最近的閩系房企，消息一個(gè)接一個(gè)，但境遇天差地別。

3月16日，旭輝發(fā)布盈利預(yù)告，得益于境外債務(wù)重組，將在連續(xù)三年虧損后扭虧為盈，預(yù)估盈利約170億至190億元。

往前幾天，泰禾集團(tuán)子公司通過(guò)質(zhì)押旗下物業(yè)公司100%股權(quán)，向三家貿(mào)易公司合計(jì)借款2億元。

再看上個(gè)月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局下發(fā)《行政處罰事先告知書》，中庚置業(yè)被處以450萬(wàn)元罰款，實(shí)控人梁衍鋒被處以430萬(wàn)元罰款。

一個(gè)終于看到了曙光，一個(gè)在退市后掙扎求生，一個(gè)被監(jiān)管亮出了罰單，境遇各不相同。但若把時(shí)間拉回五六年前，這些閩系房企還都盛極一時(shí)。

那時(shí)候，如果要列一份中國(guó)地產(chǎn)界最風(fēng)光的老板名單，福建人能占半壁江山。

地產(chǎn)行業(yè)曾有10家閩系房企達(dá)到過(guò)千億銷售規(guī)模，在最巔峰的2021年，全國(guó)43家千億房企中閩系獨(dú)占9席，民營(yíng)房企占了絕對(duì)主力。

2025年只剩下建發(fā)房產(chǎn)一家閩系國(guó)企，以1220.8億銷售額撐起門面，其余閩系民營(yíng)房企已退出千億行列。

短短幾年，天翻地覆。

1

那些年，閩系大佬們有多“拼”

閩系房企的狂飆突進(jìn)，是一部濃縮的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張史。

這些閩系老板們的信條高度一致：高杠桿、高周轉(zhuǎn)、賭周期、拼規(guī)模。

當(dāng)時(shí)的普遍認(rèn)知是，沒有規(guī)模就沒有話語(yǔ)權(quán)，沒有話語(yǔ)權(quán)就沒有江湖地位。

時(shí)間拉回2012年前后，當(dāng)大部分房企還在區(qū)域深耕時(shí)，閩系的先鋒部隊(duì)已經(jīng)吹響了全國(guó)化的號(hào)角。

那幾年，許榮茂的世茂、林中的旭輝等閩系房企銷售額先后突破百億，旭輝赴港上市，成為當(dāng)年少數(shù)成功登陸港股的內(nèi)地房企之一。

2017年開始，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈程度顯著提升，世茂、旭輝、泰禾雙雙跨過(guò)千億門檻。

在世茂業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許榮茂意氣風(fēng)發(fā)，釋放了積極的進(jìn)取信號(hào)。而隔壁的泰禾黃其森，正憑借獨(dú)一無(wú)二的“院子系”產(chǎn)品在高端市場(chǎng)攻城略地。

陽(yáng)光城的林騰蛟也在2017年做了一件震動(dòng)行業(yè)的事，他從碧桂園挖來(lái)了“文武雙斌”——財(cái)務(wù)大神吳建斌和王牌總裁朱榮斌。

這一舉動(dòng)，被業(yè)內(nèi)視為閩系對(duì)標(biāo)并和學(xué)習(xí)行業(yè)霸主碧桂園發(fā)展模式的戰(zhàn)略標(biāo)志。陽(yáng)光城也在2018年銷售額達(dá)到1600億元，正式邁入“千億房企”陣營(yíng)。

2018年，歐氏三兄弟完成從草根到行業(yè)大佬的逆襲。

歐宗榮赴港敲響上市鐘聲， 當(dāng)年以330億元成為莆田首富，歐宗榮的正榮和歐宗洪的融信也一起邁入千億行列。

此后，中駿的黃朝陽(yáng)、禹洲的林龍安、寶龍的許健康父子也摩拳擦掌，向千億俱樂部發(fā)起最后沖刺。

到2021年，寶龍踩線沖進(jìn)千億，“閩軍”之名響徹全國(guó)。

老板們個(gè)個(gè)志得意滿，他們相信，這個(gè)以“愛拼才會(huì)贏”為信條的商業(yè)故事，將一直講下去。

2

閩系老板們的“至暗時(shí)刻”

潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。而退潮的信號(hào)，就是2020年出臺(tái)的“三道紅線”。

這根專門針對(duì)房企融資的緊箍咒，對(duì)于高度依賴融資輸血、杠桿用到極致的閩系民企而言，無(wú)異于致命一擊。

多米諾骨牌，從最激進(jìn)的那一張開始倒下。

第一個(gè)倒下的是“第二代豪宅教父”黃其森。早在2018年，泰禾負(fù)債總額就超2000億，2020年泰禾危機(jī)全面爆發(fā)，項(xiàng)目停工、債務(wù)違約。

