陜西
近期又有4宗土地進(jìn)入公示期，分別來自新城區(qū)和浐灞國際港。
值得一提的是，新城區(qū)本次公示的土地中有一宗是中小學(xué)用地，這也意味著新城區(qū)又將迎來一所“新學(xué)?！保?/p>
公示土地具體信息如下：
新城區(qū)：
｜XC-07-07-03地塊位于長(zhǎng)樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
宗地占地約45.34畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)要滿足機(jī)場(chǎng)限高要求。
｜XC-07-07-04地塊位于長(zhǎng)樂東路以南、華山路以北、規(guī)劃路以西、幸福路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。
宗地占地約30.47畝，容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。
浐灞國際港務(wù)區(qū)：
｜DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3號(hào)宗地）位于浐灞國際港港務(wù)大道以東，駿馬路以南，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地。
宗地占地約36.881畝，1.2≤容積率≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
｜DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4號(hào)宗地）地塊位于浐灞國際港港務(wù)大道以東，駿馬路以南，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地。
宗地占地約43.623畝，1.2≤容積率≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
聚焦來看，本次公示的4宗土地一個(gè)非常明顯的共性就是地塊“兩兩相鄰”！分區(qū)域來看：
首先是新城區(qū)，本次公示了兩宗土地，均歸屬于809庫及周邊改造項(xiàng)目地塊。
宗地緊鄰去年年底由中達(dá)幸福（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的1宗商務(wù)金融用地（XC4-9-158地塊）的東側(cè)，距離地鐵1號(hào)線和8號(hào)線換乘站萬壽路站約500余米。
梳理下來我們發(fā)現(xiàn)這宗土地還是比較有意思的。從2024年新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)上首次出現(xiàn)至今，一直處在“調(diào)規(guī)公示”的狀態(tài)中！
從首次出現(xiàn)的時(shí)候DK-1（XC-07-07-03）規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，約64.94畝，規(guī)劃容積率2.8；在2025年7月第二次公示時(shí)候土地面積沒變，但容積率從最初的2.8降到了2.4。
而在2025年8月時(shí)公示時(shí)，宗地的面積增加到約75.8145畝，容積率又從2.4升至到了2.5...
本次公示，這宗土地又被分割成住宅+中小學(xué)用地兩個(gè)地塊公示…
所以為什么會(huì)出現(xiàn)土地不斷“調(diào)規(guī)”的現(xiàn)象？
其實(shí)這也跟這片土地有關(guān)，這片最早是老舊工業(yè)區(qū)，屬于工業(yè)更新項(xiàng)目?，F(xiàn)在主導(dǎo)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)或住宅開發(fā)，所以需要調(diào)整土地用途以適應(yīng)市場(chǎng)需求。“調(diào)規(guī)”其實(shí)也是變向的在提升土地價(jià)值和城市活力。
其次再來看浐灞國際港本次公示的兩宗土地，全部位于港務(wù)大道以東，也是港務(wù)區(qū)“東大門 ”位置。
宗地的南側(cè)為西安知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭，東側(cè)是西安港科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，北側(cè)和匯悅城一路之隔，此外距離浐灞國際港管委會(huì)約400米左右，距離14號(hào)線港務(wù)大道站點(diǎn)900余米。
從外部環(huán)境來看，配套多集中在港興二路以北，包括啟航公園、港務(wù)中軸公園以及西安熱雪奇跡等等，和宗地距離約1公里。
從土地?cái)?shù)據(jù)來看，這兩宗土地整體容積率控制尚好，最終掛牌價(jià)會(huì)是多少呢，大家可以拭目以待！
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