026年，討論3年后房?jī)r(jià)是黃金價(jià)還是白菜價(jià)的聲音很多。看多的人覺(jué)得政策支持下可能反彈，看空的人認(rèn)為長(zhǎng)期趨勢(shì)難改。王健林那句話把規(guī)律說(shuō)清楚了，行業(yè)已經(jīng)過(guò)了頂峰，調(diào)整是必然的，黃金價(jià)反彈的空間不大。

房?jī)r(jià)和收入比如果長(zhǎng)期脫離實(shí)際，市場(chǎng)就難持續(xù)。高房?jī)r(jià)不可能一直脫離購(gòu)買(mǎi)力，一旦趨勢(shì)形成，泡沫部分就會(huì)擠出。未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)降到合理區(qū)間，和居民收入匹配，這才是白菜價(jià)的真正意思。