最近，樂(lè)居君留意到南沙多個(gè)房產(chǎn)公眾號(hào)發(fā)布消息，在南沙金洲板塊冒出了一個(gè)全新盤(pán)。

南沙金洲板塊，可以說(shuō)是整個(gè)南沙配套最完善、發(fā)展最成熟的地方。

但目前板塊內(nèi)只有星河?xùn)|悅灣一個(gè)全新盤(pán)在售，還有一個(gè)升龍臻府建設(shè)停擺很久，進(jìn)度堪憂。

可以說(shuō)，如果南沙最繁華的金洲板塊冒出一個(gè)可售全新盤(pán)，去化肯定不會(huì)差。

而現(xiàn)在這個(gè)全新盤(pán)，就叫做逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)。

神奇的是，就連項(xiàng)目周邊中介都不知道有這么一個(gè)盤(pán)，有中介甚至發(fā)出疑問(wèn)：

逸濤沒(méi)能力建房了呀，怎么還會(huì)有新盤(pán)？

看來(lái)，這個(gè)盤(pán)的身世有點(diǎn)復(fù)雜。

從地理位置上看，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)位于金洲市南路，緊挨著逸濤半島和海韻蘭亭，對(duì)面是逸濤半島三期嘉苑別墅三區(qū)，項(xiàng)目整體呈狹長(zhǎng)條形。

圖源貝殼找房

從項(xiàng)目步行到地鐵4號(hào)線蕉門(mén)站、金洲站都不算近，接近40分鐘（數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）。

但騎個(gè)小電驢去星河coco park商場(chǎng)、今洲新天地、蕉門(mén)河公園以及即將啟用的廣州市婦女兒童醫(yī)療中心(南沙院區(qū))還是挺方便的，車(chē)程約10分鐘左右（數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖）。

按理來(lái)說(shuō)，新盤(pán)難求的金洲板塊出現(xiàn)一個(gè)正在施工的新住宅，它怎么也是“顯眼包”的存在，為什么連附近中介都不清楚情況呢？

原因是項(xiàng)目背景太復(fù)雜了。

簡(jiǎn)單而言，就是逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的逸濤半島，三期因不合規(guī)、開(kāi)發(fā)商非法運(yùn)作、審批受阻等原因，延遲長(zhǎng)達(dá)六年無(wú)法開(kāi)工。

直到2012年，公司與業(yè)主重新達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃將半島三期330套別墅建成歸還業(yè)主，業(yè)主僅支付建材成本，地價(jià)按2005年協(xié)議執(zhí)行，目標(biāo)年底建成。但工期持續(xù)拖延，建建停停。

2016年9月，陽(yáng)光城集團(tuán)以約20.49億元收購(gòu)逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)50%股權(quán)，為項(xiàng)目提供資金擔(dān)保，并將三期包裝成陽(yáng)光城麗景灣領(lǐng)悅和別墅區(qū)出售。

現(xiàn)在新冒出的逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)，應(yīng)該也是當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城收購(gòu)的逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)50%股權(quán)中的其中一宗地。

后來(lái)的事大家都知道了，陽(yáng)光城自身資金周轉(zhuǎn)也出現(xiàn)了問(wèn)題，所以收購(gòu)回來(lái)的地塊開(kāi)發(fā)也擱置了。

時(shí)間來(lái)到現(xiàn)在，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)項(xiàng)目重啟，仍由逸濤萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)也就是陽(yáng)光城集團(tuán)開(kāi)發(fā)。

都有錢(qián)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目了，難道陽(yáng)光城已經(jīng)走出陰霾，重見(jiàn)陽(yáng)光了嗎？

圖源企查查

其實(shí)，自2022年起，陽(yáng)光城連續(xù)虧損。

2022年-2024年，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

2025年，集團(tuán)未披露業(yè)績(jī)。

但在2026年2月26日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于逾期債務(wù)、累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況的公告。

截至公告披露日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額656.01億元。

可以看出，陽(yáng)光城仍在水深火熱之中。

那么，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)的開(kāi)發(fā)能為陽(yáng)光城“回血”多少？

雖然項(xiàng)目現(xiàn)在還未公開(kāi)戶型等信息，但它占地不算大，估計(jì)開(kāi)發(fā)模式跟陽(yáng)光城麗景灣領(lǐng)悅差不多，下面是商鋪，上面是住宅。

至于售價(jià)，有中介表示可參考陽(yáng)光城麗景灣領(lǐng)悅。

陽(yáng)光城麗景灣領(lǐng)悅已經(jīng)是二手房在售了，貝殼網(wǎng)上顯示，小區(qū)三房總價(jià)100萬(wàn)元出頭，單價(jià)1-1.2萬(wàn)元/㎡。

圖源貝殼找房網(wǎng)

如果真的參照以上價(jià)格，逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)賣(mài)1萬(wàn)元/㎡出頭的話，估計(jì)會(huì)對(duì)周邊二手房造成很大沖擊。

而對(duì)于項(xiàng)目自身而言，量少價(jià)低也方便出貨，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。

除了陽(yáng)光城麗景灣領(lǐng)悅外，其實(shí)項(xiàng)目還有一個(gè)維度可以參考。

同樣位于蕉門(mén)河旁的逸濤雅苑四期，今年初有部分一手房源被掛牌法拍。

88套房源全部成交，總成交金額加起來(lái)8041萬(wàn)，單套成交價(jià)從65萬(wàn)元到138萬(wàn)元都有，單價(jià)最低也不到1萬(wàn)元/㎡。

圖源阿里法拍

大家覺(jué)得賣(mài)1萬(wàn)元/㎡出頭的逸濤半島三期嘉苑低層住宅A區(qū)，性價(jià)比如何？

我們?cè)u(píng)論區(qū)聊聊。

如果你也對(duì)南沙板塊新房有興趣，可登錄克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)-熱銷(xiāo)榜了解更多信息。

相關(guān)公司：陽(yáng)光城sz000671