當下津南改善賽道，雙盤領跑。

中建理想城和中建悅廬桐溪持續(xù)占據市場焦點。

中建理想城一期基本售罄，二期小高標準層也剩的不多了。

二期高層36#即將加推，現啟動排卡。

90平米戶型，總價158-167萬；117平米戶型，總價205-221萬。

中建理想城實景圖

中建悅廬桐溪，在售主力戶型127、146平米，總價330-400萬。

4層洋房最大做到167平米，雖還未入市，但關注度很高。

產品超配+大面積戶型，屬于平價豪宅。

中建悅廬桐溪實景圖

津南新房市場今年會有好幾個板塊上新貨，重點關注的有三個。

海河柳林

海河柳林 60號地2024年10月出讓，2025年年初出規(guī)劃。

整體規(guī)劃10棟小高層+7棟洋房。

所有戶型南向都有開敞式陽臺，很可能突破性的做北側飄窗。

目前公示的兩棟小高層面積，已做到160平米左右。

近期了解到，將由綠城代建。

預計會出現天津前所未有的產品！

板塊內的59號地，于2025年2月被環(huán)澳房地產競得，成交價8.9億元，成交樓面價8815元/平方米。

雙港

南馬集地塊屬于雙港板塊，2025年年底出讓，今年1月公示規(guī)劃。

綠城代建，整體戶均面積128平米。

全洋房社區(qū)，包括12棟4層到頂洋房，和16棟7-11層洋房。

7-11層洋房戶戶帶開敞式陽臺，4層洋房南向同時擁有開放式陽臺和奇偶層露臺，北向還做了退臺設計。

與中建悅廬桐溪產品設計類似，位置更靠南。

咸水沽

綠城咸水沽地塊已經出規(guī)劃，共分四期。

二期規(guī)劃2棟樓，分別為10層和12層，戶均134平米。

三期規(guī)劃14棟樓，27-31層到頂高層、15-18層到頂小高、6-10層到頂洋房，戶均約133.8平米。

四期規(guī)劃6棟樓，21層到頂高層+14-18層到頂小高+7-9層到頂洋房，戶均123平米。

并且2025年咸水沽出讓多個地塊。

但都未有進一步產品公示。

另外，葛沽也出讓兩宗地塊，海教園的和泓學府瀾灣也在等待入市。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。