文/深圳進深 嚴明會

宸嘉發(fā)展在深圳的首個舊改項目，一期案名獲批了。

叫嘉佰華庭。

跟其他城市的項目相比，雖然同樣有“嘉佰”二字。

但看得出，跟其高端產品線“嘉佰道”，還是有所區(qū)別。

宸嘉發(fā)展在深圳的首秀，留了一手。

還是說，項目的最終推廣名，會改“道”？

但進深君覺得吧，這個可能性不大。

這個項目，也即龍華松元廈大布頭片區(qū)城市更新項目。

位于龍華區(qū)觀湖街道觀平路西面環(huán)觀中路北面。

大布頭城市更新項目，自2015年納入更新計劃，至今歷經近十年籌備。

按照規(guī)劃，項目開發(fā)建設用地面積約10.69萬㎡，計容面積約66.36萬㎡；

其中住宅50.35萬㎡（商品住宅約44.19萬㎡）；

覆蓋住宅、保障房、商業(yè)、辦公、學校等業(yè)態(tài)。

僅住宅部分，項目貨值即超過200億元，相當于2-3個普通項目的體量。

據了解，項目將規(guī)劃通過公共架空連廊、地下通道、地下空間整體開發(fā)等設計。

構建地上地下立體互聯(lián)的步行與空間體系，提升社區(qū)的通達性與整體性。

將采用“保障房與商品住宅先行、回遷安置跟進、品質住宅升級、商業(yè)辦公壓軸"的四期開發(fā)策略。

無疑，如今獲批案名的嘉佰華庭，是該舊改的一期項目，是跟保障房同一期推出的。

其更高端的品質住宅，還在項目的三期。

所以，外界想要看到嘉佰道深圳的亮相，可能還需要等一段時間。

嘉佰華庭的開發(fā)主體，為深圳市興兆投資有限公司。

該公司為宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資子公司。

興兆投資的董事長為劉冠民，總經理為張曉宇。

張曉宇同時也是宸嘉發(fā)展深圳公司總經理。

近幾年，以藝術豪宅為標榜的宸嘉發(fā)展，儼然一匹迅速崛起的“黑馬”。

在上海、成都、武漢等城市，相繼以“嘉佰道”打出了市場口碑。

但在一線城市之一的深圳，始終未正式落子。

直到嘉佰華庭的到來。

它與深圳的結緣，來自于一起收購。

該公司于2020年11月在香港成立，內地總部設于上海。

由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司（簡稱“宸嘉發(fā)展”）全資持股。

實控人為國華人壽董事長劉益謙。

2019年9月，國華人壽旗下上海霽達以大約20億的代價。

接盤了深圳福晟地產有限公司65%的股權，成為控股股東。

2021年2月，深圳福晟地產發(fā)生股權變更。

上海霽達退出股東之列，宸嘉發(fā)展（深圳）持股數量變更為65%。

宸嘉發(fā)展集團就此正式與深圳市場結緣。

得益于這起收購，宸嘉發(fā)展集團在深圳得以布局了：

龍華區(qū)大布頭城市更新項目、寶安區(qū)翻身城市更新項目、龍崗區(qū)述昌圍項目。

三個項目總計容建面約270萬㎡，總貨值超1000億。

這個體量，占宸嘉發(fā)展總土儲的一半還要多。

對于深圳的首秀，大布頭項目能否在市場一炮打響，很關鍵。

也確實很考驗操盤手的能力。

而這個重任，落在了宸嘉發(fā)展深圳公司總經理張曉宇的身上。

今年初，宸嘉發(fā)展深圳公司的年度會議上。

宸嘉發(fā)展集團董事長崔帥，給深圳公司提了一個“小目標”：站穩(wěn)深圳市場。

而大布頭項目，無疑是最重要的錨點。

當時，張曉宇也放話了：要從容應對挑戰(zhàn)，交出一份效率與成果雙優(yōu)的答卷。

只不過，除了是深圳的首秀，張曉宇的壓力，也來自其他城市項目對宸嘉發(fā)展品牌的影響。

前不久，宸嘉發(fā)展在上海的首個項目，嘉佰道長風的交付就被爆出不少問題。

包括有業(yè)主反映收房后房屋出現(xiàn)天花板持續(xù)漏水、電梯存在安全問題等。

其在深圳項目的表現(xiàn)如何，有待后續(xù)的觀察。