隨著融資的收緊，2023年泰禾終遭退市，市值較巔峰時(shí)跌去近98%。今年1月，黃其森在經(jīng)歷“二進(jìn)宮”后，終于解除留置回歸崗位，但他面對(duì)的是積重難返的爛攤子。

在泰禾集團(tuán)之后，陽(yáng)光城、禹洲、寶龍等千億閩系房企也陸續(xù)陷入債務(wù)危機(jī)。

昔日陽(yáng)光城林騰蛟重金禮聘的“雙斌”組合，曾將陽(yáng)光城帶入行業(yè)TOP15，但高杠桿模式在融資斷流后瞬間反噬。

2022年陽(yáng)光城債務(wù)違約，2023年被摘牌正式退市，直到如今林騰蛟也被傳聞長(zhǎng)期滯留香港。

許世壇從父親手中接班世茂時(shí)躊躇滿志，還豪氣地接盤了瀕臨倒塌的福晟，完成“世紀(jì)大并購(gòu)”。

然而，不到兩年世茂自身也深陷流動(dòng)性危機(jī)，最終在2024年退市，墜入債務(wù)重組泥潭。

到了2025年，閩系民營(yíng)房企的千億俱樂部已經(jīng)“團(tuán)滅”，僅剩建發(fā)房產(chǎn)一家國(guó)企仍保持在千億銷售陣營(yíng)。

這些曾經(jīng)在地產(chǎn)圈揮斥方遒、在頂級(jí)飯局上談笑風(fēng)生的老板們，有的被調(diào)查，有的被限高罰款，有的仍在龐大的債務(wù)帝國(guó)中苦苦掙扎。

時(shí)代轉(zhuǎn)身時(shí)，連一聲再見都不會(huì)說(shuō)。

3

新閩系崛起，國(guó)企勢(shì)力接棒

當(dāng)這些閩系民企大佬們落魄之際，另一股新的閩系力量正悄然崛起，并最終接過(guò)了主導(dǎo)權(quán)——

那就是以建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、象嶼為代表的廈門國(guó)資房企。

建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)同屬建發(fā)股份旗下，在2026年初，林偉國(guó)同時(shí)執(zhí)掌這兩大地產(chǎn)平臺(tái)任董事長(zhǎng)。

對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)，林偉國(guó)表示將致力于打造改善類需求產(chǎn)品，努力開發(fā)“燈塔項(xiàng)目”，目前建發(fā)已有廈門·建發(fā)宸啟瑞湖、北京·建發(fā)海晏、上海·建發(fā)海宸等“燈塔項(xiàng)目”落地。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)的發(fā)展稍遜色于建發(fā)，林偉國(guó)的到來(lái)將對(duì)產(chǎn)品線進(jìn)行重塑，實(shí)現(xiàn)雙方的互補(bǔ)與共贏。聯(lián)發(fā)在上海黃浦新天地板塊布局的超級(jí)豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年入市，或許能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)打個(gè)翻身仗。

自林希上任國(guó)貿(mào)地產(chǎn)董事長(zhǎng)以來(lái)，國(guó)貿(mào)的拿地節(jié)奏明顯加快，不過(guò)依然堅(jiān)持穩(wěn)健的拿地策略，只在核心城市看準(zhǔn)機(jī)會(huì)出手，以大本營(yíng)廈門為主，覆蓋北上廣等一線城市，彰顯其資金實(shí)力和聚焦決心。

象嶼地產(chǎn)董事長(zhǎng)是曾擔(dān)任過(guò)象嶼上海公司總經(jīng)理的胡新立，上任伊始便推動(dòng)了廈門與上海的“雙總部”模式，在華東市場(chǎng)嶄露頭角，銷售業(yè)績(jī)也大半源于上海市場(chǎng)。

根據(jù)克而瑞2025年的榜單，這四家廈門國(guó)資房企全部躋身行業(yè)前50，其中建發(fā)更是守住前十。

閩系地產(chǎn)的主導(dǎo)力量完成了徹底轉(zhuǎn)換，新時(shí)代的掌舵者們，詮釋著另一種閩商精神：敢拼，但更要穩(wěn)打；能闖，但必須自律。

回顧閩系房企這驚心動(dòng)魄的十年，不免感慨萬(wàn)千。

它像一部商業(yè)教科書，用最殘酷的方式告訴我們幾個(gè)最樸素的道理：

在企業(yè)發(fā)展這場(chǎng)漫長(zhǎng)的馬拉松里，耐力遠(yuǎn)比爆發(fā)力重要。

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