2026年的國內(nèi)房價(jià)，幾乎肯定是探底完畢的一年。

先不說正面，也不說香港、上海、深圳最近出現(xiàn)的所謂火爆場面，單看國際情況。最近幾年全球房價(jià)一路走高，全球物價(jià)也一路上漲，再加上這次梅乙級戰(zhàn)爭推高了油價(jià)，估計(jì)全球通脹水平還得繼續(xù)往上走。

但是中國的房價(jià)走勢卻是持續(xù)向下，物價(jià)走勢相對平穩(wěn)。如果把我國和全球比作兩個(gè)大水池，這五年來我國的水位一路降低，而全球的水位一路上升，這明顯不合理。水位差五年來倒掛了50%以上，這么巨大的差距，不可能一直持續(xù)下去。所以幾乎可以肯定，總有一天這個(gè)巨大的水位差會(huì)被抹平，只需要等待一個(gè)合適的契機(jī)。

如果真的是這樣，那我們要做的，就是迎接輸入性通脹的到來。

什么是輸入性通脹？就是國外物價(jià)上漲，帶動(dòng)我們跟著漲。一方面，外面的資金會(huì)往國內(nèi)跑，抬高資產(chǎn)價(jià)格；另一方面，進(jìn)口物品價(jià)格會(huì)上漲，比如石油漲50%，能源、化工，以及大豆、玉米等一系列進(jìn)口商品價(jià)格都會(huì)提高10%到50%。

假如輸入性通脹真的到來，房價(jià)大概率就探底完畢了。要知道，房產(chǎn)是通縮時(shí)期最差的理財(cái)產(chǎn)品，卻是通脹時(shí)期最好的投資品種。

在國際商品價(jià)格暴漲的情況下，國內(nèi)巨大的水位差，有沒有可能被輸入性通脹抹平？

再看最基本的底層背景。有人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)不好、收入不行，可是這幾年的經(jīng)濟(jì)增長率，國內(nèi)外對比明顯。有人擔(dān)心國外放水多、我們放水少，可是這幾年國內(nèi)M2投放出來的錢，總量并不低。

還有人說，放出來的錢會(huì)不會(huì)都跑出去？雖然之前外匯流出壓力確實(shí)很大，但最近一年匯率走勢平穩(wěn)，說明錢不是往外走，而是在回流。

所以可以這樣認(rèn)為：大量的錢已經(jīng)印出來了，并沒有跑出去，而是蟄伏在國內(nèi)，不想流通、不敢流通、也不能流通。但它們并非真的不動(dòng)，而是蠢蠢欲動(dòng)，就等著一個(gè)契機(jī)出手。而今年，這個(gè)契機(jī)可能真的要來了。

2026年3月5日，自然資源部發(fā)布通知，提出要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量的土地面積，并且新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目和民生事業(yè)，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

意思很明確：不給批新的房地產(chǎn)用地了，就算批地，也不是用來蓋商品房，而是搞公共服務(wù)。

那以后要開發(fā)商品房，怎么拿地？只有兩個(gè)途徑：一是把已經(jīng)批了的存量土地用完，用完就沒了；二是舊改，拆舊建新。這相當(dāng)于直接掐斷了新增商品房的供應(yīng)端。未來2到3年，等消化完現(xiàn)在還沒賣完的新建住房后，市面上就沒多少新商品房可以賣了。

更早之前，1月1日《求是》雜志2026年第一期文章直接定調(diào)房地產(chǎn)：房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源。

3月16日，《求是》雜志第六期文章再次強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源。

要知道，《求是》是黨的最高指導(dǎo)藍(lán)圖的重要宣傳窗口，“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”這個(gè)說法，此前從未在這個(gè)最高級別的平臺(tái)出現(xiàn)過。要知道，最近五年政策面基本傾向于去金融化，如今提法徹底轉(zhuǎn)變，信號意義極強(qiáng)。

實(shí)際現(xiàn)狀呢？有媒體報(bào)道，香港、深圳、上海等一線城市最近出現(xiàn)了小陽春行情。

但熟悉房地產(chǎn)的人都知道，每年3到5月本來就是二手房成交的傳統(tǒng)旺季，出現(xiàn)小陽春很正常，沒有才麻煩。所以關(guān)鍵要看這個(gè)火熱狀態(tài)能持續(xù)多久，能不能把存量掛牌量壓下來。只有掛牌量真正下去了，樓市才有企穩(wěn)回升的機(jī)會(huì)。

而最近幾年的掛牌量一直居高不下。接下來，輸入性通脹預(yù)期疊加政策持續(xù)發(fā)力，能不能把房價(jià)托住，關(guān)鍵就看今年了。

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