（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

老孫與妻子王女士于1961年再婚，婚后未生育子女。

老孫有一妹妹小孫，二人系親兄妹。

婚姻期間，夫妻共同取得兩套房產(chǎn)：

一號(hào)房屋，現(xiàn)由王女士居??；

二號(hào)房屋，現(xiàn)由小孫居住。

2019年12月19日，老孫親筆書(shū)寫(xiě)一份《自書(shū)遺囑》，明確：

“我名下的兩套房屋及所有財(cái)產(chǎn)中屬于我的份額，去世后由妹妹小孫一人繼承?！?/strong>

2021年5月，老孫去世。

小孫持遺囑起訴，要求繼承哥哥在兩套房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，并辦理過(guò)戶(hù)。

王女士堅(jiān)決反對(duì)，稱(chēng)：

老孫立遺囑時(shí)已患重病，無(wú)民事行為能力；

小孫早年口頭放棄繼承；

兩套房均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她應(yīng)先分得一半，剩余部分也應(yīng)法定繼承。

此外，王女士還主張自己墊付了物業(yè)費(fèi)、超標(biāo)費(fèi)等，要求從遺產(chǎn)中扣除。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認(rèn)自書(shū)遺囑合法有效；

? 二號(hào)房屋歸小孫所有，王女士協(xié)助過(guò)戶(hù)；

? 一號(hào)房屋歸王女士所有，其向小孫支付相應(yīng)折價(jià)款；

? 駁回“遺囑無(wú)效”“放棄繼承”等全部抗辯；

?? 強(qiáng)調(diào)：夫妻共同財(cái)產(chǎn)先析產(chǎn)，再按遺囑繼承個(gè)人份額。

注：法院認(rèn)定，兩套房屋各50%為王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另50%為老孫遺產(chǎn)，由小孫依遺囑全部繼承。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

1. 自書(shū)遺囑形式完備即推定有效

遺囑有親筆簽名、日期，筆跡無(wú)爭(zhēng)議；

原告提供錄像證明書(shū)寫(xiě)過(guò)程，佐證真實(shí)性；

被告主張“無(wú)行為能力”，但未提供病歷、鑒定等任何證據(jù)，法院不予采信。

2. “放棄繼承”需明示，口頭主張無(wú)效

被告稱(chēng)原告“早已放棄”，但無(wú)書(shū)面聲明或錄音證據(jù)；

法院認(rèn)為：繼承開(kāi)始前的口頭表示，不構(gòu)成法律意義上的放棄。

3. 夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須先析產(chǎn)

房屋雖登記在一方名下，但購(gòu)于婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

繼承僅針對(duì)被繼承人個(gè)人50%份額，配偶50%份額不受影響。

4. 居住現(xiàn)狀影響分割方式

為便于生活，法院判各自居住的房屋歸現(xiàn)使用人所有，相互支付折價(jià)款；

體現(xiàn)《民法典》第1156條“有利于生產(chǎn)和生活需要”的分割原則。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

強(qiáng)化遺囑“真實(shí)性+自愿性”證據(jù)鏈：除遺囑原件外，補(bǔ)充錄像、見(jiàn)證人陳述，徹底打消“代寫(xiě)”“脅迫”疑慮；

精準(zhǔn)切割“夫妻財(cái)產(chǎn)”與“遺產(chǎn)”邊界：主動(dòng)承認(rèn)配偶50%份額，聚焦?fàn)帄Z另一半，避免訴求過(guò)激；

利用居住事實(shí)爭(zhēng)取房屋歸屬：強(qiáng)調(diào)原告長(zhǎng)期居住二號(hào)房屋，符合“物盡其用”司法導(dǎo)向；

及時(shí)反駁“行為能力”質(zhì)疑：指出對(duì)方舉證不能，將舉證責(zé)任牢牢鎖定在被告方。

重要提醒：

?? 自書(shū)遺囑務(wù)必親筆書(shū)寫(xiě)、簽名、注明年月日——三要素缺一不可；

?? 配偶質(zhì)疑行為能力？必須拿出醫(yī)院證明或鑒定報(bào)告，空口無(wú)憑無(wú)效；

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)電咨詢(xún)。