国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

不封陽臺,這家央企留下了證據(jù)

央企干部醉酒被拒絕登機 施壓機組

0
分享至



撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個樓花,都是獨一無二的。

前幾天,中鐵工投請了幾波大V,為北京順義新盤造勢。

同步釋放出了兩個信息:

1、案名:青云國樾;2、四張外立面效果圖。

它的案名,倒是挺震撼的。

青云,出自自唐代王勃《滕王閣序》名句:“窮且益堅,不墜青云之志”,強調(diào)在逆境中堅守理想的精神。

這家央企,初入地產(chǎn)賽道,就懷揣著青云之志,花姐十分佩服。它是中鐵股份旗下的全資子公司,主營業(yè)務是水務環(huán)保與基建領域。

4月17日,青云國樾領取了規(guī)劃證,并更新了一版報規(guī)圖。

兩個半月前,中鐵工投以28.1億元底價,摘得新國展03、04、05地塊,住宅部分樓面價約3萬元/㎡。

青云國樾的開發(fā)速度,快得出奇。甚至比那些著名的地產(chǎn)商,還更懂“高周轉”。

規(guī)劃證到手的它,隨即正式公布了主要戶型圖。

這表明,中鐵工投董事長張學軍的前期準備工作,做得真好。



鐵工投的小慶幸

對于公眾的反饋意見,中鐵工投拿出了央企該有的態(tài)度。

它發(fā)出的反饋意見通告,是蓋章版的,落款時間:2026年4月10日。

這種做法,在北京樓市僅見。

公眾對青云國樾關心的,主要涉及四個方面問題:1、對北側住宅樓的日照影響;2、陽臺封閉;3、建筑高度;4、機械車位。



先聊聊它的日照問題,設計師不可能犯低級錯誤,所以一定是過關的。

更何況,青云國樾的設計單位,是大名鼎鼎的維拓時代——收費641.7萬元,老板叫孫祥恕。

這一點,北側的滿庭芳嘉園和楓泉花園的業(yè)主們,不用擔心。

對于中鐵工投而言,十分慶幸這兩個老盤,第一排建筑是商業(yè)樓。

否則,花姐估計,中鐵工投不敢拿這塊地了。

車位緊張?zhí)皆?/p>

青云國樾的車位,比較緊張。

新報圖紙,詳細披露了它的車位構成:總機動車位946輛,地上68輛,地下878輛。

其中,地下車位分四類:普通車位153輛,充電樁車位380輛,無障礙車位10輛,機械車位336輛。

機械車位,正是被群眾所關心的,占總車位的38.3%。

為什么要設這么多的機械車位?

青云國樾地下只有一層,高6.3米,機械車位節(jié)省空間,比再挖負二層要省許多錢。

此外,青云國樾地上設有68個車位,待交付之后,大概率會變成綠地。

整體上看,青云國樾的停車位比較稀缺。



幸好,青云國樾把東西地塊的地下連通了,省去了兩個車庫出入口,否則,車位更緊張了。

在北京,這種設地上停車位的樓盤還有:

住總青年ONE、金茂滿曜、朝棠攬閱、長安華曦府金安、城建龍樾海序、中海玖樹滿和、方程國賢府、北京建工花鄉(xiāng)項目等。

它們的小區(qū),不可能人車不分流。(詳見《北京樓市,人車不分流?!》)

配電室入地確定

青云國樾的新圖紙,還披露了一個重要信息:

有關配電室的去向。

東西兩個地塊,在地下一層,各設了一個配電室,共計555平米。

不僅如此,它還把100平米的便民菜店、50平米的便利店和快遞服務站,也設在地下了。

對比昌平的龍樾海序,青云國樾直接標出了配電室的去向,沒有含糊其辭。



去年12月1日,《北京市居住公共服務設施配置指標》、《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》(京政發(fā)[2025]25號)開始實施。

里面的配置指標提到:落實防澇風險評估及防控措施,經(jīng)相關部門審查同意后,配電室可在地下一層設置。

龍樾海序成了第一個吃螃蟹者。后來,方程國賢府、北京建工花鄉(xiāng)項目、青云國樾、北投置業(yè)等,紛紛跟進。

配電室入地,為青云國樾帶來的好處有:

1、增加了可售住宅面積的貨值,至少可以多出五、六套住宅的的貨值,約3000萬元;

