這幾年忍住沒(méi)賣掉房子的，可以給自己鼓掌了；那些等著抄底的，也可以死心了。

我們不講“大概率”“大部分人”這種模糊詞句，就看實(shí)打?qū)嵉氖袌?chǎng)數(shù)據(jù)——房?jī)r(jià)已經(jīng)很明顯從底部走出來(lái)，全國(guó)層面整體止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，基本確定了。

今年2月份，70個(gè)大中城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，上漲或持平的城市個(gè)數(shù)比1月增加9個(gè)，達(dá)到17個(gè)，回暖范圍在持續(xù)擴(kuò)大。回看去年年底，70城房?jī)r(jià)就已經(jīng)呈現(xiàn)“一線上漲、二三線降幅收窄”的格局。這種逐步修復(fù)的態(tài)勢(shì)，標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)告別單邊下行，進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行階段。

一二線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

一線城市里，北京、上海2月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比均漲0.2%；二手房分別漲0.3%、0.2%，打破了此前連續(xù)多月的下行。北京3月截至22號(hào)，二手房網(wǎng)簽量已達(dá)12182套，超過(guò)2月全月總量。

二線城市同樣全面回暖：南京、杭州新房房?jī)r(jià)環(huán)比均漲0.4%，鄭州漲0.3%，核心二線穩(wěn)步回升；就連石家莊這樣偏弱的二線城市，2026年3月新房全程報(bào)價(jià)也在環(huán)比上漲，上漲態(tài)勢(shì)明確。

市場(chǎng)復(fù)蘇背后，是成交端和土地端的雙重支撐。2025年以來(lái)，北京、杭州等核心城市土拍平均溢價(jià)率連續(xù)4個(gè)月維持在20%左右，杭州部分地塊溢價(jià)率甚至超過(guò)50%。

從實(shí)際表現(xiàn)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，一二線城市率先開(kāi)啟上漲通道。盡管區(qū)域分化依然存在，但整體穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。核心城市一定會(huì)先漲，二三線城市很快就會(huì)跟進(jìn)。

《環(huán)太平洋》里有句臺(tái)詞：“數(shù)字的真實(shí)性，近乎上帝的手稿?！笔掷镉蟹俊⑹掷餂](méi)房的，該做什么判斷，各位自行琢磨。