來源：天津經(jīng)濟(jì)廣播

2月1日起，本市調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策，通過提高貸款額度、延長貸款期限等措施加大購房支持力度。在此帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心顯著提升，新開工面積、開發(fā)投資、企業(yè)國內(nèi)貸款、項(xiàng)目到訪量、成交均價(jià)、成交規(guī)模等核心指標(biāo)均加速回升，樓市供需高度活躍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—2月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成201.05億元，同比增長0.4%，房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積135.84萬平方米、同比保持穩(wěn)定，國內(nèi)銀行貸款50.07億元、同比增長57.7%，從開發(fā)端的關(guān)鍵指標(biāo)顯示房地產(chǎn)投資意愿顯著增強(qiáng)。此外，今年本市再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，自2月1日起上調(diào)公積金貸款額度，延長二手房貸款期限，有效降低居民購房成本，托舉市場進(jìn)入回升通道，在此帶動(dòng)下，2月新建商品住房成交均價(jià)17495元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，與2025年低點(diǎn)相比已連續(xù)三個(gè)月回升。

　　春節(jié)后，全市新建商品住房交易量呈逐周遞增態(tài)勢，3月第一周交易面積追平年前最好水平，第二周交易12.6萬平方米，環(huán)比增長23.8%，交易價(jià)格穩(wěn)定在17500元/平方米以上水平。二手房方面，3月第二周全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長39.4%，二手房成交活躍有效激活“賣舊買新”置業(yè)鏈條，為新房市場提供穩(wěn)定客源，同期新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長47.7%。

　　據(jù)悉，今年春節(jié)后兩周120平方米以上戶型交易套數(shù)占比達(dá)35.6%，比去年提升了5個(gè)百分點(diǎn)，反映出今年除傳統(tǒng)學(xué)區(qū)需求帶動(dòng)外，改善需求釋放活躍，市場后續(xù)潛力更足。售樓現(xiàn)場現(xiàn)象級(jí)活躍，銷售直言超預(yù)期。某在售樓盤銷售人員表示，“實(shí)在是沒想到，周三也不是周六日，售樓處來了90組客戶”“這四天已經(jīng)賣了11套房了，今天一天就賣了5套，到晚上8點(diǎn)群里還在傳喜報(bào)”“這個(gè)月的業(yè)績已經(jīng)達(dá)成了，說實(shí)話，市場確實(shí)是有點(diǎn)超預(yù)期”。

　　春節(jié)后市場訪購也呈逐周攀升走勢，近兩周到訪量環(huán)比連續(xù)增長32.2%、22.1%、認(rèn)購量環(huán)比連續(xù)增長30.6%、35.7%，僅第二周全市主要在售項(xiàng)目到訪達(dá)到2.1萬組、認(rèn)購近1200套，認(rèn)購與到訪的比例也由節(jié)前的4.87%提升至當(dāng)前5.47%的水平，居民購房信心更足，預(yù)示著未來幾周市場都將延續(xù)交易增長趨勢。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查問卷顯示，對(duì)未來半年內(nèi)新房價(jià)格走勢預(yù)期認(rèn)為保持穩(wěn)定的占63.2%，已連續(xù)三個(gè)月扭轉(zhuǎn)“緩慢下降”預(yù)期。

　　研究機(jī)構(gòu)表示，今年節(jié)后市場到訪和認(rèn)購逐周遞增的態(tài)勢明顯，增量和增速都明顯高于2024年和2025年同期水平，并且市場仍在升溫中，本周到訪和認(rèn)購仍將保持20%以上的增幅。