2、讓樓棟更好排列,減少了不利因素。

對于青云國樾詳細披露配電室信息,花姐為之點贊。

部分樓棟層高3.1米

對比青云國樾兩版圖紙,第一版真的太潦草了。

潦草到,沒有門頭高度,沒有人防出入口高度,沒有建筑高度,沒有消防高度,沒有室內(nèi)外標高,只有最高點高度。

新圖紙,把一些“高度”補了。

但,建筑高度沒有明說。卻補了北面的檐口高度、室內(nèi)標高、絕對標高等。



雖說圖紙上標出了最高點,那是首都機場對周邊建筑高度的設計要求,并非用它來計算層高的。

這種做法,曾在昌平的住總清樾府、海淀的保利熙瑞出現(xiàn)過。



有關青云國樾的層高,花姐是這么推測的:

層高3.1米的樓棟是:西區(qū)的3#、6#和8#,東區(qū)的4#、5#和6#,其余樓棟的層高為3米。

承諾不封閉陽臺

青云國樾的贈送面積情況,既清楚,又模糊。

第一版圖紙上,絲毫沒有陽臺和設備平臺等畫線。

大家猜測它有內(nèi)嵌式陽臺和防火挑檐,完全是通過那張外立面圖。

這種圖紙披露手法,不太規(guī)范。

新版圖紙和官方戶型圖的發(fā)布,青云國樾的贈送手法,也就正式亮相了。

1、南向。每款戶型是通面陽臺,由內(nèi)嵌式陽臺+防火挑檐組合,進深1.5米至1.8米不等;



2、北向。設備平臺+防火挑檐組合,進深0.75米到1.65米不等。

這些贈送面積,會封閉嗎?

群眾的眼睛,一直在盯著。

中鐵工投那份蓋章的通告,白紙黑字的寫道:“本項目開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規(guī)劃許可進行建設,不可封閉。”

這就是證據(jù)。

"剛需+改善"產(chǎn)品組合

當青云國樾的贈送手法確定后,戶型面積就基本確定了。

它正式公布的4款戶型為:79平米、92平米、108平、120平米;另外,還有兩款約128平、139平戶型圖,未公布。



其中,79平米110戶,92平米214戶,108平米151戶,120平米228戶,128平20戶,139平米80戶。

從戶型配比看,青云國樾由剛需與改善產(chǎn)品組合。而西北面的保利星宸和熙,定位為純改善。



星宸和熙2024年7月開盤,總供應270套,成交均價約5.8萬元/平。

它三種戶型面積:100-110平米56套、110-120平米40套、120-130平米108套、140-150平米66套。

這兩個盤的定位,是有差異的。

花姐預測,青云國樾的售價,大概在5.8萬元/平米左右。

中鐵工投開發(fā)領域的處女作,就有2.8萬元/平米的縫差,利潤還是不錯的。



聲明:個人原創(chuàng),僅供參考

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
張繼科:祖國榮譽高于一切!國家培養(yǎng)了我 我出國執(zhí)教不合適

張繼科:祖國榮譽高于一切!國家培養(yǎng)了我 我出國執(zhí)教不合適

念洲
2026-04-21 08:51:09
絕了,開拓者絕了!整個NBA最摳門老板......

絕了,開拓者絕了!整個NBA最摳門老板......

籃球實戰(zhàn)寶典
2026-04-21 17:25:51
1898 年,譚嗣同就義,他永遠不知,自己的后人有多讓人心疼

1898 年,譚嗣同就義,他永遠不知,自己的后人有多讓人心疼

小燕聊劇
2026-04-14 19:53:58
2026-2032房價大預測:現(xiàn)在200萬的房子,5年后還值幾個錢?

2026-2032房價大預測:現(xiàn)在200萬的房子,5年后還值幾個錢?

林子說事
2026-04-21 19:01:21
調(diào)查發(fā)現(xiàn):每天都走路的人,大多到了75歲后,身體或有5種變化

調(diào)查發(fā)現(xiàn):每天都走路的人,大多到了75歲后,身體或有5種變化

白話電影院
2026-04-07 13:28:35
一部哥倫比亞驚悚片,怎么賣到全球六大市場?

一部哥倫比亞驚悚片,怎么賣到全球六大市場?

追星雷達站
2026-04-20 19:09:19
與孔令輝分手12年,被黑人托在肩上的馬蘇,終是為自己的風流買單

與孔令輝分手12年,被黑人托在肩上的馬蘇,終是為自己的風流買單

情感大頭說說
2026-04-18 21:06:00
航旅縱橫崩了!

