（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老吳與妻子林某育有三名子女。

二人原居住于北京市朝陽區(qū)某宅院，2021年該區(qū)域啟動(dòng)棚改騰退。

根據(jù)《騰退安置協(xié)議》，老吳夫婦作為被安置人，享有兩套一居室安置房（即一號(hào)房屋、二號(hào)房屋），另三名孫輩家庭成員享有其余兩套。

2021年12月9日，老吳親筆書寫一份《遺囑》，載明：

“我和林某百年后，房子和存款都給女兒小吳……一號(hào)、二號(hào)房屋歸小吳所有?！?/strong>

遺囑落款處有老吳、林某親筆簽名及手印，并有兩名見證人簽字確認(rèn)全程在場。

2022年11月，老吳去世。

女兒小吳持遺囑起訴，要求繼承一號(hào)房屋（已交付，未辦證）。

其他子女辯稱：

遺囑非母親親筆書寫，真實(shí)性存疑；

拆遷房尚未交付或辦證，不能通過遺囑處分；

父母曾口頭承諾給每人一套房。

但無人申請(qǐng)對(duì)簽名、手印進(jìn)行司法鑒定。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認(rèn)《遺囑》合法有效；

? 一號(hào)房屋對(duì)應(yīng)的《騰退安置協(xié)議》項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)由小吳繼承；

? 駁回其他子女關(guān)于遺囑無效、口頭承諾等抗辯。

注：因房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，法院判決的是“合同權(quán)益”歸屬，待未來可辦證時(shí)，小吳可憑此判決主張過戶。

三、法院說理要點(diǎn)

1. 夫妻共同遺囑符合法定形式即有效

雖由丈夫一人書寫，但雙方均簽名、按印、注明日期；

有兩名無利害關(guān)系見證人全程在場并簽字；

符合《民法典》第1134條關(guān)于自書遺囑的形式要求；

共同遺囑處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。

2. 拆遷安置權(quán)益屬于可繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利

安置房雖未辦證，但已通過《騰退協(xié)議》確定具體房號(hào)、面積、價(jià)款；

該權(quán)益具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值，屬于被繼承人死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)性利益；

可作為遺產(chǎn)通過遺囑處分。

3. 質(zhì)疑真實(shí)性但不申請(qǐng)鑒定，承擔(dān)不利后果

被告雖否認(rèn)簽名真實(shí)性，但經(jīng)法院釋明后明確表示不申請(qǐng)鑒定；

根據(jù)“誰主張誰舉證”原則，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

4. 口頭承諾不能對(duì)抗書面遺囑

主張“父母說過給我一套房”，但無證據(jù)支持；

書面遺囑效力優(yōu)先于口頭陳述。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

牢牢守住遺囑形式合法性：強(qiáng)調(diào)雙人簽名、見證人在場、日期完整，構(gòu)成有效自書遺囑；

提前固定證人證言：兩名見證人出庭作證，還原立遺囑全過程，增強(qiáng)可信度；

利用對(duì)方舉證懈?。簩?duì)方質(zhì)疑但拒做鑒定，法院只能采信原告證據(jù)。

重要提醒：

?? 拆遷安置房雖無房產(chǎn)證，但協(xié)議權(quán)益可繼承；

?? 夫妻共同遺囑只要形式合規(guī)，法院認(rèn)可效力；

?? 質(zhì)疑遺囑必須申請(qǐng)鑒定，否則等于放棄抗辯。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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