航旅縱橫崩了!

鞭牛士
2026-04-21 14:36:07
你有退休金,那你要記?。翰还軆合焙貌缓茫媲斑@五件事做不得

你有退休金,那你要記?。翰还軆合焙貌缓茫媲斑@五件事做不得

風起見你
2026-04-21 17:23:43
全新雷克薩斯ES實車,是凌志該有的樣子嗎?

全新雷克薩斯ES實車,是凌志該有的樣子嗎?

車動態(tài)
2026-04-21 17:19:32
兵敗如山倒!國產(chǎn)新能源也許已證明:中國壓根不需要二線豪華品牌

兵敗如山倒!國產(chǎn)新能源也許已證明:中國壓根不需要二線豪華品牌

混沌錄
2026-04-21 20:48:42
廣東順德繅絲女工蘇姑:33萬持格力19年,賺超1200萬成傳奇

廣東順德繅絲女工蘇姑:33萬持格力19年,賺超1200萬成傳奇

真實人物采訪
2026-04-20 22:00:03
日本7.7 級強震后,高市得罪 4 鄰國,誰還愿救日本核電站?

日本7.7 級強震后,高市得罪 4 鄰國,誰還愿救日本核電站?

眼界看視野
2026-04-21 09:49:11
金螳螂漲停走出3連板

金螳螂漲停走出3連板

每日經(jīng)濟新聞
2026-04-21 09:39:06
沉默1天,中方準時發(fā)話,“高市下崗”傳遍日本,石破茂判斷沒錯

沉默1天,中方準時發(fā)話,“高市下崗”傳遍日本,石破茂判斷沒錯

云上烏托邦
2026-04-21 19:24:08
央視主持人張蕾被傳嫁70歲老頭包養(yǎng)多名男學生

央視主持人張蕾被傳嫁70歲老頭包養(yǎng)多名男學生

眼底星碎
2026-04-21 22:24:50
2013年,江青拍攝的照片以34萬元的高價拍出,毛澤東曾稱贊并題詞

2013年,江青拍攝的照片以34萬元的高價拍出,毛澤東曾稱贊并題詞

南書房
2026-04-21 07:25:06
巴鐵1.3萬中械師進沙特,阿聯(lián)酋提1500億進京,中東變天了

巴鐵1.3萬中械師進沙特,阿聯(lián)酋提1500億進京,中東變天了

戰(zhàn)爭史
2026-04-20 11:04:19
里程碑!哈登季后賽助攻超隆多升歷史第七 現(xiàn)役第二僅輸詹姆斯

里程碑!哈登季后賽助攻超隆多升歷史第七 現(xiàn)役第二僅輸詹姆斯

醉臥浮生
2026-04-21 08:28:14
世體:受反皮克法案約束,梅西永遠不能代表科爾內(nèi)利亞隊參賽

世體:受反皮克法案約束,梅西永遠不能代表科爾內(nèi)利亞隊參賽

懂球帝
2026-04-21 07:11:43
2026-04-21 23:12:49
樓花 incentive-icons
樓花
每一個樓花,都是獨一無二的
397文章數(shù) 26關注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

年薪40-50萬!海南地產(chǎn)圈還在猛招人

頭條要聞

商家網(wǎng)售"宣威火腿"被訴侵權:我就是宣威人為何不能賣

頭條要聞

商家網(wǎng)售"宣威火腿"被訴侵權:我就是宣威人為何不能賣

體育要聞

一到NBA季后賽,四屆DPOY就成了主角

娛樂要聞

宋承炫曬寶寶B超照,宣布老婆懷孕

財經(jīng)要聞

現(xiàn)實是最大的荒誕:千億平臺的沖突始末

科技要聞

創(chuàng)造4萬億帝國、訪華20次,庫克留下了什么

汽車要聞

全新坦克700正式上市 售價42.8萬-50.8萬元

態(tài)度原創(chuàng)

數(shù)碼
藝術
時尚
手機
教育

數(shù)碼要聞

OPPO發(fā)布影像雙旗艦:專業(yè)口袋哈蘇OPPO Find X9 Ultra領銜

藝術要聞

任伯年寫竹,真帶勁

頂流復工,已判若兩人

手機要聞

一加Ace 6至尊版新配色公布,游戲體驗持續(xù)升級

教育要聞

被導師批到想退學,答辯當天他單挑專家組:硬實力才是底氣!

無障礙瀏覽 進入關懷版